房屋產(chǎn)權(quán)概念
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
房屋產(chǎn)權(quán)分類
市場上出售的房屋類型各異，不同種類的房屋有不同的產(chǎn)權(quán)。老百姓在購買時該怎么區(qū)分？其實簡單來說，這些房屋種類可以分為兩大類。國家正式批準(zhǔn)和受法律保護的，是大產(chǎn)權(quán)房。與之相對的是小產(chǎn)權(quán)房。
房屋產(chǎn)權(quán)年限
房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成。
土地使用權(quán)：是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家集體所有。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
房屋所有權(quán)：屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條 私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。
| 房屋產(chǎn)權(quán)分類 | 大產(chǎn)權(quán) | 小產(chǎn)權(quán) |
|---|---|---|
| 土地所有權(quán) | 國家所有 | 集體所有 |
| 費用繳納類型 | 土地出讓金等 | 未繳納 |
| 權(quán)屬證明頒發(fā)單位 | 國家、房管局 | 鄉(xiāng)政府或村 |
| 抵押、貸款等 | 可辦理 | 不可辦理 |
| 地上房屋類型 | 可有商業(yè)、住宅、經(jīng)濟適用房（經(jīng)適房），限價房等 | 普通住宅 |
| 土地使用權(quán)年限 |
70年：居住用地 50年：教育、科技、文化、體育用地；工業(yè)用地；綜合或其他用地； 40年：商業(yè)、旅游、娛樂設(shè)施用地； |
沒有明確時間可隨時終止 |
