近日，中信銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行等多家銀行密集宣布進(jìn)軍住房租賃市場(chǎng)。這些銀行普遍采用銀政合作或銀企合作模式，給予住房租賃金融支持和技術(shù)支持。

銀行租房平臺(tái)已有北京房源上線

日前，建行深圳分行與房地產(chǎn)公司、企事業(yè)單位達(dá)成戰(zhàn)略合作，推出5000余套長(zhǎng)租房源，并發(fā)布個(gè)人住房租賃貸款產(chǎn)品。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10月份，已有70多家科技型企業(yè)向建行提出承租意向。

建行租賃住房服務(wù)平臺(tái)“CCB建融家園”APP已經(jīng)可以通過(guò)安卓和蘋(píng)果系統(tǒng)下載。CCB建融家園在北京、武漢、深圳三個(gè)城市開(kāi)通了服務(wù)。目前，北京已有房源上線。

中國(guó)銀行近日宣布與廈門(mén)市國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局簽署《廈門(mén)市住房租賃市場(chǎng)金融服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議》，推進(jìn)住房租賃市場(chǎng)建設(shè)。中信銀行日前也宣布未來(lái)三年為碧桂園集團(tuán)在長(zhǎng)租住宅領(lǐng)域提供300億元的保障性基金，進(jìn)軍房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。

租房人可申請(qǐng)“按居貸”，利率低于房貸

建行推出的安居計(jì)劃將房子的所有權(quán)和居住權(quán)分開(kāi)，解決了開(kāi)發(fā)商缺少長(zhǎng)期穩(wěn)定資金這一痛點(diǎn)，房地產(chǎn)商愿意犧牲短期利益來(lái)獲得長(zhǎng)期的金融支持，拿出更多的房子，共同培育和發(fā)展長(zhǎng)租市場(chǎng)。

對(duì)租戶(hù)來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租的一個(gè)好處是可以鎖定租約期內(nèi)的租金，不用擔(dān)心租金上漲，但對(duì)于初入職場(chǎng)的年輕人來(lái)說(shuō)，一次性繳納全部租金也是不小的負(fù)擔(dān)。建行推出一款面對(duì)租客的“按居貸”金融產(chǎn)品，用于一次性支付租金等租房相關(guān)費(fèi)用。該產(chǎn)品貸款期限最長(zhǎng)10年，額度最高100萬(wàn)元。

為了培養(yǎng)客戶(hù)的長(zhǎng)租觀念，建行對(duì)“按居貸”的貸款資源、利率給予一定優(yōu)惠條件。未來(lái)對(duì)“按居貸”的投放額度會(huì)保證供應(yīng)，將執(zhí)行比同期個(gè)人住房按揭貸款更優(yōu)惠的利率。

銀行介入租賃住房業(yè)務(wù)，改變行業(yè)格局

銀行介入長(zhǎng)租房市場(chǎng)正改變著行業(yè)格局。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，未來(lái)租房市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越規(guī)范，租戶(hù)的權(quán)益將有更多保障。但另一方面，也要防止租房市場(chǎng)形成寡頭，比如租金價(jià)格如何控制在合理水平等，這種情況下，政府部門(mén)的監(jiān)管就顯得非常重要。北京住房租賃監(jiān)管平臺(tái)已正式上線，其做法值得推廣。

目前，由開(kāi)發(fā)商、地產(chǎn)中介、酒店集團(tuán)等經(jīng)營(yíng)的“長(zhǎng)租公寓”，在大學(xué)畢業(yè)生、白領(lǐng)群體中頗受歡迎。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，北京區(qū)域已開(kāi)業(yè)的集中式長(zhǎng)租公寓品牌達(dá)到20個(gè)左右，門(mén)店數(shù)量超過(guò)80家。