19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布5月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)，房價(jià)回落城市數(shù)量較今年4月均有所增加。與此同時(shí)，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落。

一線城市房價(jià)同比漲幅連降8個(gè)月

5月份，全國樓市整體降溫跡象愈發(fā)明顯。

從同比看，70個(gè)城市中新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅比上月回落的城市分別有29和18個(gè)?！捌渲校欢€城市同比漲幅回落尤其明顯。”國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉在解讀中表示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落；二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落。

環(huán)比方面，70個(gè)大中城市中，房價(jià)環(huán)比下降及漲幅回落城市個(gè)數(shù)有所增加。新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落的城市有26個(gè)，比4月增加3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)。

“目前數(shù)據(jù)釋放了積極信號(hào)，充分說明此前過快上漲的房價(jià)得到了遏制。隨著房價(jià)環(huán)比持續(xù)攀升態(tài)勢(shì)的終結(jié)，同比漲幅數(shù)據(jù)也會(huì)逐步體現(xiàn)出調(diào)控效果?！睂＜曳治龇Q。

三線城市房價(jià)漲幅領(lǐng)先 后續(xù)需警惕

與4月情況類似，由于一二線城市房價(jià)步入調(diào)控降溫期，三線城市房價(jià)漲幅逐漸處于領(lǐng)先位置。

在70城新房價(jià)格指數(shù)中，房價(jià)環(huán)比漲幅前三位的城市是蚌埠、北海和湛江，漲幅分別為3.4%、3.2%和2.6%。而哈爾濱、沈陽、西安、九江等三四線城市新房價(jià)格環(huán)比漲幅同樣居前。

三四線城市房價(jià)的上漲同樣需要警惕。專家指出，熱點(diǎn)三線城市市場(chǎng)交易相對(duì)活躍，價(jià)格有所抬頭，一些中小城市近期新房價(jià)格出現(xiàn)了一房多價(jià)、變相加價(jià)等炒作現(xiàn)象。

“特別是很多三線城市在執(zhí)行樓市調(diào)控政策的情況下，房價(jià)依然在上漲，進(jìn)而擾亂了市場(chǎng)秩序?！睂＜以诮邮苤行戮W(wǎng)記者采訪時(shí)表示，若因相對(duì)寬松的政策導(dǎo)向引發(fā)了房價(jià)上漲，對(duì)購房者來說也是不利的。所以，后續(xù)要重點(diǎn)管制三四線樓市，為此類城市去庫存保駕護(hù)航。

二手房價(jià)跌幅超新房 北京市場(chǎng)“領(lǐng)跌”

另一方面，二手房價(jià)跟隨新房價(jià)格的下調(diào)步調(diào)，呈現(xiàn)回落走勢(shì)。來自中原地產(chǎn)的研究數(shù)據(jù)顯示，70城二手房價(jià)跌幅甚至超過了新房。

在一系列調(diào)控作用下，5月份北京二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.9%，居70城二手房價(jià)跌幅首位。中原地產(chǎn)首席分析師表示，5月北京二手住宅合計(jì)簽約僅10801套，是最近27個(gè)月的最低值。此外，三亞、天津、廈門等城市二手房價(jià)也出現(xiàn)不同幅度的下調(diào)。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅認(rèn)為，自3·17調(diào)控以來，北京出臺(tái)的一系列調(diào)控政策涉及范圍之廣、力度之大均為全國之最，受此影響二手市場(chǎng)率先出現(xiàn)價(jià)格跳水，并迅速波及至新房市場(chǎng)，使得房價(jià)上漲勢(shì)頭被抑制，價(jià)格走勢(shì)轉(zhuǎn)為平穩(wěn)。

“各地新房和二手房市場(chǎng)的整體成交量環(huán)比均有所回落，表明各地限購政策已對(duì)市場(chǎng)行情產(chǎn)生影響?！睂＜艺f，調(diào)控政策將持續(xù)加碼，限購、限貸、限價(jià)、限售、限商“五限”的疊加作用持續(xù)發(fā)力，調(diào)控城市數(shù)量也將繼續(xù)增加。

談及未來走勢(shì)，專家說，預(yù)計(jì)2017年第四季度，一二線樓市將進(jìn)入調(diào)控政策抑制下的降溫周期。