二手房交易都要在房地產(chǎn)交易中心備案、并且完成初始登記和總登記，之后才能再次上市進(jìn)行交易。一般的二手房過戶麻煩就麻煩到這個地方，如果不注意，也許會被對方檢漏，或者上當(dāng)受騙。在新政實施之后，二手房市場上的各種交易手段層出不窮，購房者在交易過戶時應(yīng)該注意以下幾點：

1、買方咨詢

二手房買賣過程當(dāng)中，雙方應(yīng)該建立一個溝通渠道，方便買方了解房屋現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，同事可以要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件，以保交易的安全性。

2、簽合同

在賣方合同證件一應(yīng)俱全的情況系，買方可以交付購房定金（非必須，雙方協(xié)商)，之后可以簽訂二手房買賣合同。另外，賣方應(yīng)該將坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、辦理過戶

在二手房買賣雙方達(dá)成一致意見，并將資料準(zhǔn)備完備之后，雙方可向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契

房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

5、繳納稅費

稅費是二手房交易中除了房價必須交的，也是為此次交易提供法律保障。其構(gòu)成比較復(fù)雜，種類及多少由交易房屋性質(zhì)決定。舉例來說，房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的交易稅費是不一樣的，交易雙方可以根據(jù)自身情況進(jìn)行咨詢和繳納。

6、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

8、打余款完成交易

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二手房過戶之前必須嚴(yán)格把控各個交易流程，新情況下，過戶更應(yīng)該隨時保持理智，避免因一時而有所遺漏造成不便或者糾紛。