高層和小高層 一字之差區(qū)別大！我們通常把7-11層的住宅建筑稱為小高層，10層及以上稱為高層建筑。那么高層和小高層的優(yōu)缺點各是什么呢？

一、小高層的特點

一般來講，小高層的房型、建筑系數(shù)接近多層，間距大、實得面積高、通風好、采光條件優(yōu)越。

它可以通過多陽臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。

小高層還具有房型好、實得面積高的特點，又有結(jié)構(gòu)強度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點，很受購房者喜歡。

①、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點，如南北朝向，而且在采光通風方面則更有優(yōu)勢一點，空氣質(zhì)量、景觀質(zhì)量一般優(yōu)于多層。

②、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒有增加過多的購買負擔。

③、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問題。

2、小高層的缺點：

①、視野不夠開闊。

②、噪音相對要大一些。

③、一些小區(qū)電梯只有一部，如果電梯維護，就會帶來困擾。

④、建筑質(zhì)量相對略差于高層。

二、高層的特點：

一般情況下，高層建筑以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，采用框架結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)甚至筒中筒結(jié)構(gòu)形式，以保證建筑的整體結(jié)構(gòu)強度。

它的另一大特點就是垂直交通，由于高層建筑的單層面積不大，但層數(shù)很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會對電梯分組，有類似軌道交通調(diào)度系統(tǒng)的電腦進行安排調(diào)度。

1、高層的優(yōu)點：

①、視野較開闊。

②、噪音較小。

③、電梯不少于2部。

④、建筑質(zhì)量要好點(比較耐紫外線，耐熱，耐冷等)。

2、高層的缺點：

①、人口密度大。

②、實得面積低。

③、如果發(fā)生火災，逃生起來就麻煩得多。