2個多月前，也就是新政出臺后的第三天，筆者曾經(jīng)實地探訪了北京(樓盤)市豐臺區(qū)房屋交易大廳和多個中介門店，然后由于政策剛實施，降溫效果并未立馬顯現(xiàn)。

距離317新政已經(jīng)將近3個月了，都說二手房交易有滯后性，那3個月的時間也多多少少能反應(yīng)出市場情況了。6月14日，筆者再次實地探訪了北京市豐臺區(qū)房屋交易大廳和多個二手房中介門店。

與上一次不同的是，人們的冬裝已換夏裝，然而市場卻并沒有相應(yīng)的由冷轉(zhuǎn)熱，反而降至冰點。成交量下降、看房人員減少、業(yè)主降價、購房者觀望等等是現(xiàn)在北京二手房市場的現(xiàn)狀。

市場降溫

房屋交易大廳人流量明顯減少

同樣是上午9:00，搜狐焦點網(wǎng)記者在豐臺區(qū)房屋交易大廳外看到，排長龍的狀態(tài)已不復(fù)存在。

大廳內(nèi)，辦理業(yè)務(wù)的人數(shù)也大大減少，和新政后一周的摩肩接踵形成了鮮明的對比。據(jù)觀察，業(yè)務(wù)辦理的窗口有45個，以前滿滿當當?shù)娜侨?，如今多個窗口暫停受理業(yè)務(wù)。

據(jù)現(xiàn)場工作人員表示，豐臺區(qū)不動產(chǎn)登記事務(wù)中心工作時間是上午9：00-17:30，周一到周四上午9點-下午15:00前可到現(xiàn)場約號(下午不限號)，也可網(wǎng)上預(yù)約再到現(xiàn)場拿號。拿到號碼只需找到所在片區(qū)位置坐下等候機器叫號即可，號碼錯過或者未能辦理則當日作廢，再次辦理需重新預(yù)約，每位客戶平均處理時間約20-30分鐘。

“以前上午差不多兩個小時才能放完號，現(xiàn)在半個小時就差不多能完事兒，下午也就十來分鐘”放號處工作人員向記者表示。

下午14：30的不動產(chǎn)交易大廳空蕩蕩，前來辦理過戶的人們寥寥可數(shù)

前來幫客戶辦理手續(xù)的一位房產(chǎn)中介表示，以前為了能在上午就走完手續(xù)，雖然九點才開大門，我們一般六七點就來幫客戶排隊取號了，現(xiàn)在晚一點來也能辦上，客戶如果愿意下午辦理基本等不了幾個號就能辦。

經(jīng)過三個月的政策消化期，北京二手房市場明顯降溫。

二手房簽約量下降

降價幅度5%-30%不等

從數(shù)據(jù)上不難看出，北京二手房簽約量大幅下跌，隨之房價也出現(xiàn)回落。數(shù)據(jù)顯示，5月，北京二手房住宅共計簽約10801套，這是繼4月之后，北京二手房網(wǎng)簽量連續(xù)兩個月下滑。此外，這1萬多套的簽約量，是最近27個月的最低值。

新政的效應(yīng)除了對成交造成影響，也逐漸反應(yīng)到了價格端，業(yè)主為了能促成成交，主動降價的不在少數(shù)。

“新政前，我在朝陽管莊區(qū)域看了幾次房，當時一套京通苑小區(qū)50多平方米的房子，價格大概在365萬元左右，因為賣的房子手續(xù)還沒走完，首付款沒有到位，當時沒有購買。結(jié)果新政后我關(guān)注了一下，這套房子著急賣，業(yè)主降了好幾次價，最后315萬成交的，降了整整50萬?！辟彿空呤废壬Q，而這次他是作為賣家來辦理過戶的。

“從西城整體來看，小區(qū)雖然比較老舊，但地理位置優(yōu)越，交通方便，相對來說也比較保值，降價幅度大概在5%-10%，而其他區(qū)域的降幅比較大，有的業(yè)主急售的話降幅甚至能達到30%?！币晃粡奈鞒堑截S臺來幫業(yè)主辦理業(yè)務(wù)的經(jīng)紀人表示。

豐臺三環(huán)新城小區(qū)一家中介門店里，小鄭告訴記者：“咱們小區(qū)的房價降幅差不多在15%左右，以前最高差不多賣7萬多一平，現(xiàn)在差不多5.6萬-6.1萬一平，業(yè)主賣房心態(tài)也較之前穩(wěn)定，不像新政前那樣一有買房客戶就考慮漲價，現(xiàn)如今在業(yè)主合理報價基礎(chǔ)上都有一定的議價空間?！?/span>

成交多為剛需、剛改用戶

全款購房比例增加

問及新政對二手房購房者的影響，經(jīng)紀人李哥表示，他手頭上現(xiàn)在的客戶多為連環(huán)單，也就是之前賣了一套現(xiàn)在換房的，因為新政前賣了一套，但是走手續(xù)耽誤了一定時間，所以現(xiàn)在才來辦理過戶。

“我也是連環(huán)單用戶，但同時也是剛需。新政前幾天我把在房山的房子賣了，那會兒只簽了合同還沒走網(wǎng)簽，新政的出臺讓我的買家遭遇了資金緊張，好在后來湊齊了。雖然后期可能會降價，但房子賣掉后我就沒房子住了，所以4月份開始我就在看房，買在大成路那邊，離我上班的地方五棵松較近，房子面積、價格也都合適就出手了，想不了那么遠了，萬一又漲了怎么辦?！?購房者賈先生和記者聊到。

“我是全款買的，都80%首付了，也不缺那20%的錢，還要操貸款的心”今天來辦理過戶的馬女士說道。經(jīng)紀人李哥也補充說，現(xiàn)在全款買二手房的人不少，比例較之前有所增加，首套貸款的比較多。

新政嚴苛的要求篩掉了一部分購房者，有的人要么被“認房又認貸”的資格擋在門外，要么被猛然多出來的首付打回原形?，F(xiàn)在是看房的人多，買房的人少，以剛需和剛改人群為主，全款購房比例增加。

購房者觀望情緒甚濃

記者走訪了解到，多家房產(chǎn)中介門店內(nèi)顧客人數(shù)明顯減少。

在西南三環(huán)玉泉營附近的一家門店內(nèi)，一位經(jīng)紀人對記者表示，新政后二手房掛牌量有增多，然而成交量和看房量都有明顯下降?，F(xiàn)在咱們小區(qū)的房子降價幅度挺大，但是成交量依然不高，大多數(shù)客戶還是對這個市場的預(yù)期有所搖擺，不少人表示希望能再降一降再考慮出手。

“不僅客戶群體更改了，成交周期也變長了。以前從帶看到簽約最多也就一個月，現(xiàn)在差不多最快也得一個半月到2個月了，很多客戶猶猶豫豫，遲遲難以下定，一句’再等等看’幾乎成為許多購房者必說的話，表明客戶觀望情緒空間明顯?！苯?jīng)紀人小薛說道。

同樣作為賣家辦手續(xù)來到房屋交易中心的北京人望先生感慨道，樓市調(diào)控政策的出臺，導(dǎo)致二手房價格已經(jīng)開始回落，好在他在317之前賣的，價格還屬于峰值。原想著賣了一套再考慮在附近給父母買一套小的，但現(xiàn)在也不著急了。望先生認為，二手房價格的回落才剛剛開始，他覺得仍然存在降價的可能，所以他決定等一等再買，最起碼下半年再說。