在2023年這個卯兔新年里，全國樓市可以用“兔飛猛進(jìn)”來形容：據(jù)公眾號XIN號數(shù)據(jù)顯示：1月全國65個重點(diǎn)城市有35城房價環(huán)比上漲，15個城市周成交量環(huán)比漲403%。

在鹽城，每個購房人也都感受到了這種熱度。在鹽南，佳源廣場項(xiàng)目自春節(jié)以來，來訪量急速攀升，成交異?；鸨?，我們甚至看到了多個客戶搶一套房的現(xiàn)象。

售樓部現(xiàn)場照片

從鹽城樓市歷年的成交數(shù)據(jù)我們能看到，綜合體項(xiàng)目一直是鹽城購房者的“心頭好”：綜合體項(xiàng)目在銷售期內(nèi)，基本都占據(jù)了鹽城銷售榜的TOP10。這背后，透露出的是綜合體項(xiàng)目的“綜合價值”：

01.生活價值

從生活價值來看，綜合體往往擁有大量的商業(yè)配套：商場或者商業(yè)街、酒店、辦公……為周邊居民提供了非常豐富、非常便捷的生活配套，下樓就能享受到吃喝玩樂一站式服務(wù)。這是很多普通項(xiàng)目無法實(shí)現(xiàn)的。

02.資產(chǎn)價值

從資產(chǎn)價值來看，綜合體往往是一個城市或者一個區(qū)域的中芯所在，隨著綜合體的不斷發(fā)展，逐步形成核心商圈，比如人民路的寶龍廣場，聚龍湖邊上的南金鷹，以及后來的中南城，無疑都印證了這一點(diǎn)。

綜合體的發(fā)展進(jìn)一步帶動人流、物流、信息流，推動區(qū)域繁榮，形成財(cái)富高地，進(jìn)而帶動區(qū)域房價上漲。同時，我們也觀察到綜合體對于房價的“漣漪效應(yīng)”：離綜合體越近，房價往往越高。哪怕是二手房價格，也比遠(yuǎn)離綜合體的二手房價格高。這一點(diǎn)，是其他純住宅或者純商業(yè)、商務(wù)載體不能比的。這也是為什么大家都說，買房子一定要買核心區(qū)域的房子。

佳源廣場，作為目前鹽城在售的為數(shù)不多的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目的熱銷進(jìn)一步驗(yàn)證了購房者對于綜合體生活價值和資產(chǎn)價值的認(rèn)可。

鹽南板塊，特別是串場河以東區(qū)域，作為鹽城規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)至高，配套至完善，建設(shè)至成熟的一個板塊，是鹽城最先進(jìn)入“改善置業(yè)”的板塊。而隨著城市建設(shè)的推進(jìn)，房地產(chǎn)項(xiàng)目的容積率越來越高，高層住宅成為市場的主流，洋房則越來越稀缺。在寸土寸金的鹽南，高性價比的佳源廣場洋房更是成為改善客戶眼中的“搶手貨”。

從容積率來看舒適度，一般來說，洋房戶數(shù)少，人少，每個人占有的公共資源就多，居住起來更舒適。而高層人太多，則會顯得略為擁擠。舉個電梯的例子，洋房的一部電梯，可能就8戶人家在用，而高層的電梯，很多是27戶甚至33戶人家在用，等電梯的時間和乘坐的舒適度都不能同日而語。

從得房率來看合理價差，洋房的得房率也比高層的要高。比如佳源廣場的洋房得房率就高達(dá)84%-86%，比市面上的高層高出不少，相應(yīng)的，同等建筑面積的洋房，室內(nèi)空間的尺度就要大出高層不少，居住的舒適度也隨之提升。當(dāng)然，價格上洋房也要高出高層不少。但目前，佳源廣場的洋房可以說是性價比極高，這也是為什么佳源廣場洋房如此熱銷的重要原因。

從戶型看生活質(zhì)感，大面寬短進(jìn)深是居住舒適度的一個重要維度。就面寬而言，洋房一般都是一梯兩戶或者兩梯兩戶的布局，保證了大面寬戶型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，需要兼顧每一戶的采光均好，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度。而且，用地條件和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)上，洋房大多能實(shí)現(xiàn)南向奢闊戶型，方正格局。

從環(huán)境看生活格局，洋房有很多人又戲稱為陽房。洋房建筑高度低，更加親地，樓間距寬敞，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢，綠化率比較高。

房地產(chǎn)界流傳一句話：“地段、地段，還是地段”，由此可見地段對房子的重要性。在佳源廣場的購房客戶中，80%是看中項(xiàng)目的地段。好的地段，不但擁有完善的生活配套，便利的交通出行，更能帶來資產(chǎn)的升值潛力。

然而，哪怕在同一個板塊，位置不同，價值也有天壤之別。在鹽南，也不是所有的位置，都能兼具這三重價值。佳源廣場，占據(jù)人民南路、南海門戶的優(yōu)勢區(qū)域，讓“魚和熊掌”能夠兼得。

南海未來城效果圖

佳源廣場，占據(jù)鹽城城市主軸之一的人民路，從南到北，南附醫(yī)二期醫(yī)療綜合體（在建）、新弄里、鹽塘河公園、歐風(fēng)花街、聚龍湖公園等一眾生活配套一路直達(dá)。項(xiàng)目周邊，云集市少年宮（在建）、鹽幼專附屬幼兒園（在建）、一?。ň促t路）、康居路初中（南校區(qū)）、體育中心、DA街區(qū)、珠溪古鎮(zhèn)、中華海棠園等眾多生活配套。

同時，佳源廣場南鄰南環(huán)路高架，迅速串聯(lián)范公路高架和西環(huán)路高架，市內(nèi)通勤，城際出行都非常方便。

南海未來城，作為鹽城下一個增長極，匯集長三角一體化、鹽豐一體化、鹽城向南三重勢能，成為下一個十年里，鹽城發(fā)展的主陣地！佳源廣場扼守南海門戶，近享南海未來城發(fā)展紅利，這也是眾多購房者選擇佳源廣場的原因之一。