作為穩(wěn)健型房企代表之一，新城控股去年的表現(xiàn)可謂“搶眼”。《中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評研究報告》顯示，新城控股側(cè)重于利用城市深度精耕細作，通過挖掘自身優(yōu)勢區(qū)域的價值，不斷提升市場份額和盈利水平。

根據(jù)其發(fā)布的2017年度報告顯示，新城控股2017全年銷售面積達928.28萬平方米（含合營項目173.58萬平方米），比上年同期增長61.44%?？傎Y產(chǎn)1,835.27億元，歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)206.24億元，分別比上年同期增長77.89%和38.84%。合同銷售金額達1264.72億元（含合營項目319.31億元），比上年同期增長94.39%，大幅超越去年初制定的850億元全年業(yè)績目標。據(jù)中房網(wǎng)（微信公眾號：zhongfangwang）粗略統(tǒng)計，其年度目標完成率為148.79%，穩(wěn)居行業(yè)前列。

值得一提的是，首次晉級房企“千億俱樂部”的新城控股，在由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、上海易居房地產(chǎn)研究院中國房地產(chǎn)測評中心最新公布的“2018中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強測評”榜單中位列第13位，比以往排名提高3位。面對今年1800億元的銷售目標，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷對中房網(wǎng)表示有充分信心。

新城控股集團股份有限公司高級副總裁 歐陽捷

50強房企未來或?qū)⒄紦?jù)市場份額的80%

面對越來越多的“千億級”房企，在歐陽捷看來，正如此前所預(yù)計，百強房企將會占據(jù)市場份額的50%以上，這在去年已經(jīng)實現(xiàn)。隨著目前大量的中小房企開始退出地產(chǎn)江湖，預(yù)計到2020年20強房企可能占據(jù)市場份額的60%—70%，50強房企可能會占據(jù)市場份額的80%。

歐陽捷認為，按照目前緊貨幣的政策，資金不能過度流向房地產(chǎn)，未來按揭貸款和開發(fā)貸款方面都會有所控制。在地產(chǎn)金融關(guān)聯(lián)度越來越高的時候，房企不能缺少銀行的支持。因此，想要獲得金融支持就必須做大，如果做不到行業(yè)50強，三年之后很有可能得不到銀行的支持，所以企業(yè)必須要加速奔跑。

大勢趨穩(wěn) 三四線城市整體增長還會持續(xù)

面對2017年房地產(chǎn)市場放出的“天量”，2018年將呈現(xiàn)何種態(tài)勢也是業(yè)內(nèi)所關(guān)心的。

“大勢趨穩(wěn)，整體可能偏于向下?！边@是歐陽捷對2018年房地產(chǎn)市場的整體預(yù)判。歐陽捷表示，十九大以來非常明確的主導(dǎo)思想就是要保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。所以，期望未來樓市既不會大起也不會大落，房價不會爆漲也不會爆跌。如果從不同城市來看，一線城市成交量基本不可能獲得增長，二線城市里有一些強二線城市也是被死死壓住，而中西部二線城市政府還在鼓勵發(fā)展。對于三四線城市，縣城去庫存已經(jīng)作為住建部提出的政策要點，因此今年三四線城市包括五六線城市整體增長還會繼續(xù)持續(xù)。

歐陽捷預(yù)計，今年整體上銷售面積大概會低于10%以內(nèi)，個位數(shù)的減少。但是由于房價還會繼續(xù)上漲，因此銷售額可能會有一個持平或者略有上升，大的趨勢整體上是平穩(wěn)的。

沒有上漲的城市可能會迎來一波新的機會

當然，對于部分城市而言，高房價之后需求也會慢慢減少，所以這些城市的火爆是不可持續(xù)的。同時，有些原來房價依然很低的城市，可能會在去庫存和棚改的作用下繼續(xù)上漲。所以一些已經(jīng)上漲過的城市，未來不太可能繼續(xù)上漲了，但是沒有上漲的城市可能還會迎來一波新的機會。

對于記者提出的今年哪些城市會比較有發(fā)展的機遇的問題，歐陽捷認為要看人口的增長。如果這些城市大量引進人口，就意味著它未來需要增加一些供應(yīng)，如果不增加供應(yīng)就會導(dǎo)致供求關(guān)系嚴重失衡。像深圳、廣州、武漢、長沙、西安、鄭州、重慶、成都等城市都在大量吸引人口，特別是吸引人才。例如廣州，去年人口一下增加了30到40萬。在2016年以前，廣州每年人口凈增長只有9萬人。像深圳，去年凈增大概60萬人。這些城市人口在增長，未來意味著必須加大供應(yīng)，否則會導(dǎo)致供求嚴重失衡。但歐陽捷同時指出，像深圳這類城市，基本不可能增加供應(yīng)，那么有可能會通過租賃住房來解決更多人口居住問題，這是未來大城市的發(fā)展策略，一二線城市可能都往這個方向去做。