供需活躍 50城土地儲(chǔ)備連漲12個(gè)月

有助于緩解部分城市未來(lái)庫(kù)存不足的壓力

29日，易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，截至2017年10月，易居監(jiān)測(cè)的50個(gè)典型城市土地儲(chǔ)備面積為66028萬(wàn)平方米,環(huán)比增長(zhǎng)3%，同比增長(zhǎng)15%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，部分熱點(diǎn)城市當(dāng)前土地供需比較活躍，帶來(lái)了土地儲(chǔ)備規(guī)模的整體上升。“土地儲(chǔ)備規(guī)模的同比增幅曲線(xiàn)更能反映當(dāng)前市場(chǎng)走勢(shì)。從數(shù)據(jù)上看，土地儲(chǔ)備規(guī)模的同比增幅已保持了連續(xù)12個(gè)月的正增長(zhǎng),且增幅有擴(kuò)大的趨勢(shì)。”他說(shuō)。

從城市分類(lèi)來(lái)看,10月50個(gè)一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備規(guī)模分別為5179萬(wàn)、45391萬(wàn)和15457萬(wàn)平方米,環(huán)比增幅分別為9%、0%和10%,同比增幅分別為6%、9%和38%。

值得一提的是，三類(lèi)城市當(dāng)中，二線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備目前連續(xù)11個(gè)月同比正增長(zhǎng)，三線(xiàn)城市連續(xù)16個(gè)月同比正增長(zhǎng)。嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“二線(xiàn)城市樓市前階段較為火爆，土地市場(chǎng)也成為國(guó)內(nèi)眾多房企拿地的主戰(zhàn)場(chǎng)；三線(xiàn)城市當(dāng)前房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò),最終形成了地方政府積極供地和房企積極拿地的現(xiàn)象?！?

從具體城市來(lái)看，50個(gè)典型城市中,有32個(gè)城市出現(xiàn)了土地儲(chǔ)備規(guī)模同比正增長(zhǎng)的現(xiàn)象,其中增幅排名前三的城市包括湖州、中山和無(wú)錫，同比增幅分別達(dá)到184%、172%和131%。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，“此類(lèi)城市房屋銷(xiāo)售總體不錯(cuò),且屬于三大城市群中的重點(diǎn)三線(xiàn)城市、土地投資價(jià)值得到認(rèn)可,所以土地儲(chǔ)備規(guī)模會(huì)有相對(duì)明顯的上升?！?

嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步指出，從同比跌幅來(lái)看，包括東莞、南昌和廊坊等城市則有不同程度的下滑?！斑@和此類(lèi)城市樓市管控政策較緊有關(guān)。當(dāng)?shù)氐墓┑叵鄬?duì)也比較保守,所以會(huì)牽制土地儲(chǔ)備規(guī)模的上升?！彼f(shuō)。

從土地儲(chǔ)備的去化周期來(lái)看,10月全國(guó)50個(gè)一線(xiàn)、二線(xiàn)和三線(xiàn)城市土地儲(chǔ)備去化周期分別為16個(gè)、16個(gè)和18個(gè)月,相比9月14個(gè)、15個(gè)和15個(gè)月的數(shù)值，有明顯的增長(zhǎng)。

嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，橫向?qū)Ρ葋?lái)看,三線(xiàn)城市的去化周期相對(duì)較高。“這和兩個(gè)因素有關(guān)。第一是此類(lèi)城市當(dāng)前供地和拿地較為積極,土地儲(chǔ)備規(guī)模上升比較快。第二是對(duì)比過(guò)去幾個(gè)月相對(duì)火爆的商品房銷(xiāo)售行情,當(dāng)前銷(xiāo)售數(shù)據(jù)略有降溫。從后續(xù)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)來(lái)看,要警惕三線(xiàn)城市樓市降溫所帶來(lái)的土地儲(chǔ)備去化周期增大的風(fēng)險(xiǎn)。”

“全國(guó)50個(gè)典型城市土地儲(chǔ)備規(guī)模連續(xù)上升，這有助于緩解部分城市未來(lái)庫(kù)存不足的壓力?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為。