預(yù)購(gòu)了一套房子，當(dāng)開發(fā)商告知戶主可以拿房了，我想任何一個(gè)戶主都是興奮的。但是千萬(wàn)不要得意忘形，直接與開發(fā)商簽字交接。要知道一個(gè)房子在你沒有簽字的時(shí)候，如果出現(xiàn)問題你找開發(fā)商，他會(huì)盡快的幫你解決。但如果你簽了字，拿了鑰匙，入住之后發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商便會(huì)以你已經(jīng)簽字為由，不給予幫助或是解決的時(shí)間漫長(zhǎng)。所以新房驗(yàn)收時(shí)的仔細(xì)檢查就尤為關(guān)鍵了。但如何驗(yàn)收新房，下面為大家提出一些建議。

查看“兩書”

       1、《住宅使用說明書》：應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

       2、《住宅質(zhì)量保證書》：是開發(fā)商將新建成的房屋出售給購(gòu)買人時(shí)，針對(duì)房屋質(zhì)量向購(gòu)買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發(fā)商應(yīng)依據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》上約定的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)維修、補(bǔ)修的責(zé)任。

對(duì)房子進(jìn)行全面檢查

       1、墻面：檢查墻面、地面是否平整，如果地面不平整，并且凸起過高，就要查看高突的位置是否有空氣，是否是空的。墻面也是同理，并且還需要查看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)，是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。

       2、水路：目前房子的水管一般走上，再檢查的時(shí)候一定要注意，水管配套件齊不齊全，有無漏水的情況。

       3、電路：檢查房子所有的開關(guān)是否能用，且開關(guān)與插座是否牢固、安全，家里總閘關(guān)掉是否全部斷電。

       4、門窗：檢查門窗的開關(guān)軌道是否順暢，還有門窗是否能關(guān)嚴(yán)實(shí)。

       5、供暖：查看是否進(jìn)出水壓力正常，因?yàn)榕瘹夤艿赖尿?yàn)收，往往會(huì)被許多人忽略。如果在收房時(shí)這個(gè)環(huán)節(jié)沒有把握好，一旦入住開始供暖，很可能會(huì)發(fā)生泡壞家具、弄臟墻壁、暖氣不足等各種各樣的麻煩。

       ①、檢查暖氣片的閥門，管道的完好情況。

       ②、對(duì)暖氣管道及暖氣片進(jìn)行充水試壓，保證暖氣管道高于6個(gè)大氣壓24小時(shí)后，檢查是否有滲漏情況

       6、電、氣、水?dāng)?shù)值：檢查在房子水電表上的數(shù)值是否與自己所買的一樣。

       7、防水：現(xiàn)在大多數(shù)家庭在裝修房子的時(shí)候都會(huì)在做一遍防水，但在收房的時(shí)候一定也要檢查一下，畢竟防水的效果會(huì)疊加的。

如果發(fā)現(xiàn)問題

       如果在驗(yàn)收房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)問題，一定不要與開發(fā)商約定口頭協(xié)議，他們過后是不會(huì)承認(rèn)的。一定要把問題寫在紙上越詳細(xì)越好，并讓開發(fā)商承諾多久可以修復(fù)完成，再讓開發(fā)商在紙上簽字或者蓋章，要注意看字和章是否擁有法律效力。

確認(rèn)無誤

       當(dāng)開發(fā)商把你提出的問題都修復(fù)好之后，最后在檢查一遍所有證件是否齊全，便可簽字拿鑰匙。

       以上便是驗(yàn)收房子的步驟，千萬(wàn)不要嫌麻煩，畢竟房子以后是自己住的，保障自己的利益是有必要的。