“最快3月底，全省13個市就要簽署保障房建設的‘軍令狀’，年內(nèi)要解決45萬戶家庭的住房困難。”記者昨天從在蘇州召開的2011年全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上獲悉，13個市的保障房建設“分解任務”即將下達，其中公租房的建設數(shù)量已經(jīng)明確，南京、蘇州、無錫、常州排在前四位。據(jù)介紹，任務完成情況將納入地方政府考核，如果完不成，將被問責及處罰。

在上個月召開的全國保障性安居工程工作會議上，江蘇省與住建部簽訂了2011年住房保障責任書，承諾全年將建設保障性安居工程35萬套，發(fā)放廉租補貼4萬戶，解決39萬家庭的住房困難問題。記者從昨天舉行的2011年全省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上了解到，這一目標即將分解到各市縣，并與市縣政府簽訂“軍令狀”。

江蘇省住建廳負責人士表示，其實我省自身定的目標更高，全年要解決45萬戶百姓的住房困難，其中新增公共租賃住房、廉租住房15萬套（間），新建經(jīng)濟適用住房6萬套，發(fā)放廉租住房租賃補貼4萬戶，完成各類棚戶區(qū)危舊房改造20萬戶。

為了完成這一既定目標，記者從省住建廳了解到，全省預計將安排2萬多畝土地、投資約540億元，其中廉租房、經(jīng)適房、公租房將“消耗”1萬畝土地，耗資超過200億元。據(jù)國務院的建設計劃，今年保障房項目將在10月31日前全部開工。

南京、蘇州、無錫、常州任務最重

“這些目標馬上就要分解下去，最快本月底前便要與市縣政府簽軍令狀了。”該人士表示，根據(jù)初步計劃，全省保障房建設工作會議將于3月底召開，屆時將舉行簽約儀式，若因故延遲舉行，最晚不會超過4月中旬。

據(jù)該人士介紹，所謂“軍令狀”的全稱是“2011住房保障目標任務責任書”，而住房保障的內(nèi)容涵蓋廉租房、經(jīng)適房、公租房的建設，以及危舊房改造以及老小區(qū)整治等。從基本確定的任務目標上看，蘇州、無錫、南京、常州四地所占的比例最大，承建的保障房和需要改造、出新的房屋數(shù)量最多；而其中最受關注的公租房建設，排在第一位的是南京市，今年的“任務”達2萬余套。

據(jù)了解，在其他城市的公租房建設目標中，排在次席的是無錫和蘇州，均為17000套，常州為12000套，鎮(zhèn)江為11000套，鹽城、徐州分別為8000套，揚州、泰州、淮安則分別為6000套。

城市低收入家庭人均住房面積要達18m平米

除公租房的建設，在危舊房改造上，蘇北的徐州、淮安、鹽城所占比例較多，而在老小區(qū)整治上，一些中心城市的“任務”則較重。

“以蘇州為例，過去全市有10萬個馬桶，后來‘消滅’了8萬個，還剩2萬個。雖然都在老城區(qū)，但都屬于文物保護建筑，為這些家庭修建了新的衛(wèi)生間。

記者從會議上了解到，將老小區(qū)整治出新、危舊房改造納入保障房建設當中，有利于進一步改善居民的生活條件，形成有江蘇特色的保障房體系。住建廳在“十二五”時期的住房保障方面提出“兩個應保盡保”，分別是實現(xiàn)城市中等偏下收入住房困難家庭申請購買經(jīng)適房或租住公租房應保盡保，城鎮(zhèn)新就業(yè)住房困難人員、外來務工住房困難人員申請公租房應保盡保。據(jù)規(guī)劃，到2015年，城鎮(zhèn)人均住房建筑面積達到35平方米，城市低收入和中等偏下收入住房困難家庭人均住房建筑面積達到18平方米。

南京 江寧樓盤又來新招 首付也可以分期無息支付

前兩日南京江北樓盤剛冒出買房送過江年卡的奇特促銷，今日記者獲悉，江寧一家樓盤又推出首付分期支付的新招，希望能夠在觀望的市場中誘來客戶。

每天不足百套的認購量和成交量逼的不少南京樓盤開始想辦法招攬客戶。為了應對市場，增加自家樓盤的銷量和關注度，近日江寧一樓盤也拿出新的銷售招數(shù)：首付可以分期付款的方式進行，最低5萬元起。

記者了解到，推出這項優(yōu)惠的是位于江寧天元路附近一家地鐵樓盤，目前其正在銷售38-54平方米的小戶型房源，均價約12800元/平方米。盡管該盤已經(jīng)推出了每平方米400元的裝修補貼，但開發(fā)商似乎嫌力度不夠，又于近日推出了分期首付的方案。記者得到消息后聯(lián)系其售樓處，一位銷售人員表示這項措施的最低首付為5萬元，其余款項可以分期支付，并且不計利息。

按照一套40平方米面積的房源計算，首套房購房者需交3成首付，即14.88萬元，二套房購房者首付則為6成29.76萬。首付能夠5萬起付，無疑是為購房者籌集房款提供了相當大的自由度。“我終于不用再慢慢攢錢了。”一位剛需購房者對記者表示，在去年十月份首付調到3成后，他就推遲了購房計劃，繼續(xù)苦苦攢錢。“真沒想到還有這種優(yōu)惠條件。”

業(yè)內(nèi)人士分析，在兩會空前關注民生的氣氛下，市場較濃的觀望情緒還會持續(xù)一段時間，所以類似的優(yōu)惠促銷只是剛剛開始。

無錫 限購后現(xiàn)"逆市" 買一賣一，二手房交易不降反升

“本以為限購令后，二手房成交會出現(xiàn)明顯下降，但最近成交不降反升，尤其是掛牌量開始驟增，這讓我們中介也感到有些納悶。”昨天，記者在無錫民安地產(chǎn)中介采訪時，中介老總嚴軍對近期的門店成交情況感到意外。記者了解到，限購令下無錫二手房掛牌增加，成交不減的“意外”現(xiàn)象不僅是民安地產(chǎn)的個案，不少中介也都如此反映，尤其是在錫城的中型中介公司。

昨天，記者在民安地產(chǎn)采訪時，市民周先生剛剛簽訂了賣房協(xié)議。他告訴記者，賣掉房子多少有些無奈。“因為我已經(jīng)簽訂了濱湖瑜憬灣一套160多平方的購房協(xié)議，但按照剛剛出臺的限購令，我根本無法買房，只有賣掉手中一套房子。”周先生告訴記者，他現(xiàn)住在溪北新村，88平方米的建筑面積讓他一家三口感到有些“拘謹”，限購令出臺前，他就已經(jīng)看中了瑜憬灣160平方的房源，作為改善性購房，周先生已經(jīng)考慮很久了。

“可除了溪北新村現(xiàn)住房，周先生還有一套溪南新村的40平方的小戶，很明顯他被三套房限購了。如果要買瑜憬灣，周先生必須賣掉手中的一套。”民安地產(chǎn)老總嚴軍這樣告訴記者。此次周先生慶幸的是上周才掛牌的溪北新村的房源昨天就已經(jīng)和客戶達成了買賣協(xié)議，他也可以順利的購得自己的改善性新房。

“我們調查了一下，發(fā)現(xiàn)正是周先生這樣的限購客戶為了改善性購房，被迫出售名下的一套房源，一定程度上導致限購下二手房源掛牌量的增加。”嚴軍告訴記者，進入3月份以來，已經(jīng)成交了七八套這樣的客戶房源，而掛牌量每天都有四五套進入各門店的信息系統(tǒng)。而在限購令出臺前，他們一周才有兩三套房源成交。

同樣的情況也發(fā)生在壹家不動產(chǎn)中介，北大街門店的一位經(jīng)紀人告訴記者，最近他們二手房房源也出現(xiàn)了明顯的增加，而且都是以前可遇不可求的優(yōu)質房源。所謂優(yōu)質房源，他告訴記者，就是市區(qū)45~90平方米，總價在30~70萬的稀缺房源。

“前天，一套中橋二村的45平方單間上網(wǎng)，昨天又有一套老輕院的80平方的房源掛牌。”壹家不動產(chǎn)中介的經(jīng)紀人小王告訴記者，這些房源大多已經(jīng)滿5年，交易時無須按照限購令的要求，交納5.5%的營業(yè)稅，而且面積都在90平方以下，總價也并不高，一直是首次購房者的首選，尤其是受到在無錫的外地戶口置業(yè)者的青睞。

嚴軍告訴記者，限購令出臺后，手中已經(jīng)有兩套房源的客戶無法購房，而對于首次購房者來說，政策還是有“溫和”的，尤其是公積金政策調整后，更加傾向于保證低收入的購房置業(yè)。而對于首次購房者來說，限購者為改善購房而拋出的中小戶型的“老房”，則成了首選。不僅價格適中，而且還免除了營業(yè)稅，減輕了購房負擔，也能保證公積金貸款。“而從最近的二手房成交來看，這些房源占成交量的一大半以上。”嚴軍告訴記者。

蘇州 樓市打了"鎮(zhèn)靜劑" 上周二手房成交量下跌兩成

上周的蘇州二手房市場繼續(xù)著上揚的勢頭，然而3月2日蘇州限購令細則的出臺，猶如給市場打了一針“鎮(zhèn)靜劑”，迅速回溫，交易量出現(xiàn)明顯下降。據(jù)搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周蘇州二手房(住宅類)共成交557套，環(huán)比下跌21.22%，成交面積為53271.4平米，環(huán)比下跌22.27%。上周全市二手房掛牌均價為11346元/平方米，環(huán)比上升0.65%。

據(jù)搜房蘇州評估網(wǎng)顯示，2011年2月28日-3月6日，蘇州二手房掛牌均價上漲73元/平米。從各行政區(qū)來看，除園區(qū)、吳中區(qū)、平江區(qū)掛牌價下跌外，其他各區(qū)都出現(xiàn)上漲現(xiàn)象。下跌的區(qū)域中，吳中區(qū)掛牌均價為10026元/m2，環(huán)比下跌2.06%。跌幅第二是園區(qū)，達到了1.18%，掛牌價為12190元/m2，但憑借高浜三村、天由大都會等樓盤超過15%的上漲，園區(qū)的價格仍位列全市第一。平江區(qū)的跌幅位列第三，達到了0.85%，掛牌價為11250元/m2。

掛牌均價上漲最大的是金閶區(qū)，環(huán)比5.58%的漲幅，世家留園、新元二村等樓盤漲幅超過20%，使得金閶區(qū)掛牌均價達到了11568元/m2，排到了全市第二；目前唯一均價未過萬的相城區(qū)環(huán)比也上漲了3.02%，掛牌均價為8737元/m2；排漲幅榜第三位的新區(qū)環(huán)比上漲2.29% ，掛牌均價為10365元/m2；滄浪區(qū)掛牌均價為11143元/m2，環(huán)比前一周也上漲了1.91%。

經(jīng)歷了春節(jié)后連續(xù)四周的上揚勢頭，蘇州二手房市場被限購令細則“潑了一盆冷水”。蘇州二手房市場又將走向何方？兆豐不動產(chǎn)的董事長楊肇鋒博士認為，蘇州限購令對于新房的影響較二手房市場會更為快速和明顯。因為此前的一系列調控政策，諸如“不足5年的住房對外銷售全額征收營業(yè)稅”這樣的條款，已經(jīng)對蘇州二手房市場造成了不小的影響。因而此次限購令細則的出臺，短期來說，不會有更明顯的沖擊。