部分地區(qū)可限購(gòu)多套房，銀行可暫停發(fā)放部分城市第三套房貸，“新國(guó)十條”發(fā)布，調(diào)控“組合拳”出手，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來怎樣的新變化，《今日觀察》正在評(píng)論。
    
主持人（陳偉鴻）：這里是正在播出的《今日觀察》，歡迎各位的收看。今天我們要繼續(xù)來關(guān)注國(guó)務(wù)院對(duì)樓市調(diào)整政策的出臺(tái)。繼4月14號(hào)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議決定提出決定用差別化的信貸、稅收和土地政策對(duì)高燒不退的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控之后，4月17號(hào)，國(guó)務(wù)院又發(fā)布了《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，進(jìn)一步細(xì)化和完善了遏制高房?jī)r(jià)的各種措施。連續(xù)出臺(tái)的這些調(diào)控政策是否意味著樓市拐點(diǎn)的到來？密集的調(diào)控政策如何才能更加精準(zhǔn)的調(diào)控房?jī)r(jià)的過快上漲？今天我們將就此來展開評(píng)論。

我們現(xiàn)場(chǎng)的兩位評(píng)論員是霍德明和劉戈，稍候我們會(huì)來關(guān)注您的觀點(diǎn)。

首先我們先來了解一下相關(guān)的新聞背景。

就在人們用“瘋狂”二字來形容最近一個(gè)月的樓市表現(xiàn)時(shí)，決策層開始頻頻出招，為過熱的房市踩上一腳剎車。國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，業(yè)界簡(jiǎn)稱為“新國(guó)十條”，《通知》指出，商品住房?jī)r(jià)格過高，上漲過快，供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況暫停發(fā)放購(gòu)買第三套及以上住房的貸款，對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款，嚴(yán)格限制各種名目的炒房和投機(jī)性購(gòu)房，地方人民政府可根據(jù)實(shí)際情況，采取臨時(shí)性措施，在一定時(shí)期內(nèi)限定購(gòu)房套數(shù)。

建立考核問責(zé)機(jī)制，穩(wěn)定房?jī)r(jià)和住房保障工作，實(shí)行省級(jí)人民政府負(fù)總責(zé)，城市人民政府抓落實(shí)的工作責(zé)任制，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、監(jiān)察部等部門要對(duì)省級(jí)人們政府的相關(guān)工作進(jìn)行考核，加強(qiáng)監(jiān)督檢查，建立約談、巡查和問責(zé)制度，對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不利，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的要追究責(zé)任。

董藩（北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任）：前一段時(shí)間，投資性需求膨脹得比較厲害，那么在這個(gè)新的政策之下，我們相信投資性需求會(huì)得到適度的抑制。

購(gòu)房者：（政府）出很多政策調(diào)控，可是需要一段時(shí)間，就是那些炒房人慢慢出來，然后我們真正需要買房的人才進(jìn)去。

樓市調(diào)控，政策“組合拳”在最近一段時(shí)間頻頻出手，14日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套自住房，且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比率不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。15日，國(guó)土部公布，全國(guó)年度工地計(jì)劃，比去年及前五年，平均年度實(shí)際供地量大幅度增加，其中保障性住房用地比去年增加一倍多。

主持人：這幾天，對(duì)于樓市的調(diào)控政策可謂是接踵而至，我們看到繼4月14號(hào)國(guó)務(wù)院的常務(wù)會(huì)議之后，僅僅在3天過后，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)了“堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲”的一個(gè)通知，我想這些政策肯定會(huì)對(duì)樓市的發(fā)展起到一定的調(diào)控作用，但是這個(gè)作用會(huì)體現(xiàn)在哪里？我們請(qǐng)兩位評(píng)論員來告訴大家，你們會(huì)從什么樣的角度來解讀這個(gè)“十號(hào)文件”？

劉戈：對(duì)，我看到很多媒體都把這個(gè)“十號(hào)文件”解讀為就是，精確打擊，就是說它的政策的針對(duì)性非常的強(qiáng)。

主持人：關(guān)鍵詞是“精準(zhǔn)”。

劉戈：主要是針對(duì)炒樓的人，但是我覺得這個(gè)可能不僅僅是一個(gè)手法的變化，我覺得它更多的是一種力度上的變化和態(tài)度上的一些變化。我們來看一下整個(gè)這一個(gè)季度以來，整個(gè)我們樓市的調(diào)控走過的這個(gè)路，是吧，那么從2010年的1月7號(hào)，當(dāng)時(shí)國(guó)務(wù)院4號(hào)文件，就是所謂的“國(guó)11條”，那么當(dāng)時(shí)出臺(tái)了的，它的名字叫什么呢，叫做《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

主持人：用的是健康發(fā)展這么一個(gè)概念。

劉戈：對(duì)，“促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展”。好，那么現(xiàn)在經(jīng)過一個(gè)季度以后，那么現(xiàn)在我覺得是新的一輪調(diào)控，那么它用的詞是叫做“堅(jiān)決遏制一些地方的房?jī)r(jià)上漲過快”的這樣的問題。那么從這樣詞匯上的一個(gè)變化，實(shí)際上是表達(dá)了一種態(tài)度的變化，所以的話這樣的一個(gè)，這是一個(gè)變化；另外的話，我覺得從內(nèi)容上來說的話，有兩點(diǎn)也很重要，就是說它對(duì)于地方政府這樣一種約束，就是把“問責(zé)制”寫到了這樣的一個(gè)文件里面，我覺得這是一個(gè)大的變化，也就是說房?jī)r(jià)的問題和保障房的問題，和地方政府官員的烏紗帽是緊密相關(guān)的。

主持人：從這個(gè)內(nèi)容的變化當(dāng)中，我們可以解讀到現(xiàn)在對(duì)樓市的調(diào)控力度是越來越大了，而且調(diào)控的精準(zhǔn)可能是提高了不少，霍教授你會(huì)從什么樣的角度來解讀這個(gè)“十號(hào)文件”？

霍德明：我覺得“精準(zhǔn)”這個(gè)詞真是太棒了，準(zhǔn)在它針對(duì)炒房團(tuán)這么一個(gè)群體，它就有些作用，第一個(gè)，我想里面最重要的就是說，第三套房貸銀行可以說不貸了，所以這是一個(gè)“準(zhǔn)”，因?yàn)楹苌偃嗽偃ベI第三套房了，所以肯定是賣。

主持人：就是說你自己的需求上來講，可能是用不到第三套房了。

霍德明：對(duì)。

主持人：第三套房大多可能都是一些投資或者投機(jī)的。

劉戈：職業(yè)的炒房者。

霍德明：職業(yè)炒房者。

主持人：那如果現(xiàn)在針對(duì)第三套房我可以不放貸的話，其實(shí)就打擊了這個(gè)群體了，對(duì)嗎？

霍德明：另外還有，譬如它這次它沒有嚴(yán)格規(guī)定說，你一定要有戶籍才能在當(dāng)?shù)刭I，但是它有這么一個(gè)規(guī)定，如果外地人要到某個(gè)地方去買的話，必須有一年以上的納稅，還有社保一些證明，這個(gè)也就是證明說，如果你不在當(dāng)?shù)鼐幼?，或者有這么一個(gè)長(zhǎng)期的一個(gè)意圖的話，那么很顯然你沒有太多的住房需求。

主持人：看來這個(gè)外地炒房團(tuán)或者游資從此可能會(huì)失去一些機(jī)會(huì)。

霍德明：這個(gè)對(duì)這個(gè)游資炒房團(tuán)最大的一個(gè)殺傷力，我覺得是我后面要提到的，就是地方政府，它可以有臨時(shí)性的措施，就是干脆禁止甚至限制你購(gòu)買的套數(shù)，這個(gè)太厲害了，尤其是以前的文件里面對(duì)地方政府，這一條是完全沒有規(guī)范的，現(xiàn)在授予了地方政府，當(dāng)你覺得這個(gè)房?jī)r(jià)漲得不像話的時(shí)候，你的確是可以做以下的這種限制性的，當(dāng)然也是臨時(shí)性的措施。

主持人：所以這次出臺(tái)的這個(gè)調(diào)控措施也的確在市場(chǎng)上引起了很大的反響，我們網(wǎng)友在他們發(fā)來的觀點(diǎn)當(dāng)中其實(shí)我們也可以讀到這些新的變化。

來，我們首先看看這位叫“命硬”的網(wǎng)友，他說“調(diào)控二字中心其實(shí)是‘控’，政府出臺(tái)的相關(guān)政策只是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅，起到一點(diǎn)遏制的作用，買不起房的人永遠(yuǎn)盼著房?jī)r(jià)大跌，手里兩套房以上的人就是希望房?jī)r(jià)瘋漲，中國(guó)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在已經(jīng)處于畸形，要想徹底的矯正是不可能的，希望遏制房?jī)r(jià)上漲應(yīng)該是目前最好的對(duì)策了。既有時(shí)間抓民生，他又控制樂觀大量炒房客的一個(gè)投資周期。

再來看看“星辰閃爍”網(wǎng)友的觀點(diǎn)，“透過信貸和稅收政策可以打擊投機(jī)客的投機(jī)信心，而加快保障性住房的供給，爭(zhēng)取早日形成保障性住房和商品房?jī)奢嗱?qū)動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)格局，才會(huì)真正的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展。”

除了關(guān)注我們網(wǎng)友通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)來的觀點(diǎn)之外，我們還特別希望來親耳聽一聽網(wǎng)友對(duì)于當(dāng)下樓市的一些觀察，所以馬上接進(jìn)下面這位網(wǎng)友的視頻信號(hào)。這位網(wǎng)友你好，歡迎你加入到我們《今日觀察》節(jié)目當(dāng)中。

網(wǎng)友：你好。

主持人：你好，介紹一下你現(xiàn)在在哪里？

網(wǎng)友：我現(xiàn)在是在福建省福州市。

主持人：在福州，那最近這幾天，關(guān)于樓市的調(diào)控政策又密集的出臺(tái)了，我不知道你是否關(guān)注過這一系列措施呢？

網(wǎng)友：我一直是在關(guān)注。

主持人：一直在關(guān)注，在這個(gè)政策當(dāng)中，哪些措施你認(rèn)為可能會(huì)對(duì)未來的樓市健康發(fā)展起到一個(gè)非常好的或者說至關(guān)重要的作用？

網(wǎng)友：第三套房可以不放貸，我覺得這個(gè)如果落實(shí)得好會(huì)起到一定的作用。

主持人：你覺得它遏制的是什么？

網(wǎng)友：遏制的當(dāng)然是炒房的這一塊。

主持人：炒房團(tuán)。

網(wǎng)友：對(duì)。

主持人：那如果我們把這些炒房的行為全部都遏制了的話，你預(yù)測(cè)一下樓市將會(huì)如此來發(fā)展？

網(wǎng)友：我覺得目前這個(gè)政策來說至少是短期內(nèi)會(huì)有一定的見效，至于長(zhǎng)期的話，這個(gè)要看這個(gè)政策最后執(zhí)行是否到位。

主持人：我們謝謝你參與我們節(jié)目的討論，謝謝。

其實(shí)從這些政策發(fā)布開始到現(xiàn)在，在許多城市的樓市上已經(jīng)出現(xiàn)了不大不小的一些變化了，這些變化集中在哪些方面呢？我們?cè)谙旅孢@個(gè)短片當(dāng)中一起歸納了一下。

國(guó)務(wù)院調(diào)控“重拳”頻出，樓市出現(xiàn)拋售降價(jià)現(xiàn)象，在浦東靠近外環(huán)線附近的一個(gè)大型居住區(qū)，記者在房產(chǎn)中介碰到了來自溫州的李先生，這兩天他以比現(xiàn)在市價(jià)低10%左右價(jià)格，一口氣賣掉了這里附近的十幾套住宅？

李先生（溫州商人）：本來想拋250萬，后來便宜點(diǎn)賣，220萬左右。

記者：為什么。

李先生：為什么，為什么，現(xiàn)在大家都知道房?jī)r(jià)要下跌。

記者：十套全拋掉了嗎。

李先生：全拋掉了。

李先生說，這些房子是他和朋友兩年前合資買的，當(dāng)時(shí)價(jià)格每平米1萬多元，通過貸款10幾套房子的首付是三百多萬，這兩天看到政策密集出臺(tái)，他們覺得應(yīng)該立即出手，而且如果第三套房不能貸款，短期內(nèi)他們的投資也不再進(jìn)入住宅市場(chǎng)。在南京，這幾天二手房掛牌量猛增到4900套，漲幅超過三成。在北京有的短期炒家已開始有所動(dòng)作，我愛我家有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，近期快進(jìn)快出的短期炒家迅速拋盤離場(chǎng)，通州、望京等前期炒作的熱點(diǎn)區(qū)域，房源量增加了30%，而購(gòu)房委托量下降了25%，成交量較四月初的周末下降了20%，成交價(jià)格企穩(wěn)，業(yè)主跳價(jià)和毀約現(xiàn)象基本消失。

此外，剛過去的雙休日，久違的樓市打折促銷重回人們視野，北京通州區(qū)幾個(gè)前段時(shí)間飛漲的樓盤，竟出現(xiàn)全款買房，單價(jià)每平米優(yōu)惠四千元的情況，100萬元的房子可以便宜三到四萬元。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，北京新增二手房房源暴漲了四成，二手房市場(chǎng)新增客戶量卻下跌了八成，并有近七成的老客戶轉(zhuǎn)向觀望，二手房?jī)r(jià)格上漲的趨勢(shì)已經(jīng)明顯被遏制。

李文杰（中原地產(chǎn)華北董事總經(jīng)理）：可能在未來一段時(shí)間，可能對(duì)樓市的影響是比較深遠(yuǎn)的，特別是在價(jià)格方面，我估計(jì)可能最快在年底之前，甚至到2011年，整個(gè)樓市可能都會(huì)處于一個(gè)向下的這么一個(gè)調(diào)整過程之中。

主持人：大家在剛才的短片當(dāng)中可以看到，在力度不斷加大的樓市調(diào)控政策的作用之下，市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)生了一些變化，劉戈你是怎么來解讀這些變化的？

劉戈：最近一段時(shí)間，我們看到，就是剛才我們這個(gè)短片里頭有很多這樣的例子，就我自己這樣的了解的話，也有很多的感受，那么一位搞房屋中介的一個(gè)經(jīng)濟(jì)人就跟我說，最近兩天就在這個(gè)周末，那么北三環(huán)一套房子，有人把20多套房子一次性的全部掛在網(wǎng)上要出售，那么總價(jià)值要1.3億元，那么這是一個(gè)案例。另外從我自己，我最近一段時(shí)間，一直和一些中介和一些樓盤的話，有電話的聯(lián)系，我總結(jié)出來一個(gè)規(guī)律，就是一旦他們給我打電話打的比較多的時(shí)候，那么這個(gè)樓市就面臨著一個(gè)調(diào)整，一旦需要我去打電話問他們的時(shí)候，那么這個(gè)時(shí)候，就是說交易非常的活躍，那么他顧不過來你了。所以這個(gè)周末我也接到好幾個(gè)電話，從這里面看就是說市場(chǎng)的這種信號(hào)還是非常，對(duì)這樣一種信號(hào)還是非常敏感的，而且，有一些職業(yè)炒房客他們可能行動(dòng)更早一些，就是在3月底到上個(gè)星期這段時(shí)間的話，整個(gè)北京、深圳、三亞等等這樣的一些房?jī)r(jià)漲得非常厲害的這樣一些城市的交易的，就是拋盤量，已經(jīng)上升得非常得厲害了。所以從這一切顯示，就是說我們這一段時(shí)間以來，一直是在媒體在發(fā)言，在呼吁，那么要把樓價(jià)降下來這樣的一個(gè)聲音，到現(xiàn)在，的確是已經(jīng)在市場(chǎng)上得到了這樣一種反應(yīng)。

主持人：其實(shí)在這些變化當(dāng)中，很明顯一點(diǎn)就是我們看到不少的炒家，他們真的開始全面出貨徹底離場(chǎng)。

劉戈：對(duì)。

主持人：那么我有一個(gè)朋友他自己有一套房子，本來是要掛牌出售的，上個(gè)星期中介打電話給他，他猶豫了一下沒賣，今天上午接到了電話，這個(gè)單價(jià)已經(jīng)下降了3000塊錢，每平方米，所以這些信號(hào)集中在一塊，會(huì)讓人發(fā)出這樣一個(gè)疑問，是不是這些力度越來越大的調(diào)控政策，會(huì)讓房?jī)r(jià)的拐點(diǎn)出現(xiàn)？霍教授你怎么分析？

霍德明：當(dāng)然了，在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上，我想對(duì)于房?jī)r(jià)是不是有，真的像你講的降了20%，30%可能還有一點(diǎn)問題，我所看到的資料是，4月14、15、16、17，14、15、16這三天網(wǎng)上簽約的套數(shù)都差不多，但是到17號(hào)星期六，它跌了一半了，另外這個(gè)住宅簽約面積，也是一樣的，它用平米來計(jì)算，到17號(hào)到星期六也跌了一半，我把這個(gè)解讀為是一個(gè)觀望的時(shí)期，因?yàn)楫吘拐?，確實(shí)的政策是17號(hào)才出臺(tái)的，而且今天又是到五一這個(gè)時(shí)間還有一兩個(gè)禮拜，大部分人包括買房人和賣房人應(yīng)該在這段時(shí)間里面還在看看，到底房?jī)r(jià)會(huì)跌多少。

劉戈：對(duì)，會(huì)僵持一段時(shí)間。

霍德明：但是我相信在“五一”這個(gè)小長(zhǎng)假之后，可能我們就會(huì)具體地看到了，房?jī)r(jià)有真的回落的現(xiàn)象，也許在未來的半年里面，我們應(yīng)該預(yù)期有大概30%、40%，說不定有50%的跌價(jià)，但是我得講，大家不用驚慌，第一季度咱們的GDP增長(zhǎng)是11.9%，這么一個(gè)是宏觀的，它有非常堅(jiān)實(shí)的經(jīng)濟(jì)在后面做支撐的；第二個(gè)，我們這次打擊的基本上對(duì)所謂炒房團(tuán)，也就是說購(gòu)買兩套以上的，記好，目前二套房的首付已經(jīng)是40%了。所以如果房?jī)r(jià)譬如說在未來半年以內(nèi)跌了30%的話，完全它這個(gè)首付，可以把那個(gè)跌的30%的房?jī)r(jià)完全吸收，也就是說對(duì)銀行來講，它是一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)都沒有的，當(dāng)然我們深切的認(rèn)知到這次的上漲，純粹就是因?yàn)槌捶繄F(tuán)或者說因?yàn)橥稒C(jī)性的需求，如果能夠把投機(jī)性需求“暗摸”下來的話，對(duì)于銀行這方面的損失可以忽略不計(jì)的，所以對(duì)于中國(guó)不管是宏觀經(jīng)濟(jì)來講，或者銀行的安全穩(wěn)健性來講的話，目前這么一個(gè)“十號(hào)文”，應(yīng)該還是對(duì)精準(zhǔn)打擊，而且對(duì)宏觀是一個(gè)健康的發(fā)展，我想做一個(gè)最簡(jiǎn)單的注解。

主持人：這段時(shí)間大家也看到了，政府可以說是從多個(gè)角度，多管齊下，你看包括了金融、信貸，土地、市場(chǎng)等等方面來遏制部分城市過快增長(zhǎng)的房?jī)r(jià)，那當(dāng)大家在關(guān)注這些政策的時(shí)候，可能會(huì)關(guān)注這些政策如何更好的來遏制過快上漲的房?jī)r(jià)，同時(shí)這些政策如何才能更好的執(zhí)行到位？稍候繼續(xù)我們的評(píng)論。

抑制投機(jī)，建立考核問責(zé)機(jī)制，高房?jī)r(jià)如何回歸理性？樓市調(diào)控如何細(xì)化落實(shí)？《今日觀察》正在評(píng)論。
    
主持人：歡迎各位回到節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)，今天的《今日觀察》我們和各位關(guān)注的是國(guó)務(wù)院對(duì)樓市的一個(gè)調(diào)控，來，我們看看網(wǎng)友剛剛上傳的這兩幅漫畫，第一幅漫畫當(dāng)中當(dāng)然最引人注目的還是房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)冒著虛汗在很高的一個(gè)點(diǎn)位上，你們?cè)趺纯催@個(gè)漫畫？

劉戈：那么現(xiàn)在就是投機(jī)者在里面點(diǎn)火，這個(gè)是導(dǎo)致這一輪房?jī)r(jià)的最主要的原因，而且的話，這樣一個(gè)火它產(chǎn)生的熱量，讓那些本來準(zhǔn)備在以后延緩一段時(shí)間買房的人坐不住了，所以的話這個(gè)熱度的話，是他們制造出來的。

主持人：好，我們?cè)賮砜纯聪乱环?，這個(gè)開發(fā)商在高房?jī)r(jià)的這一刻還依然在忽悠，但是我們老百姓已經(jīng)堅(jiān)定的不再看你了？

霍德明：我覺得這里面開發(fā)商當(dāng)然以炒房團(tuán)、炒房客，尤其在高房?jī)r(jià)套進(jìn)去的一個(gè)炒房客才真正應(yīng)該要擔(dān)心的，我想一般講說是老實(shí)的，守規(guī)矩的開發(fā)商，其實(shí)我所看到的，他們對(duì)于這次的“十號(hào)文件”還是采取一個(gè)比較贊賞的態(tài)度，所以我得講在這里，還是對(duì)于這種炒房的人應(yīng)該要知道，警惕了。

主持人：所以我們未來精準(zhǔn)打擊的對(duì)象當(dāng)中也包括了他們。

一段時(shí)間以來大家都會(huì)關(guān)注到國(guó)務(wù)院連續(xù)出臺(tái)的一系列的樓市調(diào)控的政策，那么對(duì)于這些密集出臺(tái)的政策力度，越來越大的政策，我們的媒體會(huì)有什么樣的一些評(píng)論呢，我們一塊來關(guān)注一下。
    
樓市調(diào)控展開精確制導(dǎo)，組合拳，劍指高房?jī)r(jià)，《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》援引專家觀點(diǎn)，調(diào)控嚴(yán)厲出乎意料，房?jī)r(jià)下跌無可避免，短時(shí)期內(nèi)，可能會(huì)有一批投資者將其房產(chǎn)拋售到二手房市場(chǎng)，導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)格先行下跌，然后傳遞到新房市場(chǎng)，新房?jī)r(jià)格下跌，再影響二手房市場(chǎng)。

中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一接受《人民日?qǐng)?bào)》采訪時(shí)說，隨著購(gòu)房需求的回落，新項(xiàng)目建成和炒房者離場(chǎng)帶來的房源量增加，扭曲的市場(chǎng)供求關(guān)系將趨向平衡，房?jī)r(jià)也將趨于穩(wěn)定和理性。

交易量長(zhǎng)期看，將在穩(wěn)定的市場(chǎng)中溫和放大，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。中國(guó)廣播網(wǎng)援引專家觀點(diǎn)，“新政中問責(zé)制”是閃光的亮點(diǎn)，這意味著維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定已經(jīng)被納入黨紀(jì)國(guó)法的考核體系，堵死了個(gè)別地方官員在遏制高房?jī)r(jià)上的僥幸和退路。

炒房資金要“堵”，也要“疏”?！缎氯A社》文章說話，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用的確很大，但獨(dú)木難以成林，樓市一枝獨(dú)秀對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的全局而言，并非沒有負(fù)面影響，大量社會(huì)資金都往樓市這一條路上擠，不但會(huì)加劇資金，在各行業(yè)，各領(lǐng)域分布得不平衡，而且會(huì)積聚放大樓市泡沫，為經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展埋下隱患，因此在給投資樓市降溫的同時(shí)，如何為推動(dòng)社會(huì)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)等領(lǐng)域，創(chuàng)造更多的有利條件值得重視。

主持人：我想大家對(duì)于中央政府這次出臺(tái)的調(diào)控樓市的政策，應(yīng)該說是寄予厚望的，這樣的一個(gè)“組合拳”的確是值得大家期待，期待之余，事實(shí)上大家也有一些擔(dān)心，剛才我也注意到有網(wǎng)友剛剛發(fā)來的這個(gè)觀點(diǎn)之中，就提到了這樣一個(gè)擔(dān)心，我們不妨來看一看，這位叫“圍城之夢(mèng)”的網(wǎng)友說，“俗話說上有政策，下有對(duì)策，國(guó)家出臺(tái)的政策是有效的，關(guān)鍵是看下面能不能執(zhí)行到位了，如果政府能有相關(guān)的監(jiān)管部門使政策逐步落實(shí)下去的話，估計(jì)還能在一定程度上遏制瘋狂的局面，如果執(zhí)行不到位可能會(huì)愈演愈烈。”

我們來請(qǐng)兩位評(píng)論員評(píng)價(jià)一下這個(gè)網(wǎng)友的擔(dān)心，他們的擔(dān)心是多余的嗎？

霍德明：我想上有政策，下有對(duì)策，可能是對(duì)于我們國(guó)家幅員這么大，肯定是他有些質(zhì)疑的，但是我注意看到，包括我的一些銀行業(yè)的朋友，他們都說，這次這個(gè)政策是非常的精準(zhǔn)，里面很清楚講到了，第二套房貸不可以低于50%，而且利率也是110%往上調(diào)一點(diǎn)，當(dāng)然第三套房貸，銀行的朋友們完全可以來決定，他是不是要貸這個(gè)事情。所以對(duì)于銀行來講，這個(gè)指令應(yīng)該是很清楚的。另外我覺得更精準(zhǔn)的應(yīng)該是在地方政府這一塊，在這次“十號(hào)文件”里面，它除了傳統(tǒng)性提到保障住房這個(gè)事情你要開始負(fù)責(zé)了，另外對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)這個(gè)是以省的政府要負(fù)總責(zé)，對(duì)地方政府要負(fù)一個(gè)工作上面一個(gè)監(jiān)督的職責(zé)，除了這兩個(gè)以外，保障性住房，房?jī)r(jià)如果高漲的話，地方政府官員要負(fù)責(zé)，另外還有就是購(gòu)買多套房，像這些炒房團(tuán)的人，地方政府是可以禁止的，你看這對(duì)地方政府授權(quán)上面，也有很大的一個(gè)寬松的程度，另外對(duì)于我剛剛提過的，外地人如果要到本地來炒房的話，他也有些很細(xì)的規(guī)則，比如講在當(dāng)?shù)乩U稅、社保這么一個(gè)規(guī)定，所以我覺得這次不僅是金融面，而且對(duì)地方政府，尤其是政府方面也加重他們的職責(zé)，這是應(yīng)該講說，不可以有，上有政策下有對(duì)策這個(gè)情況再發(fā)生。

主持人：所以你覺得這個(gè)落實(shí)的關(guān)鍵其實(shí)是地方政府的執(zhí)行力度。

霍德明：那當(dāng)然了。

主持人：他們?cè)覆辉敢獾謸跻恍┱T惑，你比如外地人在我這兒買房，其實(shí)對(duì)我是有好處的，對(duì)吧。

劉戈：對(duì)。

主持人：那他能不能抵擋這一系列的誘惑才決定他能不能真正把這樣的政策落實(shí)到位？

劉戈：對(duì)，關(guān)鍵是，就是我們“十號(hào)文件”里所寫的那個(gè)“問責(zé)制”能不能真的執(zhí)行下去。也就是現(xiàn)在很明確，如果房?jī)r(jià)上漲太不象話，如果要是保障房建設(shè)不利的話，那是要“打板子”的，但是這個(gè)“板子”到最后是打到誰(shuí)的屁股上面，而且怎么打，什么情況下打幾“板子”，這樣的話還需要有一些，這樣的一些具體的政策，具體的規(guī)定來把它落實(shí)下來，這樣的話讓那些真正的決策者們他們記得，哦，后面是有“板子”的，那么我必須要把我的保障性住房的計(jì)劃要完成，而且我必須要把我的房?jī)r(jià)控制在，比如說一年或者一個(gè)月漲多少的范圍之內(nèi)，那么有了這樣的指標(biāo)和有了這樣的一種約束，那么我相信我們這樣的一個(gè)政策的話應(yīng)該是會(huì)落實(shí)到位的。

主持人：其實(shí)我們注意到大家都不希望這個(gè)上有政策下有對(duì)策的局面出現(xiàn)，所以我們?cè)诰W(wǎng)友觀點(diǎn)當(dāng)中也看到，他們也在盡力去設(shè)想一些有可能會(huì)出現(xiàn)的一些漏洞，比如說“海嘯”網(wǎng)友他的觀點(diǎn)說，“現(xiàn)在的這些政策大概只能阻擊小部分的炒房者，多數(shù)炒房者使用暗箱操作來炒房，他們會(huì)鉆政策的空子，比如說不登記就直接轉(zhuǎn)手，炒賣給下家，所以他的建議是應(yīng)該要細(xì)化交易環(huán)節(jié)。”大家是盡可能多的來細(xì)化我們?cè)趫?zhí)行過程中的一些具體的舉措。

那么我們特約評(píng)論員還會(huì)有著什么樣的觀點(diǎn)呢，我們一塊來看一看。

葉檀（財(cái)經(jīng)評(píng)論人）：這一輪的政策出臺(tái)，是以去除泡沫和消腫為主的，到底有沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)的話，我認(rèn)為現(xiàn)在判斷還為時(shí)過早，要看第一，這個(gè)政策執(zhí)行力度怎么樣？第二，是不是能夠持之以恒的執(zhí)行？現(xiàn)在關(guān)鍵的問題是在于說擠出房地產(chǎn)泡沫使得房地產(chǎn)的剛性需求這一塊，能夠突出，支撐房地產(chǎn)的這個(gè)基礎(chǔ)的層面，它能夠健康。剛性需求這一塊就牽涉到工薪階層的收入增加的問題，還有一個(gè)分配收入的問題，還有一個(gè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的問題，只有這些問題解決了之后，那么房地產(chǎn)的剛性需求，它就能夠替代泡沫性的需求，往上走。

莫天全（中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)）：今年這些“組合拳”的出臺(tái)，政府的決心是很大的，這一系列的政策對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)節(jié)作用非常的直接，也非常的明顯，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度是絕對(duì)會(huì)慢下來，房?jī)r(jià)的絕對(duì)值也有可能會(huì)往下調(diào)，這樣的話這個(gè)拐點(diǎn)就會(huì)出現(xiàn)。實(shí)際上2007年、2008年的時(shí)候，中央政府就出臺(tái)了一系列控制政策了，但是因?yàn)橛幸粋€(gè)誰(shuí)也沒有想到的，世界金融危機(jī)的出現(xiàn)，讓中央政府的政策一下子就轉(zhuǎn)了一個(gè)彎，所以現(xiàn)在的系列政策的出臺(tái)，如果沒有像金融危機(jī)這樣的大事出現(xiàn)的話，我相信這種政策的持續(xù)性，是會(huì)一直下去的。

主持人：我想從公眾或者說從政府的愿望來說，人們當(dāng)然是希望房?jī)r(jià)能夠趨于穩(wěn)定，趨于理性，但是如何做到這一點(diǎn)，我們來看看兩位評(píng)論員還有什么建議？
劉戈：之前我們政策是有一些投鼠忌器，就是我們擔(dān)心房?jī)r(jià)下得太厲害會(huì)對(duì)我們的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生影響，現(xiàn)在變成重拳出擊，但是這個(gè)時(shí)候也有一點(diǎn)點(diǎn)就是說我們希望吧，就是說它不要傷及那些真正想買房的，解決自住型住房的人，也就是說在政策上還應(yīng)該進(jìn)一步明晰，把那些炒房者和那些解決真正自住房子的需求的這些人把他清晰地分開，我覺得這個(gè)可能是下一步還要做的工作。

主持人：霍教授您的看法？

霍德明：這一次當(dāng)我們對(duì)于中央政府這個(gè)美意，當(dāng)他能把這個(gè)房?jī)r(jià)如果能出現(xiàn)很明確的拐點(diǎn)的時(shí)候，對(duì)于全國(guó)的百姓都是好事，這個(gè)時(shí)候很顯然地方政府和開發(fā)商不應(yīng)該再繼續(xù)……