近日，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場前景》閉門研討會上，任志強(qiáng)放言稱，“錯誤的調(diào)控手段會讓需求在一段時間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會比這一輪漲得更高。”

于是，朋友圈火爆了！

標(biāo)題黨來得很“誘人”，有篇名為《任志強(qiáng)再次放狠話： 2018年下一輪房價將暴漲，不漲我提頭來見！》瞬間引爆朋友圈！名人大佬的噱頭總是引人入勝，尤其是再加上諸多自媒體推手添油加醋，更是一發(fā)不可收拾。

不過傳謠終歸不好。

那么任志強(qiáng)為什么會那么說？其理由有兩點：

A.供應(yīng)：土地供應(yīng)已連續(xù)兩年下降

任總稱，2015年土地供應(yīng)是負(fù)的33%，很多城市包括上海和北京的土地已經(jīng)出現(xiàn)短缺。到了2016年，政府的土地供應(yīng)繼續(xù)下滑，部分一線城市土地供應(yīng)連2015年的一半都不到。例如北京，16年的土地出讓收入是800多億，而15年是1960億。

而目前一線城市的出清周期只有6個月，已遠(yuǎn)低于12個月的安全庫存標(biāo)準(zhǔn)。任總說了，我們現(xiàn)在銷售的房子和竣工的房子的比例是1:2.12，意思就是每竣工1套房，就會賣出2.12套，如果按一線6個月的庫存，這么個調(diào)控法，等到房源稀少，那房價肯定要出大問題。

B.需求：一線城市人口還將繼續(xù)飆升

目前因為土地稀缺，部分一線城市已經(jīng)走在限制人口的路上，比如北京就想“誓死守住人口2300萬的底線”。

但大家覺得可能嗎？水往低處流，人往高處走是社會必然，也符合優(yōu)勝劣汰的自然法則。有能力的人留在大城市，享受優(yōu)質(zhì)資源。但社會在發(fā)展，優(yōu)質(zhì)的人才肯定是越來越多，就必然會造成更多人才往大城市擠。

現(xiàn)在談限制人口就如同疏通河道，你越是堵，水位就會越高，早晚造成決堤。

東京就在1200萬人口的時候，想要限制人口，于是在東京大阪之間修建高速鐵路，讓大家去大阪生活，結(jié)果路修好了，東京人不但沒去大阪，反而大阪人全部跑來了東京?，F(xiàn)在東京有多少人呢？3750萬！

樓市有句至理名言，“短期看金融，中期看土地，長期看人口”。所以，只要人口還在源源不斷地流入一線城市，房價怎么會不漲呢？

任志強(qiáng)最廣為人知的言論，是在2010年市場普看空樓市的形勢下，揚言“你們還是別當(dāng)傻瓜了，把幻想放下去吧!”結(jié)果，果不其然，2010年房價暴漲，全國平均漲幅9.9%，北京更是暴漲42%之多！

2015年任又放房價上漲言論，“由于限購政策，2013年和2014年土地供應(yīng)量減少，2015年房價還將上漲?！苯酉聛?，大家都知道啦，在2015年末，房地產(chǎn)市場迎來井噴，一直持續(xù)到2016年9.30政策的出臺。

這么多年，只要任大炮一開口，我們總是非常重視。

至于2018年房價走勢，其實任志強(qiáng)并沒有做預(yù)言，只是網(wǎng)絡(luò)上以訛傳訛罷了。不過筆者還是堅信，18年的房價會繼續(xù)保持穩(wěn)定，我們要把租賃這塊的因素考慮進(jìn)去，而不僅僅是做簡單的供需對比。