如今，在房屋租賃過程中一方違約已經(jīng)不是什么稀奇的事情。此時(shí)，就應(yīng)該按照租房合同約定或法律規(guī)定，違約方向守約方承擔(dān)一定的違約責(zé)任。但是這個(gè)違約責(zé)任究竟是怎樣的責(zé)任？

一、租房違約怎么辦

1、根據(jù)合同法，合同的變更是可以通過協(xié)商的。

2、如果沒法協(xié)商達(dá)到一致協(xié)議，可以發(fā)通知給房東通知解除合同，并退還剩余房租。沒有約定違約責(zé)任就不處罰，建議根據(jù)租賃合同與房東協(xié)商處理。

二、房屋違約金怎么算

租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定違約金來計(jì)算，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房合同解除后，各種違約金的計(jì)算又因情況的不同二不同。

一般認(rèn)為，現(xiàn)行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度，而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數(shù)額高于實(shí)際損失，也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當(dāng)事人是否可以約定單純的懲罰性違約金，合同法未作明確規(guī)定。通說認(rèn)為此種約定并非無效，但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。