6月24日訊：23日，寶龍地產（01238，HK）執(zhí)行總裁許華芳接受了網易房產的獨家專訪，5年做到100個城市廣場。

面對近期密集的房地產調控政策，寶龍地產少當家許華芳多次強調，著力于綜合性商業(yè)項目、并一直深耕于二三線城市的寶龍地產，受本輪政策調控影響有限。未來5年，希望寶龍城市廣場的數量達到100個。

與此同時，今年2月剛剛將總部“移師”上海的寶龍地產，意欲在一線城市擴大自己的“地盤”，許華芳透露，目前與上海的多個區(qū)域有項目正在洽談，而今年計劃在全國拿下10塊土地，在土地市場的投資額預計將達數十億元。

正在洽購上海3、4幅地塊

一直深耕二三線城市的寶龍地產，開始流露對一線城市的“野心”。許華芳向網易房產表示，在上海擁有很多機會，目前，與上海三四個區(qū)域都在洽談購地事宜。與此同時，寶龍未來會把10%-20%的資產比例放到一線城市。

他同時透露，洽談項目都位于次中心，“既然在上海做，我們就是要做一個標桿性的，所以選擇性來講要在好一點的位置”。

在談起上海土地價格時，許華芳表示，雖然上海土地的總價貴，這就對企業(yè)的門檻要求比較高，但是在經過測算之后發(fā)現，上海投資收益還是很不錯的，甚至比很多城市都高。

據悉，今后，寶龍地產還將以二三線城市為中心，投資策略是從原有這五個省——江蘇、山東、河南、福建、安徽向周邊繼續(xù)滲透。

許華芳表示，寶龍地產下一步的重點在天津，天津會有大量的發(fā)展，會有多個項目去推進。以后其他幾個城市的發(fā)展策略也都會以省會為中心，先做省會再往下滲透。

5年做到100個Shopping Mall

在住宅市場飽受調控之苦之時，許華芳認為，商業(yè)地產迎來了新的發(fā)展機遇。未來5年，將是商業(yè)地產的黃金時期。

許華芳向網易房產透露，寶龍地產公司決策層已經制定了很雄偉的目標，希望在中國比較快的時間做到100個Shopping Mall。

在談起100個Shopping Mall的雄心壯志時，許華芳說：“我們非?？春弥袊鞘谢陌l(fā)展，最主要的是對市場有信心?，F在最重要是我們匹配性的人才資源、資金資源和各種各樣的配套能滿足，到上海就是要滿足配套。中國的市場無窮大，我們也有信心在中國做出很好的成績。”

網易房產獲悉，截至今年4月份，在二三線城市深耕7年的寶龍地產，已經在15個城市擁有超過20個項目。

調控已到位

寶龍地產執(zhí)行總裁許華芳

許華芳表示，就目前而言，房地產宏觀調控已經比較到位，后續(xù)的政策應該不會太激烈。因為目前的調控政策還是很厲害，三套房也好、異地購房也好，這些都很厲害，這次的調控力度還是夠的，還是起了一定的作用。

許華芳表示，從目前來看，整個行業(yè)的成交量可能會在去年的基礎上打一個七折。價格的話，沒有太大幅度的下降。

他同時稱，寶龍地產看好中國，不是看好中國的資金和投資，而是看好中國的內需，中國本身剛性需求很大，寶龍地產在二三線城市的項目，80%都是剛性需求，投資客相對少。所以，就算中國投資客減少了一部分的話，中國的剛性需求還是會走很久。

許華芳同時坦言，作為房地產商，反而希望房價穩(wěn)定，不希望它一直漲，一直漲肯定會跌的，持續(xù)性穩(wěn)定性才能長壽，穩(wěn)定一點反而更好。

住宅降價會形成趨勢

網易房產發(fā)現，最近部分住宅開發(fā)商已經在進行價格調整，包括綠地、萬科的項目都有降價，許華芳認為，短期而言，降價會在整個住宅市場形成趨勢。不過，值得注意的是，國家的政策都是持續(xù)性的，因此，房價的趨勢是趨于穩(wěn)定的。

在談起降價時，許華芳表示，波動性跌幅，其實是處于企業(yè)發(fā)展的策略考慮。大企業(yè)的流動性管理很重要，他堅持這個價、或者說降5%其實也能賣，但是企業(yè)的流動性有問題，因為盤子太大了，所以這是策略的問題。

許華芳說：“我現在沒有看到大面積降價的情況，但是適當降價對市場是好事的，而且現在整個市場消費者也是理性消費，你降5%時大家也并不會認為一直跌，我認為這次跟上次調控不太一樣，從銀行、從企業(yè)，從消費者都理性了很多，像我們最近銀行融資的情況沒有受到任何的影響。”

不過，就長期而言，許華芳仍認為，房價會漲，但是不會像以前那么漲。他認為房價二三線城市還有上漲空間，一線城市增長幅度不會這么大。

他認為，投資者會越來越理性，就像以前做房地產項目，不管這個樓盤都爛都能賣得好。現在不是了，現在要戶型好、產品好、質量好，消費者本身越來越精明，所以未來的投資客也是一樣，不會盲目投資投。