“我想回老家買房，但好像已經(jīng)回不去了。。。”

這是我們平臺一位粉絲的留言。曾經(jīng)，蘇北是許多年輕人想逃離的地方，如今，卻成了回不去的家鄉(xiāng)。

大城市高攀不起，蘇北越來越不友好，到底哪里才是洼地？哪里才能容得下剛需與投資客的微弱心愿？

01.

蘇北，回不去的老家

M先生是生于蘇北、工作于一線城市的90后，隨著年歲的見長與父母的逐漸老去，他想辭掉蘇南的工作，回老家創(chuàng)業(yè)，順便再買一套房子，讓父母安享天倫之樂。但出乎他意料的是，蘇北房價洼地被填平，多個城市抱團上漲，讓M先生措手不及。

徐州曾連續(xù)57個月房價上漲，一年漲幅位居全國前列。盡管在不得已的情況下出臺了熔斷+搖號、限價政策，但徐州的房價下跌態(tài)勢僅僅曇花一現(xiàn)。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月份全國70個城市的房價漲幅數(shù)據(jù)顯示：過去一年的時間里，徐州新房上漲9.9%，漲幅與廣州相當(dāng)，與其并列全國第一，遠超北京、上海與深圳。

淮安4年時間漲了近2.5倍，學(xué)區(qū)房天花板破7萬。

淮安的老破小房源魔幻到讓一線城市都看不透，根據(jù)鏈家顯示，有的學(xué)區(qū)房掛牌價格已經(jīng)達到了5萬+/㎡，“最貴”學(xué)區(qū)房達到了71759元/㎡。

南通部分縣市房價沖擊2萬/㎡。

根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，南通的房價漲幅與成交量屢屢位列江蘇第一，甚至一度排進全國前三。目前，部分各縣市新房均價也不甘落后，沖擊2萬/㎡。

（圖片來源于中國房價行情網(wǎng)）

宿遷520土拍攬金65億，土地單價最高達20960元/㎡。

宿遷的GDP在江蘇排名位于末端，但房價卻不甘示弱。在5月20日的土拍中，宿遷一次性出讓11幅宅地，成交總額65億，土地單價最高20960元/㎡。

看到蘇北城市的集體上漲，M先生感到了幾分無奈與絕望。曾經(jīng)，他毅然決然地離開了蘇北老家，希望一線城市能有自己的一席之地，容納自己漂泊的靈魂。如今，他想回到蘇北、回到父母身邊，但高漲的房價卻讓他回不去了。

扎心！

大城市的年輕人啊，蘇北再也不是說走就走、說回就能回的地方了！

02.

蘇北房價抱團上漲，鹽城成最后的洼地

徐州連續(xù)上漲，淮安學(xué)區(qū)房屢破天花板，宿遷地價不斷被刷新，南通房價直逼蘇南城市！

蘇北，已經(jīng)從過去人們的愛理不理變成了如今的敬而遠之。 

蘇北房價上漲的背后，除了土拍的推動與教育內(nèi)卷的日益嚴重，更多的還與城市建設(shè)有著莫大的關(guān)系。

徐州地鐵的開通、3條同建以及地鐵第二輪的規(guī)劃、徐鹽高鐵的開通都為徐州的房價奠定了基礎(chǔ)；

淮安迎來連鎮(zhèn)高鐵、徐鹽高鐵，以及建設(shè)中的寧淮高鐵；

南通則在上海帶動下，規(guī)劃不斷。

諸多利好加持，蘇北城市的房價自然水漲船高。 

對于蘇北人來說，這些地方還能夠入手嗎？

答案是：當(dāng)然需要謹慎。

蘇北人橫掃南京、鎮(zhèn)江樓市的新聞頻出，對于他們而言，不是本地沒有品質(zhì)卓越的樓盤，也不是城市價值不可期。

而是他們需要找到真正利好不斷又是價格洼地的城市，如此才能承載他們的渴望的升值與投資預(yù)期，對于剛需一族來說，也是這樣的需求。 

縱觀蘇北城市乃至這個江蘇，似乎只有鹽城可以與他們的預(yù)期相匹配。

從2020年下半年開始，鹽城樓市一路高歌猛進，月均去化節(jié)節(jié)攀升，土地價格不斷被刷新。

如此火爆的樓市，與其說是突然的爆發(fā)，不如說是厚積薄發(fā)，越來越好的城市界面讓更多人看到了鹽城這座城市的價值。 

前有“全國文明城市”榮譽，后有“東方濕地之都”稱號，GDP更達到5953.38億元，位居全國前列，鹽城迎來新的發(fā)展機遇，也必將成為蘇北中心以及江蘇下一個增長極。

1. 經(jīng)濟穩(wěn)步向前，房價具有想象空間

一個區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展情況決定了居民的購買力，也在一定程度上決定了房價的水平。

近年來，國家戰(zhàn)略上大力發(fā)展沿海開放城市，鹽城成為長三角中心區(qū)城市、邁入高鐵時代，整個城市的經(jīng)濟發(fā)展有實際性的提升。

毫不夸張地說，未來鹽城將是長三角核心資產(chǎn)配置重要的地方之一，房價具有想象空間，適合自住或者中長期投資。

2. 交通、教育、醫(yī)療等全面開花，城市能級大提升

K字型高鐵網(wǎng)形成，交通大爆發(fā)

2021年鹽城高鐵的交通線路網(wǎng)會逐步成形，未來鹽城交通將實現(xiàn)全面爆發(fā)。

鹽通高鐵是我國“八縱八橫”高速鐵路網(wǎng)沿海通道的重要組成部分，已于2020年12月30日正式開通，未來，從鹽城達到上海以及蘇錫常的時間將大大減少。

今年4月16日，全國首條超級虛擬軌道列車一號線在鹽城市區(qū)青年路主線試運行。

SRT是介于有軌電車與BRT之間的新型軌道交通系統(tǒng)，最大載客量達320人，城市時空距離被壓縮，促進城市魅力提升。

另外，城市高架的接連通車、線路后延的貫通等諸多交通利好也為鹽城帶來了新的發(fā)展機遇，全面推動城市及區(qū)域發(fā)展。

加強學(xué)校建設(shè)，教育資源大擴充

教育資源的豐富對人口的流動至關(guān)重要，其將成為吸引人口的重要方面。

今年以來，鹽城著重推進學(xué)校布點，實現(xiàn)教育資源大突破。

3月份，亭湖區(qū)公布了2021年九類30項民生實事項目，其中，中小學(xué)建設(shè)方面占到10項。

根據(jù)這些項目顯示，未來，鹽城將推進田家炳實驗小學(xué)擴建工程、迎賓路小學(xué)擴建工程、解放路實驗學(xué)校擴建、鹽城第一初級中學(xué)新建工程等。

大力發(fā)展商業(yè)綜合體，促進產(chǎn)城融合

鹽城不斷加強商業(yè)、文旅基礎(chǔ)建設(shè)，今年以來，多個重磅商業(yè)體不僅迎來開業(yè)，其還將繼續(xù)打造特色商業(yè)街區(qū)，引入多個商業(yè)體。

據(jù)悉，鹽城將打造騰飛路特色街區(qū)、海洋路特色街區(qū)等，進一步推動城市商圈繁榮發(fā)展，促進產(chǎn)城融合。

城市建設(shè)利好加持，發(fā)展迎來新引擎

從城市建設(shè)看，不管是徐宿淮鹽、連淮高鐵通車，還是連淮揚鎮(zhèn)鐵路、滬通鐵路，都促進了蘇北城市的發(fā)展，它們的開通運營，也為鹽城的發(fā)展帶來了新動力。

從城市首位度看，以南京為例，其對周邊區(qū)縣具有較大的吸引力，而徐州也成為淮海地區(qū)的一霸。

區(qū)域和城市的發(fā)展需要某個有影響力的首位者，而鹽城就是這樣的首位者。

就拿交通來說，鹽城成為連通蘇南與蘇北的重要通道，其城市的發(fā)展將會成為蘇北城市發(fā)展的重要引擎。 

目前，鹽城2萬+樓盤僅有十多個，多數(shù)樓盤單價集中在1.5萬-2萬/㎡，對比其他蘇北城市，鹽城樓市還有很大的升值空間。

從棚改政策看，去年江蘇省財政廳為支持蘇北地區(qū)農(nóng)民群眾住房條件改善，預(yù)撥專項資金近59億元。截至2020年4月底，省財政已累計預(yù)撥省級專項資金166億元，其中鹽城市42億元。

另外，鹽城新一輪拆遷工作開啟。前幾天，鹽城亭湖政府官網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于《鹽城市亭湖區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》公開征求意見的公告，包括南洋鎮(zhèn)、新興鎮(zhèn)在內(nèi)的17個片區(qū)將啟動征收。

棚戶區(qū)改造以及拆遷都會加大新房的需求量，征收戶群體流入市場，加速新房去化，將會提升市民購房熱情，推動鹽城樓市房價新一輪上揚。

從這些方面來看，鹽城不管是在區(qū)位上，交通上、商業(yè)綜合體上，還是后期的購房需求上，都大有可為。

同時，上海的發(fā)展也帶動鹽城逐漸向大都市邁進。未來的鹽城，城市功能將會更加豐富。

此刻，無疑是入主鹽城的最佳時機。

03.

中海城西南新作，鹽城新的封面之作

在鹽城這么多樓盤中，哪個樓盤正值風(fēng)口呢？

縱看鹽城諸多新盤，唯有中海王炸新作——中?！とA樾才能稱得上鹽城城市封面。

2013年，中海初入鹽城，帶來封面巨作中海·世紀公館，驚艷了這座城市。

8年深耕，8年超越，8年布局，不管是中?！な兰o公館、中?！P旋門、中?！とf錦園，還是中?！ぬ煦@、中?！とf錦公館、中海·九樾、中?！ず８换▓@......

中海都創(chuàng)造了鹽城奇跡，盤盤熱銷，不管是單價還是成交量，都刷新板塊紀錄。 

自此，鹽城人對中海多了一份偏愛，其帶來的不僅是中海品質(zhì)作品，更引領(lǐng)了人居生活新標桿。

此次，鹽城首進城西南，刷新板塊價值，以中海·華樾為基點，再一次驚艷了這座城市。

中海·華樾作為中海地產(chǎn)入鹽后的首個MASTER理念住居，將前沿的設(shè)計和國際人居理念帶入鹽城，盡顯 “樾”系高端標準，成就鹽城下一個高階智慧社區(qū)。

項目緊鄰鹽瀆路與開創(chuàng)路城市主動脈，地處城西南板塊。城西南板塊毗鄰南環(huán)、西環(huán)高架，西高速和新204國道，交通路網(wǎng)四通八達，極大的帶動了與老城區(qū)及城南新區(qū)的密切互動，實現(xiàn)資源共享。板塊被稱為鹽城的“產(chǎn)業(yè)集聚中心”，聚焦了東山精密、智能終端產(chǎn)業(yè)園等多個大型產(chǎn)業(yè)，未來將打造華東地區(qū)最具規(guī)模的智能終端產(chǎn)業(yè)集聚基地。

同時，板塊內(nèi)聚集鹽都幼兒園、楓葉國際學(xué)校、崇禮路小學(xué)、神州路學(xué)校、鹽瀆路實驗小學(xué)、鹽城市第一初級中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；板塊內(nèi)的麗都公園、潤都公園、小馬溝生態(tài)走廊等組成了天然氧吧，提升居住環(huán)境；多個商圈云集，商業(yè)氛圍濃郁。

根據(jù)政府規(guī)劃要求，城西南是城市發(fā)展的重點區(qū)域，是鹽城下一個發(fā)展級，與城市大勢同頻共振。

目前，板塊內(nèi)匯集金輝、新城、中糧等品牌房企，開發(fā)價值日益凸顯，“鹽都芯”爆發(fā)在即！

坐擁地段優(yōu)勢，中?！とA樾贏在了起跑線，未來可暢享城市和板塊發(fā)展紅利。

交通上，項目雄踞城西南核心，位于開創(chuàng)路、鹽瀆路兩條黃金主干道交匯處，向東直達西環(huán)路高架，向北可直達世紀大道高架，出行順暢。

商業(yè)配套上，項目南側(cè)800米左右即吾悅廣場，向東十分鐘左右達到聚龍湖板塊、中南城購物中心，通達三大商圈，購物休閑即可直達；北側(cè)幾百米即為鹽瀆菜場，生活配套俱全；

生態(tài)資源上，擁享板塊優(yōu)渥景觀資源，麗都公園、小馬溝城市綠廊、潤都公園、大馬溝生態(tài)公園等四大公園，所見皆風(fēng)景，宜居環(huán)境絕無僅有，擁有即可暢享品質(zhì)人生。

一直以來，中海地產(chǎn)都深諳城市塔尖的居住向往，秉持優(yōu)良的產(chǎn)品設(shè)計基因，此次，中海精研鹽城人居需求，洞察鹽城這座城市的生長脈絡(luò)，以豪宅基因致敬城西南，致力于把項目打造成區(qū)域最高端的產(chǎn)品——樾系作品。

項目景觀采用“一環(huán)兩軸三境八園”的設(shè)計，融入環(huán)形跑道、多元化景觀設(shè)計亮點，力求實現(xiàn)觀賞、交流空間的融合，讓每一位業(yè)主都能找到自己的歸屬感與樂趣。

超5萬方的主題園林、全年齡段活動場所、局部架空層等設(shè)施配備，滿足業(yè)主休閑活動需求，提升業(yè)主尊榮感，迭代人居新標桿。

項目不僅有豐富的景觀亮點，更在智慧社區(qū)上大做文章.

項目配備了天使之眼、人臉/車牌自動識別、實時監(jiān)控系統(tǒng)、離線式電子巡更系統(tǒng)、高空拋物監(jiān)控、樓宇對講系統(tǒng)等智能化系統(tǒng)，打造面向高階人群的智能社區(qū)，成就鹽城絕無僅有的未來之作。

不管是剛需還是改善，中?！とA樾都能滿足業(yè)主的居住想象。

同時對于投資以及有升值渴望的業(yè)主來說，中海·華樾也無疑是更好的選擇。

洋房在內(nèi)的整體備案均價16800元/㎡極具吸引力，對比南通縣城接近2萬/㎡新房價格、淮安動輒六七萬的學(xué)區(qū)房、徐州不斷飆升的房價，其性價比堪稱蘇北之最。

從品牌來看，中海每到一座城市都能刷新板塊房價新高，這是業(yè)主對中海品質(zhì)的認可，也是城市對中海品牌的贊揚。 

初來鹽城，中?！な兰o公館就刷新了板塊價格，此后一路領(lǐng)跑，成交量不斷上漲，更入選鹽城人氣必看小區(qū)榜。