房地產稅作為長效機制的核心環(huán)節(jié)，目前仍然處于深度醞釀之中。

對于房地產稅的作用，大家往往都希望將它與房價的走勢相關聯(lián)，有的認為房地產稅能夠讓房價下來，有的認為房地產稅會推高交易成本，從而推高房價。

房地產稅，最早在2003年由中房集團提出來，當時中房集團的掌舵人是孟曉蘇，作為房改課題組組長，他曾在中國房地產市場化的進程中起了關鍵作用，被外界譽為“中國房地產之父”。

孟曉蘇近日接受中房報采訪稱：房地產稅一定要盡快征，而且要從小產權房開始，房地產稅之所以遲遲不能推出，是因為有人故意把它設計得很復雜，不希望它落地。

一、房地產稅為什么要盡快征？

在孟曉蘇看來，不征房地產稅會讓兩類人利益受損。

一是農民，農民是土地的提供方，但土地收益只有很少的一部分分給農民。

二是最后的購房者。城市發(fā)展需要資金，資金的來源又集中于房地產，于是房價又有拉高的沖動，在這個過程中，政府獲得了充足的城市建設資金，拆遷戶能夠獲得不少補償，而在房價拉升的整個過程，那些早就有房子的人卻零成本享受了房價上漲的好處。只有最后買商品房的哪些人最吃虧，他們承當了所有成本。

二、房地產稅要從小產權房開征

孟曉蘇認為，房地產稅可以從小產權房開征。

小產權房已經大量存在，目前只是不承認它的合法“身份”，也沒有給出解決方案。如果給小產權房設置較高的稅率，時間一長，等于是補交了土地出讓金。小產權房尷尬的現(xiàn)狀也能夠化解。

三、房地產稅為什么遲遲不出來？

孟曉蘇認為，房地產稅并不復雜，之所以遲遲不能推出，是因為有人不想讓房地產稅落地故意把它弄復雜了。

筆者想說的是，房地產稅雖然被推遲了，但時間表卻已經出來了。今年年初，《中國經濟周刊》曾援引北京大學法學院教授、中國財稅法學研究會會長劉劍文的話，房地產稅法草案已經完成，應該在2020年前實施。

房地產稅肯定會推出，只是時間的問題。因為房子已經成為中國家庭重要的財富，房地產稅稅源穩(wěn)定且覆蓋面廣，能夠解決地方收入不足和不穩(wěn)定的問題。

當前上海和重慶兩地的房產稅試點，雖然沒有取得預期效果，但筆者認為未來的房地產稅卻不會如此草草。因為房地產稅是唯一系統(tǒng)性工具，如果稅率設置比預期高，這就等于政府在主動做空樓市。對于那些手握幾套幾十套甚至幾百套房的人，房地產稅會是致命一擊。你想逃也逃不掉，因為不動產統(tǒng)一登記早已完成。

當房地產稅正式生效后，還能不能投資買房，多余的房子要不要繼續(xù)持有，要關注另一個關鍵指標：房租收益率。當房地產稅正式生效后，還能不能投資買房，多余的房子要不要繼續(xù)持有，則要關注另一個關鍵指標：房租收益率。需要注意的是，租房作為剛需最后的選擇，房租也必須要穩(wěn)住，指望靠漲房租賺回來也不那么容易。