買房的時(shí)候，房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。質(zhì)量好不好，直接關(guān)系到房子居住是否舒適。如果房屋質(zhì)量不好，經(jīng)常漏雨或者墻體開裂，無疑給我們的生活帶來一些不必要的麻煩。

那么，買房的時(shí)候，怎么看房屋質(zhì)量好壞呢?下面我們介紹下怎么看新房、二手房房屋質(zhì)量好壞。

怎么看新房房屋質(zhì)量好壞？

新房一般都為期房，看不到實(shí)物。因此，看期房房屋質(zhì)量好壞，要看開發(fā)商，還要看承建商。開發(fā)商是樓盤項(xiàng)目的第一承擔(dān)人，買房要關(guān)注開發(fā)商口碑、開發(fā)商品牌。

一般品牌開發(fā)商都會(huì)比較注重品牌形象。因此，房屋質(zhì)量不會(huì)太差。如果品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題，則會(huì)對(duì)企業(yè)造成影響，影響企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，樓盤銷量也會(huì)受到影響。

承建商則是真正施工、建造房子的人。承建商主要是負(fù)責(zé)工程建設(shè)實(shí)施階段的生產(chǎn)活動(dòng);負(fù)責(zé)各類建筑物的建造過程;也可以說是把設(shè)計(jì)圖紙上的各種線條，在指定的地點(diǎn)，變成實(shí)物的過程的負(fù)責(zé)人或者組織。

它們負(fù)責(zé)的任務(wù)包括基礎(chǔ)工程施工、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面工程施工、裝飾工程施工等。施工作業(yè)的場(chǎng)所稱為"建筑施工現(xiàn)場(chǎng)"或叫"施工現(xiàn)場(chǎng)"，也叫工地。

判斷承建商好壞，可以看其之前開發(fā)過的樓盤質(zhì)量如何、口碑好壞。此外，通過看其工地現(xiàn)場(chǎng)的施工狀況也可以了解承建商的實(shí)力、責(zé)任心等。

1、看工地的整潔程度

去到一個(gè)工地，整潔與否一眼就能看出來。看各種材料、設(shè)施的擺放是否齊全，地面是否干凈無垃圾和污水;看包裹建筑的防塵護(hù)網(wǎng)是否完整。

只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，才能最大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂;也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。

2、看工地工人的工作狀態(tài)

工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢。

3、看工地安全措施好壞

看工人有沒有穿工作服裝帶安全帽，看工地有無采取措施防止閑雜人員進(jìn)入，看工地是否留有消防通道，是否有攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，看工地是否有一些消防設(shè)備，看工地上是否有安全警示標(biāo)識(shí)。

這些安全措施做得如何，直接反映出施工者的責(zé)任心。同時(shí)，安全措施做得好，工人們才能安心工作。

此外，安全措施做得好，能夠減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失，使得一些資金能夠正常投入到房子的開發(fā)、建設(shè)中，而不會(huì)偷工減料。

怎么看二手房房屋質(zhì)量好壞？

1、防水情況

注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內(nèi)墻面是否有水的痕跡。如果發(fā)現(xiàn)這些部位有墻面起泡、脫落、發(fā)黑、發(fā)霉的跡象，說明該房屋的防水能力欠佳。

2、隔音效果

房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。

3、房屋開裂

檢查房屋有無裂縫，首先仔細(xì)檢查房屋的地面和墻上有無裂縫，如有，要看是什么樣的裂縫。如果是與房間橫梁平行的裂縫，屬于質(zhì)量問題，但問題不大。

若裂縫與墻角呈45°斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。

4、房屋裝修

房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵和缺陷，比如墻壁上的裂縫以及滲水水印、返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，應(yīng)開啟電器仔細(xì)檢查，注意安全用電。

5、門窗質(zhì)量

建議將房屋門窗分別開、關(guān)檢驗(yàn)，門窗的開啟和閉合是否靈活，密封效果好不好，是否存在一些零件脫落和生銹的情況。

現(xiàn)房也屬于新房的一種，但是現(xiàn)房能看得到實(shí)物，比較容易判斷質(zhì)量好壞;可以結(jié)合上述期房、二手房房屋質(zhì)量的判斷方法，進(jìn)行綜合判斷，必要時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的人員采用專業(yè)的工具來判斷房屋質(zhì)量好壞。