隨著人們愈發(fā)高漲的投資熱，很多人選擇投資房地產(chǎn)領域，也有很多人單純的作為一個居所來置業(yè)，房產(chǎn)證的辦理問題越來越值得關注，產(chǎn)權(quán)是否清晰關系著買賣的關鍵。買房人怎樣查詢房屋產(chǎn)權(quán)？二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢？小編給大家解讀一下。

什么是房屋產(chǎn)權(quán)？

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

在現(xiàn)階段，我國是按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。其中，住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為:1、國家所有住宅；2、公民私人所有住宅；3、勞動群眾集體所有住宅；4、其他經(jīng)濟組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)。

如何查詢房屋產(chǎn)權(quán)？

一是個人房產(chǎn)證如何查詢，如果還沒有辦理房產(chǎn)證 ，可以在房管局網(wǎng)站查詢購房買賣合同 ，在開發(fā)商處獲得密碼后，輸入合同號及密碼，可以查詢到你所買樓盤上傳的你的購房合同，在房管局備案后的合同是沒什么問題的。這樣的產(chǎn)權(quán)就是清晰的。

二是可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。開發(fā)商有大有小，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書的，就是我們所說的房產(chǎn)證，就是是正規(guī)商品房，查詢房屋產(chǎn)權(quán)都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍?

二手房產(chǎn)權(quán)如何查詢？

那么，二手房產(chǎn)權(quán)又該如何查詢呢？第一步需要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件以及其他證件等合法的證件。其他證件是指出租房產(chǎn)，要查驗承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的協(xié)議或證明。第二步向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。具體查驗內(nèi)容是：房屋產(chǎn)權(quán)人是誰，如果是共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比例。第三步是查驗房屋有無債務負擔。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息。另外，還需了解的內(nèi)容有，所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。在二手房交易過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導致的糾紛，那么如何了解產(chǎn)權(quán)的狀況呢？購房人只有通過房管部門和對出售人身份的了解，才有可能獲得真實的信息。

總之，如果想要了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實情況就要到房屋管理部門查詢有關房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩者對照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細節(jié)，不至于有所遺漏。二手房交易更應注重產(chǎn)權(quán)的明晰，一定要到房管部門進行相關查詢。