除了北上津三大直轄市，去年很多一二線熱點城市的人口都在增長。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年，深圳2017年年末常住人口1252.83萬人，比上一年常住人口1190.84萬人，增加了61.99萬人；廣州市2017年末常住人口1449.84萬人，比上一年的1404.35萬人增加了45.49萬人；杭州2017年全市年末常住人口為946.8萬人，比2016年末增加28.0萬人;石家莊2017年末全市常住人口為1087.99萬人，與上一年相比增加9.53萬人。

和人口大量流入相對應的是，這些城市的房價大都很抗跌。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)，在2017年人口增量前16位的城市中，除石家莊、合肥外，主要人口流入城市的二手房價格都是同比上升的。同期人口流出的城市如北京、天津的二手房價格指數(shù)都在下跌。

由于幾乎所有的一二線城市都嚴格限制新房售價，二手房市場實際上更能反映價格漲跌情況。

數(shù)據(jù)來源：中商產業(yè)研究院   制圖／許陽

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人口對樓市的影響，可以以杭州為典型案例進行考察。杭州人口增速在整個長三角范圍內，可以說是首屈一指。

2010～2014年，杭州的常住人口也就增加了17.4萬人?？墒?，2015年～2016年短短兩年，人口就增加了57.6萬；2017年末，全市常住人口為946.8萬人，比2016年末增加28萬人。顯然，杭州已經進入到了人口持續(xù)增長的階段。

相比之下，長三角的另外幾個主要城市——上海、南京、蘇州的常住人口數(shù)量，或者只是微增，或者干脆下滑。

以上海為例，2017年常住人口減少了1.37萬人，出現(xiàn)負增長。南京2016年常住人口只增加3.41萬人，增幅也只有0.41%。蘇州2017年新增人口只有5萬人，2016年的增幅連1萬人都不到。

大規(guī)模的人口涌入，促成了杭州在長三角房地產市場新領頭羊的地位。盡管，杭州的房價因為調控，只是持平；而成交量也有小幅度下降。

但開發(fā)商們很少會擔心的杭州房子賣不出去。開發(fā)商感嘆，杭州的房地產市場熱度，已經遠遠超過了蘇州、南京、上海等其他長三角城市。

正是因為人口的大量流入，這個城市的房地產在調控不斷加碼之下，受影響程度卻有限。

2017年，杭州的全市新建商品房銷售2054萬平方米，增幅由上年同期的增長57.1%轉為下降11.7%。其中，住宅銷售面積1520萬平方米，增幅由上年同期的增長46.1%轉為下降19.5%。

但同期的上海，2017年新建商品房銷售面積1691.60萬平方米，比上年下降37.5%；其中，住宅銷售面積1341.62萬平方米，下降33.6%。

北京的商品房銷售面積的降幅更是高達47.8%，商品住宅的銷售面積降幅也達到了38.3%。蘇州的成交面積也下滑接近三成；合肥的降幅則更瘋狂，成交19933套，成交面積215.89萬方，同比下降75.60%；南京的商品房成交降幅雖然只有8%，但住宅成交下滑幅度也接近五成。

而從二手房價格的表現(xiàn)看，杭州幾乎跑贏了長三角市場。同樣，那些人口流入量大的城市，如深圳、廣州、杭州、長沙、寧波、成都、貴陽等地，二手房價格都沒有下降。

02

促成人口大量向杭州集聚的一個重要原因，還是經濟。盡管，杭州的GDP增幅只是8%，人均收入增幅也就7.8%。但是，杭州的高薪崗位薪酬增幅，卻讓這個城市的吸引力暴增。

智聯(lián)招聘在線數(shù)據(jù)顯示，杭州地區(qū)2017年冬求職期的平均薪酬為8434元，在全國37個主要城市的薪酬水平中排名第四位。從薪酬的分布情況來看，8000元以上的占34.5%。

這顯然是促成杭州人口快速增長的一個重要原因。

2月28日，胡潤研究院發(fā)布《2018胡潤全球富豪榜》，全世界2694位身家十億富豪中，有38人選擇杭州作為定居地。杭州也是唯一一個躋進全球十大富豪居住地的中國二線城市。

吸引富豪在杭州安家的，是杭州對優(yōu)秀人才的吸引力。

杭州市委組織部透露的最新數(shù)據(jù)，2017年，杭州新接收應屆高校畢業(yè)生7.93萬名，其中碩士以上學歷10003名，同比增長20.9%。

2017年，杭州新增市全球引才“521”計劃人才55名，帶動引進海歸人才4068名；新增市“115”計劃高端外國專家年薪資助項目23項、引智項目206項，帶動引進外籍人才6150名。

全球最大職場社交平臺LinkedIn（領英）發(fā)布的“中國職場全球化榜單”，從中國職場全球化指數(shù)看，杭州是繼上海、北京、深圳和廣州之后，新一線城市中排名最靠前的，其中“海歸人才流入流出比”一項排名全國第一。

有數(shù)據(jù)顯示，杭州已經成為國內人才凈流入率最高的城市，達到11.78%，超過了深圳的7.11%。

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近幾年，全國主要城市紛紛展開搶人大戰(zhàn)，以戶口、購房補貼、創(chuàng)業(yè)資金等吸引人才的大規(guī)模流入。其中，杭州、成都、重慶、武漢等地成為這場搶人大戰(zhàn)的大贏家。

重慶市基本上每年新流入人口高于流出人口，出現(xiàn)“入多出少”的凈流入狀態(tài)。隨著重慶經濟發(fā)展，空間優(yōu)化，重慶人才吸引力逐步加強。2015年同期約為24萬，2016年凈流入人口約30萬，凈流入規(guī)模明顯擴大。

2017年貴陽市常住人口480.2萬人，新增近11萬人，占全省新增人口的一半左右。

在各個城市上演“搶人大戰(zhàn)”的同時，各個城市并不滿足于短期的人口大規(guī)模流入，而是著眼中遠期的人口規(guī)模。

比如，廣州目前初步擬定2035年常住人口目標為2000萬，還有550萬的人口新增空間。另外，成都規(guī)劃到2035年人口規(guī)模達到2300萬人，而在2017年底，成都的人口規(guī)模剛剛超過1600萬，還有700萬人口增量空間。

類似的情況已在很多城市出現(xiàn)，這些城市都將成為未來的人口流向的熱地。隨著人才的流入和產業(yè)規(guī)劃的落地，這些城市的經濟和社會發(fā)展也同樣可以期待。如果說人口是支撐房價的基礎，那么，由人才流入促升的城市價值則是支撐房價的核心內涵，所以，從人口增量數(shù)據(jù)可以預測，這些城市將成為未來房價最抗跌的地區(qū)。