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隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人們越來越追求生活的品質(zhì)，樓市也正向時(shí)尚化、個(gè)性化、國際化邁進(jìn)。在各式各樣的高樓林立的城市里，看樓先看“臉面”，樓盤的外立面是房地產(chǎn)發(fā)展的重要標(biāo)志，彰顯了樓盤的品位；它也是城市的一大形象工程，反映了一個(gè)城市的文化特色、經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
建筑外立面是人們對(duì)樓盤的直觀印象，對(duì)于住宅來說，美觀的住宅外立面是吸引購房者的重要因素。在購房者心中，樓盤的好與壞有時(shí)僅憑外立面的第一印象就決定了。建筑是城市色彩的重要組成部分，外立面作為樓盤的“臉面”，亦關(guān)系到城市的面子。與此同時(shí)，城市的變化也因著樓盤外立面的變化而演繹著多彩的城市視覺變幻和反映著時(shí)代的變遷。
上世紀(jì)90年代，市場的競爭使得“混水墻”開始出現(xiàn)，對(duì)外立面進(jìn)行簡單的裝飾，在墻面上抹水泥和沙漿；到上世紀(jì)90年代末至本世紀(jì)初期，刷涂料和貼面磚成為時(shí)尚；如今，干掛石材也被應(yīng)用于外立面的建設(shè)之中。可以說，外立面的變化，見證了房地產(chǎn)質(zhì)量的進(jìn)步。
如今，樓盤外立面的變化也如人們生活的變化一樣，各種不同風(fēng)格、不同建筑造型的樓盤通過色彩、用材、幾何式樣等表現(xiàn)方式?jīng)_擊著人們的眼球。中式風(fēng)格、現(xiàn)代簡約風(fēng)格，異域分格的建筑布局呈現(xiàn)高端氣質(zhì)。不少品質(zhì)樓盤不僅用鮮明的風(fēng)格打動(dòng)購房者，也讓外立面能長久保持嶄新面貌。
Art Deco風(fēng)格：Art Deco風(fēng)格結(jié)合了因工業(yè)文化所興起的機(jī)械美學(xué)，以較機(jī)械式的、幾何的、純粹裝飾的線條來表現(xiàn)，如扇形輻射狀的太陽光、齒輪或流線型線條、對(duì)稱簡潔的幾何構(gòu)圖等等,并以明亮且對(duì)比的顏色來彩繪。
現(xiàn)代簡約風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格是將設(shè)計(jì)的元素、色彩、照明、原材料簡化到最少的程度，但對(duì)色彩、材料的質(zhì)感要求很高。因此，簡約的空間設(shè)計(jì)通常非常含蓄，往往能達(dá)到以少勝多、以簡勝繁的效果。
法式風(fēng)格：法式風(fēng)格布局上突出軸線的對(duì)稱，恢宏的氣勢，豪華舒適的居住空間。細(xì)節(jié)處理上運(yùn)用廊柱、雕花、線條，制作工藝精細(xì)考究。常用八角窗設(shè)計(jì)等裝飾品使建筑外觀更為生動(dòng)。
英式風(fēng)格：英式風(fēng)格通常窗戶上下成對(duì)，分割成許多小網(wǎng)格（9到12個(gè)），窗戶也是5列，為中央對(duì)稱，窗戶的尺寸一般都比較小，以節(jié)省能源。大門常有長方形雕花組成排列圖案，門梁上有豎向排列的長方形花紋。
意式-托斯卡納風(fēng)格：將奶白的象牙般的白堊石，出名的金色托斯卡納陽光，紅色的土壤，濃綠的森林，葡萄園和牧場，淺綠的橄欖樹果園，更有深色的紅寶石光澤的Chianti酒和鮮紅的番茄各種顏色調(diào)和在一起。
西班牙風(fēng)格：西班牙風(fēng)格的建筑輕盈、絢麗，線條簡潔、利落，以完美而協(xié)調(diào)的手法呈現(xiàn)浪漫和高貴的氣質(zhì)。以及更注重細(xì)節(jié)的雕琢，更有"情調(diào)"。低坡屋頂，多以紅色瓷瓦鋪設(shè)，典型為"紅瓦白墻"。
北美風(fēng)格：北美風(fēng)格就是一種混合風(fēng)格，不像歐洲的建筑風(fēng)格是一步步逐漸發(fā)展演變而來的。它們互相影響、融合，到了近代，北美風(fēng)格發(fā)展成為既簡約又大氣，又集各種建筑精華于一身的獨(dú)特風(fēng)格。
中式風(fēng)格：中式風(fēng)格通過現(xiàn)代材料和手法修改了傳統(tǒng)建筑中的各個(gè)元素，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行必要的演化和抽象化，外貌上看不到傳統(tǒng)建筑的原來模樣，但在整體風(fēng)格上，仍然保留著中式住宅的神韻和精髓。
優(yōu)點(diǎn)：較為經(jīng)濟(jì)，整體感強(qiáng)，裝飾性良好、施工簡便、工期短、工效高、維修方便，首次投入成本低，即使起皮及脫落也沒有傷人的危險(xiǎn)，而且便于更新?lián)Q代，豐富不同時(shí)期建筑的不同要求，進(jìn)行維護(hù)更新以后可以提升建筑形象。同時(shí)，在涂料里添加防水劑可以一次施工就解決防水問題。
環(huán)境要求：外墻涂料適合在環(huán)境污染不大的區(qū)域，如別墅以及4層以下的建筑，因?yàn)檫@些物業(yè)大多在郊區(qū)，受環(huán)境的污染程度較小，以及建筑形態(tài)較為矮小，便于重新涂刷。并且業(yè)主具備后續(xù)維護(hù)的實(shí)力，可隨著自己的心情，經(jīng)常更換外墻顏色。
缺點(diǎn)：質(zhì)感較差，容易被污染、變色、起皮、開裂。同時(shí)，壽命較短，即使號(hào)稱壽命10年的涂料，一般不到5年就可能需要清潔重刷，而這筆費(fèi)用仍然是需要業(yè)主"掏腰包"的，一般是從業(yè)主所交的房屋維修資金里拿出來。此外用涂料的外墻在水泥凝固后收縮會(huì)在外立面產(chǎn)生一些裂紋，雖然新型的彈性涂料可以解決這一問題，但這種涂料價(jià)格比較貴。
反面案例:有的樓盤由于使用劣質(zhì)涂料，或者在施工過程中對(duì)質(zhì)量把關(guān)不嚴(yán)格，不到幾年外墻就出現(xiàn)開裂、起皮、變色等現(xiàn)象。也有的樓盤因?yàn)楹笃趯?duì)外墻疏于管理和維護(hù)，涂料的性能受到影響，房子的外觀也會(huì)變得臟亂、斑駁，看起來就像布滿了"蜘蛛網(wǎng)"。
優(yōu)點(diǎn)：質(zhì)地密實(shí)、釉面光亮、耐磨、防水、耐腐和抗凍性好，給人以光亮晶瑩、清潔大方的美感，是一種比較普遍應(yīng)用的外墻貼面裝飾。外墻面磚堅(jiān)固耐用，具備很好的耐久性和質(zhì)感，色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果，并具有易清洗、防火、抗水、耐磨、耐腐蝕和維護(hù)費(fèi)用低等優(yōu)勢。
環(huán)境要求：外墻面磚耐臟、耐舊、耐擦洗、壽命長，特別是在環(huán)境污染比較大、空氣灰塵多的地區(qū)，無疑具有非常大的優(yōu)勢。在鹽城，外墻面磚的使用已經(jīng)比較普遍了。
缺點(diǎn)：首次投入成本較高，粘貼要求較高，施工難度大，施工技術(shù)不過硬容易造成脫落傷人。同時(shí)，必須另外采用防水材料解決防水問題。從環(huán)保的角度講，清洗過程中用酸會(huì)對(duì)大氣造成污染。需要特別注意的是，用面磚的外墻一旦發(fā)生滲水問題，較難找到滲水的位置到底在哪里，這一點(diǎn)會(huì)給以后的維修帶來很多麻煩。
反面案例：外墻面磚對(duì)粘帖要求較高，施工難度大，在施工過程中，如果技術(shù)不過硬很容易造成脫落，不但影響外墻美觀，更容易傷到人發(fā)生危險(xiǎn)。一旦出現(xiàn)滲水問題，很難找到滲水的位置在哪里，給后續(xù)維修帶來麻煩。
優(yōu)點(diǎn)：防護(hù)性好，不易臟，質(zhì)感精致，形式多變。
缺點(diǎn)：價(jià)格較高，石材因?yàn)槟筒料矗话阌迷诮ㄖ囊粚?、二層比較臟的環(huán)境，而其產(chǎn)生的輻射會(huì)對(duì)人體形成不好的影響，同時(shí)自重也比較大，通常不用于整幢高層建筑。
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