通常意義上的房屋報價指的是賣家凈得房款，不包括其他交易費用。但是買一套二手房的成本一般不止房屋本身的價格，還包括評估費、中介費、稅費等。

稅費是其中的大頭，與二手房交易稅費相關(guān)的因素特別多，包括房屋性質(zhì)、面積、單價、位置、是否少有住宅、房本年限、首二套等很多指標(biāo)。一套房屋的交易稅費少則幾萬，多則幾百萬。所以在尋找二手房房源的時候就應(yīng)該特別注意到稅費問題，準(zhǔn)備好購房資金。

一、沒有正確預(yù)估稅費的風(fēng)險

如果對購房成本，特別是稅費成本沒有正確的預(yù)估，會直接影響到你對所買房屋的預(yù)期，甚至可能因為資金不足而不得不違約。

稅費作為交易成本的一個重要因素，通常會影響房屋的定價。一般來說，稅費少的房屋會更有市場競爭力，賣家定價也會相對高一些。如果在選擇房源的過程中，遇到定價相對同類房屋便宜的房子，一定要問清楚房屋所含稅費，前期先測算一下。

二、二手房繳稅兩點注意事項

在簽署合同之前，先請專業(yè)經(jīng)紀(jì)人為您測算房屋的交易稅費。

1.了解清楚要購買的房屋屬性

并不是所有的房本都會體現(xiàn)房屋屬性，所以還需要其他證明如原始購房合同等。諸如一些特殊的房產(chǎn)如：商業(yè)用房、平房、四合院等，交易稅費政策比較復(fù)雜，建議請專業(yè)經(jīng)紀(jì)人核算。下圖是以網(wǎng)簽價大于核定價為例，幾種常見的房屋類型的稅費。

2.界定所購房屋產(chǎn)權(quán)證年限

這是為了弄清楚賣家產(chǎn)權(quán)證到手幾年了，滿5年或者滿2年都能省去一定的稅費。

（1）商品房與經(jīng)濟(jì)適用房

以契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)。

（2）已購公房

一看房產(chǎn)證填發(fā)日期，二看原始購房合同簽署日期，三看名列前茅筆銀錢收據(jù)日期。（行政事業(yè)單位開具的表示已交房款的證明，跟發(fā)票效力相同）。這三個日期可以按最早的一個日期計算年限。

二手房交易稅費是成本中很大的一塊，建議您找專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人，在尋找房源的時候就將這一點充分考慮進(jìn)去，便于購房資金的合理利用。