針對近期出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策是否會改變未來房價走勢的問題，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生日前在搜狐經(jīng)濟學人月度論壇上表示：“今年上半年房地產(chǎn)資金鏈緊張，但不會出現(xiàn)太大問題，因此，這種情況下房價不會有大幅波動，所以我認為上半年是政策消化期，到7月份以后才能看出來。” 

聶梅生表示，一二季度都將是政策消化期，房價很可能繃住，但是很難出現(xiàn)大幅波動。聶梅生同時也表示，并不排除個別城市房價會出現(xiàn)下調(diào)，但她認為幅度不會太大。

對于房產(chǎn)稅的征收，聶梅生認為，房產(chǎn)稅并不足以對房價形成巨大的影響，但房產(chǎn)稅有一個預期，有一定的輿論和政策導向，這會對房價造成一定的壓力。

虎杰投資咨詢首席分析師張寅則認為，就北京的房地產(chǎn)市場來看，目前交易量已大幅萎縮，但建議大家的注意力不要放在房價上，“目前房價數(shù)據(jù)無論是從環(huán)比，還是同比，降幅比較大的為北京、上海等城市。”

對比2008年房價的回落，張寅認為，目前信貸資金狀況與當年差異很大，那時候是沒現(xiàn)金，囤了一堆房子，性質(zhì)完全不一樣。張寅預計，目前出現(xiàn)房地產(chǎn)拐點的概率不高，但并不意味著房地產(chǎn)不出現(xiàn)拐點，

“綜合看，有可能出現(xiàn)拐點，但并不一定是今年。”

根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，自本月24日恢復網(wǎng)簽至今，二手房日均網(wǎng)簽量為213套，與新政執(zhí)行前的日均網(wǎng)簽442套相比，大幅萎縮了51.8%；與1月份日均網(wǎng)簽757套相比，更是驟降了七成多；與去年2月份的日均網(wǎng)簽量305套相比也有30%的下滑。

對此，偉業(yè)我愛我家市場研究院表示，新政執(zhí)行后，網(wǎng)簽量持續(xù)走低主要緣于限購范圍的擴大，購房需求的減少，市場上買賣雙方因調(diào)控而陷入觀望。

限購范圍的擴大和升級，使得二手房市場上近三成的外地戶籍人口，因無法提供5年納稅證明而不得不取消購房計劃，部分已擁有住房的外地戶籍人口也因限購而無法改善置業(yè)。需求的減少，直接導致了成交量的下滑。同時，嚴厲的樓市調(diào)控使一些符合條件的購房者預期未來房價下跌，開始在觀望等待房價的松動。

需求的減少，市場的趨冷，進一步引發(fā)二手房業(yè)主出現(xiàn)惜售、觀望，從而導致了新政之后二手房新增房源量的大幅萎縮。據(jù)統(tǒng)計，自2月17日新政執(zhí)行至今，北京二手房市場新增房源量僅851套，與新政執(zhí)行前(2月7-16日)的3740套相比大幅萎縮了77.25%。（記者陸昀）