“近幾年房地產(chǎn)過(guò)熱。前幾年是四線城市過(guò)熱，近兩年是二三線城市過(guò)熱。”第十三屆全國(guó)政協(xié)委員、富力地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)兼總裁張力在經(jīng)濟(jì)界別36組小組討論時(shí)表示，控制房?jī)r(jià)要建立房地產(chǎn)的長(zhǎng)效機(jī)制，短期行為或行政干預(yù)行為是行不通的。近五六年，政府為抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，出臺(tái)了很多政策。張力認(rèn)為，我國(guó)應(yīng)通過(guò)有效的經(jīng)濟(jì)政策來(lái)控制房?jī)r(jià)，而非行政干預(yù)。未來(lái)控制房?jī)r(jià)可以從三方面入手：一是征收房地產(chǎn)稅；二是在借貸方面進(jìn)行有序安排；三是開(kāi)放土地市場(chǎng)。他建議，應(yīng)合規(guī)、更加自由地進(jìn)行房地產(chǎn)交易。只要增加了土地交易量和供應(yīng)量，控制房?jī)r(jià)不是難題。

張力認(rèn)為，“房地產(chǎn)商暴利和房?jī)r(jià)過(guò)猛增長(zhǎng)的時(shí)代一去不復(fù)返。”目前房地產(chǎn)行業(yè)，不存在泡沫問(wèn)題。如果未來(lái)幾年控制好房?jī)r(jià)，行業(yè)將會(huì)平穩(wěn)發(fā)展。我國(guó)的城鎮(zhèn)化進(jìn)程很快，城鎮(zhèn)化的需要和人們居住的需要，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)起到支撐作用。房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng)，市場(chǎng)需求很大。大部分人買(mǎi)房是自住需求，現(xiàn)在進(jìn)入改善住房時(shí)期?！斑^(guò)去60-80平方米的房子好賣(mài)，現(xiàn)在120-160平方米的房子好賣(mài)，主要是人們需要改善型的住房?！睆埩φf(shuō)。

張力表示，盡管中央一直強(qiáng)調(diào)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的?！钡藗円廊幌矚g投資房產(chǎn)。一方面，市場(chǎng)需要自住型的住房；另一方面，由于多年來(lái)，投資房地產(chǎn)收益較高，比起股票或債券，很多人更愿意投資房地產(chǎn)，這就造成了市場(chǎng)需求很大。近幾年，政府也建立了房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。未來(lái)幾年，一是有市場(chǎng)支撐，二是通過(guò)政府的調(diào)控，總體上，房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)比較平穩(wěn)，不會(huì)大起大落。