自去年7月住建部會同有關部門選取廣州、深圳、南京、杭州等12個城市作為首批開展住房租賃試點后，試點城市地方政府紛紛將組建、扶持國有租賃公司作為培育租賃企業(yè)的重要舉措。住建部部長王蒙徽日前在全國兩會上接受央視采訪時透露，12個試點城市已經成立了51家國有租賃公司，到2020年在提供給租賃住房和共有產權住房這一方面的用地能夠占到增量的30%。

在國家部委和地方政府的大力推動下，阿里、京東、銀聯(lián)等相繼進入住房租賃市場，萬科、碧桂園、招商蛇口、龍湖、旭輝等房企則搶先“卡位”長租公寓業(yè)務，政企合力推進之下，我國的住房租賃市場建設已然加速。

互聯(lián)網巨頭競逐租賃市場

據(jù)了解，在12個試點城市中，不少城市把組建和扶持國有租賃公司列為培育租賃企業(yè)的重要舉措。比如，武漢的首批國有住房租賃平臺是由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團和武漢碧水集團等市屬國有企業(yè)所組建的5家公司；廣州的首批國有租賃住房企業(yè)分別是廣州珠江住房租賃發(fā)展投資有限公司和廣州越秀住房租賃發(fā)展投資有限公司。

新城控股高級副總裁歐陽捷認為，國有租賃公司可能有兩方面作用：第一，承擔政府推出的租賃住房用地的建設、管理及運營的職能；第二，未來可能還會承擔在市場上收購存量房源的職能。

另有一些試點城市則引入了互聯(lián)網巨頭。2017年8月，在杭州市政府主導下，杭州市房管局和阿里巴巴集團旗下創(chuàng)新業(yè)務事業(yè)部、螞蟻金服集團旗下芝麻信用達成戰(zhàn)略合作，杭州市將借助阿里的技術能力、生態(tài)資源，打造全國首個“智慧住房租賃平臺”，把公共租賃住房、長租公寓、開發(fā)企業(yè)自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。同年10月，北京市住房和城市建設委員會網站顯示，京東全資控股的北京京東尚科信息技術有限公司成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的中選單位。

對于互聯(lián)網巨頭跨界“涉房”，易居研究院副院長楊紅旭認為，阿里、京東等企業(yè)看中的是住房租賃市場的“大蛋糕”，但更重要的是，通過搭建政府信用擔保的管理平臺，從中獲得房地產客戶的居住數(shù)據(jù)，將這些數(shù)據(jù)與已經掌握的吃、購、玩、行等數(shù)據(jù)打通，形成數(shù)據(jù)閉環(huán)，對研判未來零售業(yè)營銷戰(zhàn)略大有好處。

金融支持文件有望出臺

央行副行長潘功勝昨日在全國兩會上接受媒體采訪時表示，今年將就金融支持住房租賃市場發(fā)布相關文件，有望今年上半年出臺。

為加快住房租賃市場發(fā)展，有關各方一直不遺余力，金融領域的企業(yè)亦是如此。從中國銀聯(lián)與沈陽市房產局、武漢住房保障和房屋管理局先后簽署合作協(xié)議，到建設銀行與廣東、上海簽署住房租賃戰(zhàn)略合作協(xié)議，再到中國銀行與萬科、中海地產、華潤置地、招商地產、保利地產、碧桂園、龍湖地產、綠城等簽署住房租賃市場金融服務戰(zhàn)略合作協(xié)議，金融企業(yè)對住房租賃市場的“滲透”正在不斷深入。

另一方面，近年來REITs產品規(guī)模加速增長。華泰證券研報顯示，截至今年2月7日，交易所已掛牌發(fā)行的類REITs證券化產品數(shù)量為29只，總發(fā)行規(guī)模為643億元。2017年前10個月成功發(fā)行的商業(yè)房地產資產證券化產品在數(shù)量以及規(guī)模上就已經超過前3年總和。

住房租賃市場正迎來前所未有的發(fā)展機遇，包括萬科、碧桂園、招商蛇口、龍湖地產、旭輝控股集團在內的眾多房企已進入這片藍海，部分房企在2017年年報中也表達了對住房租賃市場的看好。

旭輝控股集團在2017年年報中表示，作為公司房地產與創(chuàng)新業(yè)務板塊，領寓公寓簽約供其管理的公寓規(guī)模超過20000間，已成為中國增長最快的長租公寓營運商之一。