中新網(wǎng)大連2月1日電 (記者 楊毅)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行1日在遼寧大連最新發(fā)布的2017年第四季度數(shù)據(jù)報告顯示，2017年第四季度，大連市甲級寫字樓市場總存量為85萬平方米，寫字樓市場成交活躍。

據(jù)戴德梁行方面介紹，本季度，大連甲級寫字樓租金水平環(huán)比提升1.1%至每月每平方米107.6元人民幣。其中東港商圈由于目前供應(yīng)有限，項目品質(zhì)較高且周邊生態(tài)環(huán)境較好，租金高于全市平均水平約10%，領(lǐng)跑全市四大商圈，為每月每平方米117.8元，預(yù)計未來將會成為企業(yè)尋覓辦公地址的熱點區(qū)域。人民路商圈雖樓齡較高且設(shè)施相對陳舊，但基于該商圈特殊的地理位置及客戶基礎(chǔ)，該商圈的租金一直保持穩(wěn)定態(tài)勢，為每月每平方米90.86元。

戴德梁行大連及沈陽公司總經(jīng)理張琦表示，在經(jīng)歷了2014至2016年度的稀缺供應(yīng)，2017年整體市場供應(yīng)充足?？v觀2017年全年成交表現(xiàn)，近幾年寫字樓市場累積的客戶需求得以釋放，實現(xiàn)了約7萬平方米的凈吸納，可謂供需兩旺。

據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示，本季度大連零售市場新增兩個商業(yè)項目，分別是位于西安路商圈的中央大道和位于華南商圈的百斯德綠天地，共帶來50萬平方米的新增供應(yīng)，至此，大連市優(yōu)質(zhì)零售市場總存量為296萬平方米。商業(yè)的持續(xù)放量，致使全市空置率環(huán)比提升一倍之多，至21.9%。

戴德梁行方面稱，本季度大連市零售業(yè)市場租金水平繼續(xù)保持穩(wěn)定態(tài)勢，截止到2017年年末，大連全市優(yōu)質(zhì)購物中心首層平均租金約為每月每平方米662.3元。大連零售市場短期內(nèi)沒有新增供應(yīng)入市。隨著現(xiàn)有可租賃空間逐漸被市場消化，未來幾年全市優(yōu)質(zhì)零售市場平均空置率將逐漸下降。2020年預(yù)計有位于華南商圈的萬象匯入市，屆時大連市零售市場的總存量將突破300萬平方米。

近年來，許多購物中心提高了體驗類商業(yè)項目，甚至重新裝修、豐富業(yè)態(tài)，未來更會逐漸發(fā)展為主題式購物中心。主題式零售業(yè)態(tài)的打造不純粹是為了吸引消費者，更是培養(yǎng)他們的生活方式，甚至改變他們的消費習(xí)慣。

據(jù)戴德梁行大連公司數(shù)據(jù)顯示，2017年全年大連土地市場依舊延續(xù)去年穩(wěn)中向好的穩(wěn)定態(tài)勢，其中成交土地面積同比提高近18個百分點，同時樓面價同比提高15個百分點至3,789元/平方米。預(yù)計2018年大連土地一級市場成交將回暖，以剛需、剛改產(chǎn)品為主的甘區(qū)地塊預(yù)計會繼續(xù)獲得追捧，優(yōu)質(zhì)地塊可能會重現(xiàn)溢價爭搶現(xiàn)象。

截至2017年末，大連主城區(qū)商品住宅銷售面積為390萬平方米，近三年市場均表現(xiàn)為銷售面積大于供應(yīng)面積，市場表現(xiàn)為去庫存。其中2017年9月迎來推盤小高峰，近五年商品住宅成交價格持續(xù)穩(wěn)步上升。在政策扶持和市場需求雙驅(qū)動下，預(yù)計2018年大連商品住宅市場將維持穩(wěn)定態(tài)勢，長租公寓等將成為住房租賃市場運營模式的新亮點。