讓“人流量”告訴你，哪里最適合做商業(yè)！這是小學(xué)生都懂得道理，而在這個(gè)卷成花卷的商業(yè)時(shí)代，人流量來(lái)了，怎么留下來(lái)成為了新的課題。

從商辦同圈重新定義商業(yè)新場(chǎng)景

縱觀(guān)世界，從紐約世貿(mào)大廈、迪拜哈利法塔，到北京國(guó)際貿(mào)易中心、上海環(huán)球金融中心，寫(xiě)字樓+商業(yè)街黃金組合，不斷激發(fā)城市潛在活力，帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)引領(lǐng)“商辦同圈”，成為時(shí)代商業(yè)大勢(shì)所趨。

最初1.0超市百貨模式，到商業(yè)2.0時(shí)代，吃喝玩樂(lè)一體化的購(gòu)物中心模式，再到3.0時(shí)代集社區(qū)、街區(qū)、購(gòu)物中心功能的超大型城市綜合體模式，消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)驅(qū)動(dòng)下，實(shí)體商業(yè)不斷加速迭代。新一代商業(yè)綜合體，已然不是簡(jiǎn)單再造一個(gè)“大盒子”，而是將多種商業(yè)形態(tài)與商業(yè)業(yè)態(tài)融入商業(yè)場(chǎng)景當(dāng)中，歸納起來(lái)，即是商業(yè)生活化、生活場(chǎng)景化、場(chǎng)景情感化。

卓越集團(tuán)在商辦商業(yè)的打造和運(yùn)營(yíng)上積累數(shù)十載，卓越商業(yè)于2012年以福田·卓悅INTOWN開(kāi)啟了對(duì)「商辦商業(yè)」的探索，歷經(jīng)10年完成了對(duì)深圳三大CBD（福田CBD、后海CBD、前海CBD）的覆蓋，卓悅INTOWN就是卓越商業(yè)頗具特色的「商辦商業(yè)」產(chǎn)品線(xiàn)。 

作為卓越商業(yè)的第一個(gè)作品，福田卓悅INTOWN雖然體量?jī)H有4萬(wàn)㎡，商場(chǎng)基于消費(fèi)市場(chǎng)的快遞變化，不斷調(diào)整，經(jīng)過(guò)兩次突圍取得了業(yè)績(jī)銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)5倍增長(zhǎng)，商場(chǎng)全年銷(xiāo)售額達(dá)5億，可謂“小而精”典型商業(yè)代表。 

天時(shí)地利人和主打小而精高坪效

攜榮光而來(lái)，成就又一段商業(yè)傳奇。

卓越集團(tuán)擇址世紀(jì)大道、人民路商業(yè)黃金主軸十字交匯點(diǎn)，打造鹽城卓越中心獨(dú)占人民路8號(hào)財(cái)富門(mén)牌，建筑涵蓋約150米商務(wù)寫(xiě)字樓、都薈風(fēng)尚街區(qū)、天幕洋房官邸，打造中心都會(huì)綜合體，引領(lǐng)世界鹽城的天際線(xiàn)封面作品。

01-小而精基礎(chǔ)上的高坪效

精萃2公里，輻射3公里，項(xiàng)目2公里內(nèi)匯集高端住宅區(qū)＆寫(xiě)字樓集群，周社區(qū)總數(shù)103個(gè)，辦公樓總棟數(shù)38棟、常駐人口30萬(wàn)+，10萬(wàn)+辦公人口，無(wú)縫對(duì)接約40萬(wàn)+巨量消費(fèi)人群，讓小而精的業(yè)態(tài)規(guī)劃追趕經(jīng)典再造高坪效成為可能。 

02-發(fā)力「首店經(jīng)濟(jì)」

項(xiàng)目將聚焦，并發(fā)力「首店經(jīng)濟(jì)」，持續(xù)為白領(lǐng)客群帶來(lái)新鮮感；一方面吸引了高能級(jí)品牌門(mén)店的入駐，另一方面也為新品牌的孵化場(chǎng)。

主題街區(qū)概念自帶流量入口

超前洞察消費(fèi)者需求，塑造消費(fèi)者心中偏愛(ài)的商業(yè)經(jīng)典。

星悅匯將圍繞“時(shí)尚獵人”與“精英白領(lǐng)”兩大客群的消費(fèi)行為特點(diǎn)，遵循精奢?漫活」商務(wù)主題街區(qū)以「主題化+個(gè)性化」的邏輯，星悅匯打造三大特色標(biāo)簽：

One Style精奢-人氣品牌首店孵化場(chǎng)，主打城市時(shí)尚獵人的風(fēng)潮圣地，同時(shí)，引入主理人品牌，滿(mǎn)足Z世代主張個(gè)性自由的消費(fèi)群體。在日常之上，拓展個(gè)性化、高品質(zhì)需求精致多元社交場(chǎng)景體驗(yàn)。目前項(xiàng)目周邊匯聚520家餐飲品牌門(mén)店，569家零售品牌門(mén)店，已經(jīng)形成了優(yōu)沃的消費(fèi)土壤。

One Living漫活-白領(lǐng)美好生活加油站，位居人民路天賦8號(hào)坐標(biāo)，擁有秀麗鹽瀆公園，500余畝聚龍湖公園，兩軸兩帶景觀(guān)規(guī)，項(xiàng)目自身2萬(wàn)方主題代建公園、策展街區(qū)、潮玩趣練、微醺社交更多城市文化內(nèi)涵、隨時(shí)隨刻松弛生活。

One Taste尋味-CBD品質(zhì)美食打卡地，尋味主題概念，是打造城市美食家的歡聚場(chǎng)，CBD品質(zhì)美食的打卡地，發(fā)掘各地好店精選爆款美食，打造「創(chuàng)意料理」聚集地。

事實(shí)上，主題概念的打造可以讓不同的顧客在這里都能找到滿(mǎn)足其需求的解決。 

四大優(yōu)勢(shì)效應(yīng)再塑經(jīng)典 

除了在商業(yè)模式上的創(chuàng)新，主題概念業(yè)態(tài)的規(guī)劃上下足功夫，星悅匯項(xiàng)目本身也有著諸多優(yōu)勢(shì)。

供應(yīng)優(yōu)勢(shì)

2023年，鹽城165萬(wàn)商業(yè)供應(yīng)，城南塊供應(yīng)量卻少之又少，人均商業(yè)占比極低。區(qū)域內(nèi)高能級(jí)消費(fèi)需求又巨大，未來(lái)存在極大空間，項(xiàng)目超低可售配比，搶占即躺贏。

有氧生態(tài)

打造了1個(gè)市政公園，4大主題廣場(chǎng)，讓消費(fèi)者行走其中隨時(shí)隨刻體驗(yàn)綠色、健康、有氧的漫活松弛感。 

主題引流

塔4大主題空間輕松打開(kāi)活力消費(fèi)的流量入口。

動(dòng)線(xiàn)鎖客

360°立體環(huán)街+空中連廊設(shè)計(jì) 開(kāi)放式客流動(dòng)線(xiàn)，人潮無(wú)限循環(huán)洄游，形成三維立體式客流疏導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)最佳鎖客效果。

無(wú)論從建筑設(shè)計(jì)，主題概念的打造，星悅匯都在主動(dòng)打造消費(fèi)者的生活方式，延展消費(fèi)者在空間里的停留時(shí)間，構(gòu)建成完整消費(fèi)閉環(huán)。相信，集多萬(wàn)千優(yōu)勢(shì)于一身的星悅匯，伴隨實(shí)體經(jīng)濟(jì)恢復(fù)，商業(yè)地產(chǎn)逐漸回暖。星悅匯，定將掀起鹽城商業(yè)新的篇章。