房價快速上漲的勢頭正在得到遏制。

國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)13個月回落；二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續(xù)11個月回落，二手住宅價格同比漲幅連續(xù)9個月回落；三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續(xù)3個月回落。

不難看出，今年樓市經歷了不同于往年的“金九銀十”，而市場各方對此并不意外。在歷經數(shù)年調控后，樓市似乎正朝著政策預期目標發(fā)展——回歸平穩(wěn)。

當然，平穩(wěn)趨勢的背后存在著嚴重的意見分化。有人認為，此輪嚴控壓抑了市場的實際需求，未來熱點城市樓市還將反彈；也有悲觀聲音稱，樓市一段時間內或恐一蹶不振。那么，是否接下來將是人人談樓市而色變？樓市價格回調信號相對明確之后是否意味著市場失去機會甚至風險的爆發(fā)呢？

筆者認為，答案并非如此。

首先，房地產投資穩(wěn)定的動力仍存。

從土地供應來看，今年前10個月，10大城市宅地供應增加，其中，北京、重慶、上海、廣州、武漢增幅都超過30%。根據(jù)中原地產的數(shù)據(jù)，截至11月20日，北京住宅土地供應面積合計925萬平方米，同比上漲268%，創(chuàng)近4年最高紀錄。對此，市場多解讀為增加供給、平抑房價。

如此面積的宅地供應，意味著一段時期內房地產投資仍將持續(xù)。實際上，房地產市場之所以重要，是因為其關乎建筑、土木、玻璃、水泥乃至家具、裝修等上下游產業(yè)，且與國民生活息息相關。無論這部分土地是租是售，對相關產業(yè)的拉動作用仍將繼續(xù)。

更何況，一線城市及熱點二線城市剛需購房動力仍然強勁，三、四線城市也存在城鎮(zhèn)化深化過程中新市民入城的購房需求。這些需求將在一定程度上支撐樓市平穩(wěn)發(fā)展。

其次，住房租賃市場的補位發(fā)展將激發(fā)新的增長點。

隨著對回歸住房居住屬性、大力發(fā)展購租并舉的多層次房地產市場等方向的明確與強調，住房租賃市場風頭漸起。自今年7月上海出讓首宗租賃用地至今，各大城市共計成交18塊定向用于租賃的住房用地。同時，銀行業(yè)積極切入該市場。例如，11月初，建設銀行試水住房租賃市場，打造住房租賃金融中心。建行旗下的建信住房與房地產企業(yè)聯(lián)手，向比亞迪等企業(yè)推出首批“CCB建融家園”長租房房源?；镜倪\作模式是：將房子的所有權和居住權分離，建行方面通過貸款的方式，一次性買斷相關房源25年的居住權。這期間，開發(fā)商將房子的居住權轉讓給建行，但房子所有權仍在開發(fā)商手中。據(jù)建行數(shù)據(jù)，首批長租房源共計5481套，其中大部分是由售轉租的全新房源，主要面向具有穩(wěn)定居住需求的人群，提供多層次的居住選擇。

可見，樓市新格局重塑過程中永遠不缺新機遇，新的增長點和發(fā)展機會正在穩(wěn)步培育。

再次，新重點地區(qū)樓市有增長潛力。

隨著北京、上海等一線城市加強城市管理、嚴控外來人口，近年來，一線城市人口開始出現(xiàn)凈流出現(xiàn)象。與此同時，一些新興產業(yè)發(fā)展較為迅猛的省區(qū)出現(xiàn)了人口凈流入。根據(jù)中泰研究數(shù)據(jù)，過去5年，浙江、福建、四川、貴州、河南、江西、安徽7省的三、四線城市人口凈流入逐步擴大，其中，浙、閩、川、皖三、四線城市的人口凈流入更為明顯。

有咨詢機構統(tǒng)計2016年國內人才（大專以上學歷）的流向分布顯示，杭州、長沙、武漢、深圳、上海和成都是人才流入量的前6大城市，其中，中西部城市占了一半。

不難想象，新重點地區(qū)對人才的吸引將成為區(qū)域建設、發(fā)展提速的新動力。這意味著區(qū)域發(fā)展、優(yōu)勢資源建設的再平衡，更意味著各個領域都有可能迎來增量。而這些城市的樓市也將受益于此。人口凈流入對購房需求的提升、城市發(fā)展提速對改善型住房需求的提升都十分明顯。

房地產市場或許開始告別此前數(shù)年高歌猛進、全面上漲的“黃金時代”，但新的機遇、新增長點也蘊含在變局之中。投機者或將因市場暴利難尋而沮喪，而真正實干的房地產企業(yè)以及產業(yè)鏈條上的各個行業(yè)則應順時而變，積極挖掘新的機會。