年末北京、廣州等部分城市的集中“推地潮”讓已經(jīng)降溫的中國土地市場重現(xiàn)一些活躍景象，不過，今年以來土地市場走穩(wěn)的態(tài)勢明顯，熱點城市土地出讓收入增速明顯放緩。

中原地產(chǎn)研究中心3日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前11個月，中國土地出讓收入最高的50大城市合計“賣地”收入3.27萬億元(人民幣，下同)，同比上漲7.3%。與去年同期30%以上的快速增長相比，今年以來，土地市場逐漸走向平穩(wěn)，熱點城市土地市場降溫。

50大城市中，杭州市的土地出讓收入“領跑”全國。據(jù)統(tǒng)計，前11個月，杭州“賣地”收入達2452億元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、鄭州、重慶、蘇州、北京以及武漢6個城市“賣地”收入也超過了千億元。

降溫還表現(xiàn)在土地成交溢價率的大面積下調(diào)。據(jù)統(tǒng)計，今年前11個月，50個城市中，有45個城市的土地成交溢價率出現(xiàn)下調(diào)，占比高達90%。其中，上海、寧波、天津、成都、南京等地土地成交平均溢價率同比降幅超過70%。

克而瑞研究中心分析師指出，土地市場的涼意在2018年更加明顯。2018年下半年以來，中國主要城市土地成交溢價率持續(xù)在超低位運行，環(huán)比以持續(xù)下降為主。在當前市場環(huán)境下，高溢價拿地已經(jīng)成為相對罕見的行為。

除溢價率下行外，超過一半城市的地價同比走低，其中包括上海、北京、重慶、蘇州、深圳等熱點城市。數(shù)據(jù)顯示，50個城市中，有28個城市出現(xiàn)了平均樓面價下調(diào)的情況，占比高達56%。

今年以來，房地產(chǎn)市場持續(xù)加碼的嚴厲調(diào)控是多地土地出讓收入放緩的重要原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房企因銷售放緩、融資成本上升等帶來的資金壓力驟升也使其拿地時更趨理性，對非優(yōu)質(zhì)地塊的拿地積極性下降。