“租售并舉”提出以來，租賃被提高到了前所未有的高度，不僅是傳統(tǒng)中介公司，包括互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)、酒店管理企業(yè)、住宅開發(fā)商等都開始布局租賃產(chǎn)業(yè)。租賃參與者的增加帶來了租賃房源的增加和租賃方式的多樣化，但競(jìng)爭(zhēng)的加劇卻并沒有帶來想象中的低租金，相反，魚龍混雜的租賃市場(chǎng)，添亂和攪渾市場(chǎng)的舉動(dòng)也屢見不鮮。春節(jié)期間，新派公寓北京順義新國(guó)展店就被停水停電十余天。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著大量資本涌入租賃這個(gè)行業(yè)，也同時(shí)為租賃市場(chǎng)帶來了一次深度洗牌的機(jī)會(huì)。大城市住房租賃需求雖然龐大，但需求主要集中在性價(jià)比較高的功能性住房上。而現(xiàn)在大量涌入市場(chǎng)的長(zhǎng)租品牌，似乎是忽略了這點(diǎn)，拼命在裝修、區(qū)位、品牌溢價(jià)上大做文章。雖然解決了一部分租賃需求，但卻并未解決中低端租房者的痛點(diǎn)。隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇，未來能夠提供更好性價(jià)比房源，能夠真正提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的租賃公司，才能最終存活下來。

容易“誤導(dǎo)”的套路

“我現(xiàn)在都不敢在網(wǎng)上查租房信息了！”在海淀區(qū)工作的程序員小徐告訴北京青年報(bào)記者，因?yàn)楝F(xiàn)在自己租住的出租屋租約即將到期，工作繁忙的他希望在網(wǎng)上租房平臺(tái)盡快找到心儀房源，而花一些中介費(fèi)也在預(yù)算之中。

“一個(gè)人住的話，單間就足夠了，當(dāng)時(shí)想著應(yīng)該很容易找到。”于是他將目光鎖定在了回龍觀一帶，當(dāng)他在某租房平臺(tái)輸入自己的需求后，發(fā)現(xiàn)呈現(xiàn)在眼前的多是一些裝修時(shí)尚，家具家電齊全的房間。不僅如此，這些房屋的租賃價(jià)格比目前租住的還便宜不少，“我一下子就心動(dòng)了，電話聯(lián)系了平臺(tái)?！?

接通的是一家租賃公司專屬服務(wù)客服，接聽規(guī)范對(duì)答如流，并且很快就為小徐安排了專屬“管家”和看房流程。隨后，小徐按照約定與管家見面，不過很不巧的是，“管家”告知小徐，他所看好的那套公寓已經(jīng)租出去了。隨即，“管家”馬上表示在這套公寓的周邊，也有類似裝修的房源出租，只是因?yàn)榉啃痛笮〔町?，價(jià)錢略有不同，建議小徐先實(shí)地看看再?zèng)Q定。

聽著也是這個(gè)道理，并沒有錯(cuò)，于是小徐決定跟“管家”多看幾套能租的房子?！耙?yàn)閳D片中的房子很漂亮，而且說有門禁管理，所以很心動(dòng)。”小徐告訴北青報(bào)記者，當(dāng)天在“管家”帶領(lǐng)下，進(jìn)到回龍觀的一套被重新裝修過的大戶型住宅，客廳也被隔出來做了一間屋子，整個(gè)房子是個(gè)四室一廳，能租五戶人。雖然整體裝修與網(wǎng)上圖片的格調(diào)類似，但并不是網(wǎng)上所說的單價(jià)，而是合租，這點(diǎn)讓小徐很不舒服。

但讓他感到更加不爽的是，價(jià)格也比網(wǎng)上看到的要高，一間不帶衛(wèi)生間的北向小臥室，每個(gè)月租金就達(dá)2000元，而之前網(wǎng)上標(biāo)記的單間也是這個(gè)價(jià)格，對(duì)方表示這還是公寓中最便宜的一個(gè)房間。

小徐向“管家”提出質(zhì)疑，為什么合租的北向屋子和網(wǎng)上整租單間的價(jià)格一樣貴。對(duì)方似乎也是早有準(zhǔn)備并表示，那套單間太搶手很快租出去了，這棟樓是回龍觀位置比較好的樓，配套設(shè)施完善，生活便利舒適，所以價(jià)格自然就比較高。

覺得受了騙的小徐并沒有租而是決定回去再看看。但令他郁悶的是，在網(wǎng)上搜索“單間”“整租”“獨(dú)衛(wèi)”等關(guān)鍵詞時(shí)，出現(xiàn)的往往都是這樣“低廉誘人”且裝修精致的房間，但在實(shí)際找房時(shí)，總是因各種原因，沒有這套房或是沒有這個(gè)價(jià)格。

眼看自己的租期臨近他依舊沒找到合適的房子，心中的焦慮感也逐漸蔓延。在他看來，一些租賃平臺(tái)雖然借助著長(zhǎng)租公寓的模式，并配備了“管家”這樣的服務(wù)，但實(shí)際上，依舊是套路滿滿。

低價(jià)“收編”高價(jià)出租的局

不僅租客在租房時(shí)屢遭套路，業(yè)主也要同時(shí)小心中介管家的算計(jì)。“這些中介干著就像‘二房東’的活?！痹谕ㄖ萑A業(yè)東方玫瑰有一套房子的張先生，最近一直在懊悔把房子交給中介管理，并且一下簽約了3年。

2016年初跟某中介的旗下長(zhǎng)租公寓品牌簽的約，那時(shí)候剛剛出現(xiàn)高端托管服務(wù)，該公司表示，每周都會(huì)派保潔打掃房屋，并且租給高素質(zhì)的租戶，能夠愛惜房屋，每年租金3%的漲幅。張先生告訴北青報(bào)記者，他的房子是裝修不到半年的新房，希望能省心并且找到愛惜房屋的租戶，于是和這家中介公司一拍即合。但簽約時(shí)，被告知最少簽三年，也沒多想，就已3900元/月/套的價(jià)格將這個(gè)90平方米的兩居室交給中介打理。

“當(dāng)時(shí)沒有留個(gè)心眼，簽的年頭太長(zhǎng)了?！睆埾壬嘎?，現(xiàn)在華業(yè)東方玫瑰的同戶型兩居室租金已經(jīng)達(dá)到了5500元，但實(shí)際上，算上每年3%的租金漲幅，自己每個(gè)月只能收到4000多元的租金，每年還有一個(gè)月的空置期。

張先生的情況并不是個(gè)案，市場(chǎng)上一旦有租金較低的房子，很快就會(huì)被中介公司收編，略作裝飾并成為了長(zhǎng)租公寓，價(jià)格也大幅提升。

業(yè)內(nèi)人士透露，有不少房主將空置的房子委托給某長(zhǎng)租品牌后，房子會(huì)被重新粉刷一番，再配上一些廉價(jià)的家具和家電，就會(huì)搖身一變成了豪華的“長(zhǎng)租公寓”“白領(lǐng)公寓”“××公寓”。而租金，也會(huì)比未裝修前提高25%~30%。

“中介介紹說，從去年初開始，個(gè)別大品牌（房屋租賃平臺(tái)）就在全面布局，有目的地吸收小戶型房源進(jìn)行改造?！?

這些新的租賃平臺(tái)，要么是有房地產(chǎn)開發(fā)背景，要么是中介巨頭，也有的是互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)巨頭，還有的是動(dòng)輒就能獲得上億融資的房屋租賃機(jī)構(gòu)，他們?cè)诓季质袌?chǎng)的時(shí)候可以說都不差錢。但是在拼命宣傳“提升租客生活質(zhì)量”的同時(shí)，這些平臺(tái)并沒有考慮過大部分租客的承受能力。

一些打著互聯(lián)網(wǎng)思維的長(zhǎng)租公寓，只是把所有便宜的房子都“收編”并高價(jià)出租，變相抬高整個(gè)區(qū)域的租金，但這些“高價(jià)”租到的公寓，是否真的全都舒適和健康，就需要租戶自行篩選了。

租房比以前更舒適了嗎？

伴隨著各種長(zhǎng)租公寓的崛起，“管家服務(wù)”也開始出現(xiàn)，“在APP上可以訂房，可以通過APP交租，還能呼叫清潔服務(wù)，東西損壞也能在APP上報(bào)修，覺得挺方便的?！痹谀抽L(zhǎng)租公寓租房住的嚴(yán)先生告訴北青報(bào)記者，他選擇長(zhǎng)租公寓就是看中了舒適。

然而，入住一段時(shí)間之后，他開始覺得公寓的管理并不是那么嚴(yán)謹(jǐn)。所謂的“金牌管家”也形同虛設(shè)，真正遇到油煙機(jī)壞掉、花灑不出水，地板開裂等問題愛搭不理，只對(duì)花錢請(qǐng)保潔上門這樣的“生意”特別熱衷。

嚴(yán)先生告訴北青報(bào)記者，他兩個(gè)月前搬進(jìn)這套公寓沒多久，房間里的熱水器就壞掉了，于是，他便聯(lián)系了“管家”，對(duì)方非常有禮貌，也答應(yīng)會(huì)盡快上門維修。然而，等了好久都沒有回音?！拔掖叽倭撕脦状?，他們才派人來看了看，但是人一走，沒幾天又壞了?！睙o奈的他只能再次催促“管家”找人來修。后來嚴(yán)先生提出要更換同類型的房間，但這個(gè)要求立刻就被管家拒絕了，稱合約上沒有相關(guān)的條款規(guī)定，而且暫時(shí)也沒有空置的房間可供調(diào)換。

“總是沒熱水，洗澡都不方便，所以我就提出了解約?！比欢麉s被“管家”告知，搬走可以，但押金不退。原因有二：一是租期未到，二是沒有提前一個(gè)月提出解約，違反了部分條款。

嚴(yán)先生很郁悶，動(dòng)輒就克扣押金和各種限制條款讓他覺得長(zhǎng)租公寓只是披上了互聯(lián)網(wǎng)的外衣，實(shí)際上仍舊干著二房東的生意。

業(yè)內(nèi)人士表示，之所以各類租賃公寓如此繁盛，主要是因?yàn)樽赓U地位的提升。有公開資料顯示，2017年我國(guó)住房租賃市場(chǎng)租金規(guī)模約為1.3萬億元；預(yù)計(jì)到2025年租金成交總額將達(dá)到3萬億元，租賃人口達(dá)到2.3億；到2030年租金成交總額有望達(dá)到4.6萬億元，租賃人口達(dá)到2.7億。

很顯然，租賃將是未來的風(fēng)口之一，但需要注意的是，由于目前租賃市場(chǎng)魚龍混雜。雖然各類長(zhǎng)租公寓的宣傳往往都是充滿情懷，令人暢想美好的居家生活。然而在落地的過程中，仍有個(gè)別負(fù)面因素凸顯，諸如質(zhì)量問題、管理問題、法規(guī)問題、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)問題。除了承租人自己認(rèn)真篩選以外，租賃市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)和淘汰機(jī)制，也會(huì)使得真正優(yōu)質(zhì)的長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目獲得發(fā)展。