開年以來，如果仔細(xì)盤點(diǎn)一下，中國房地產(chǎn)市場還真有不少大事件值得您關(guān)注。

進(jìn)入二月份的第一天，中房網(wǎng)分別從"政策、市場、土地、金融、企業(yè)、聲音"等六方面帶您一同回顧一月份以來的房地產(chǎn)大事件。

政策

政策層面，針對個(gè)別城市放松房地產(chǎn)調(diào)控的消息，住建部明確表態(tài)將毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)。同時(shí)，全國多地也都為2018年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。從種種跡象來看，2018年的房地產(chǎn)調(diào)控相比以往將會(huì)提高調(diào)控的精準(zhǔn)性，中國房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入"一城多策"時(shí)代。此外，在住房租賃的政策支持下，各地搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)陸續(xù)上線，這些租房市場的“國家隊(duì)”有望成為租房族焦慮的“終結(jié)者”。

《住建部：松綁限購純屬誤讀 堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)》

針對部分媒體報(bào)道個(gè)別城市放松房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息，住建部以及地方相關(guān)部門1月16日集體重申，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)調(diào)控政策措施，堅(jiān)決遏制投機(jī)炒房。

《注意了，多地已定調(diào)2018樓市調(diào)控》

近日，全國多省市相繼召開住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議，為當(dāng)?shù)?018年房地產(chǎn)調(diào)控定調(diào)。從目前來看，2018年各地的定調(diào)多圍繞完善促進(jìn)長效機(jī)制展開，房住不炒、租購并舉、“商品房＋保障房＋租賃住房＋共有產(chǎn)權(quán)住房”的多渠道供應(yīng)等思路成為政策主流。

《住房租賃“國家隊(duì)”入場！》

據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國已有超過50個(gè)城市發(fā)布了有關(guān)住房租賃的政策措施。在國家明確鼓勵(lì)住房租賃的政策支持下，各地政府搭建的住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)陸續(xù)上線。這些租房市場的“國家隊(duì)”有望成為租房族焦慮的“終結(jié)者”。

《租房落戶再擴(kuò)容，青島天津松綁人才落戶》

2018年以來，多地密集發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控相關(guān)政策，主要圍繞發(fā)展住房租賃市場和松綁限購為主，其中人才引進(jìn)政策頻出。1月9日，青島、天津相關(guān)部門先后宣布放開城鎮(zhèn)落戶限制，其中租房即可落戶的規(guī)定引人關(guān)注。

《2018北京樓市的調(diào)子已經(jīng)基本定了》

最近一段時(shí)間，北京樓市的小道消息滿天飛，從放松限購到合同整改，讓北京二手房成交量較以往有所反彈，這也讓一部分剛需購房者不淡定了。但近期北京市政府及相關(guān)部門的表態(tài)，給今年的北京樓市定了調(diào)，相信購房者心里也有了答案。

《最嚴(yán)圍填海管控出臺(tái)：禁止商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)》

2017年，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)授權(quán)，國家海洋局組建國家海洋督察組分兩批對沿海11個(gè)?。▍^(qū)、市）開展圍填海專項(xiàng)督察，同步對河北、福建和廣東3省開展例行督察。結(jié)合督察整改工作，國家海洋局稱將聚焦“十個(gè)一律”“三個(gè)強(qiáng)化”，采取“史上最嚴(yán)圍填海管控措施”。

市場

市場層面，一系列的中國經(jīng)濟(jì)重磅數(shù)據(jù)都在1月18日對外正式公布了。關(guān)于房地產(chǎn)方面，2017年的商品房銷售面積、銷售額都創(chuàng)下歷史新高。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市低于上年同期價(jià)格水平。

《重磅!2017中國樓市官方"成績單“出爐》

一系列重磅經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)1月18日正式公布。其中，商品房銷售面積與銷售額均創(chuàng)下歷史新高。除此之外，中房網(wǎng)小編特別為您總結(jié)了房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的數(shù)據(jù)，僅供參考。

《環(huán)京樓市降至冰點(diǎn)，部分房價(jià)跌去四成》

冷風(fēng)掃過的街道上行人寥寥，售樓處空空蕩蕩，這是探訪涿州樓市時(shí)看到的景象。在探訪燕郊樓市時(shí)也發(fā)現(xiàn)，曾經(jīng)紅火的房產(chǎn)中介店鋪門可羅雀，大白天就將防盜門拉下了一半，不再對外營業(yè)。實(shí)際上，這種冷清的景象僅僅是環(huán)京樓市的一個(gè)縮影。近一年來，房價(jià)下跌、銷量下滑、中介關(guān)店成為環(huán)京區(qū)域樓市的生存現(xiàn)狀。

《一線房價(jià)漲幅連續(xù)回落15個(gè)月》

隨著“分類調(diào)控、因城施策”房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場總體繼續(xù)保持穩(wěn)定。國家統(tǒng)計(jì)局18日公布2017年12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市新建商品住宅價(jià)格總體穩(wěn)定，多數(shù)城市低于上年同期價(jià)格水平。

《10城豪宅均價(jià)門檻首破7萬！》

本輪房價(jià)上漲大背景下，熱點(diǎn)城市豪宅項(xiàng)目的數(shù)量迅速增長，新房市場也逐漸顯現(xiàn)“豪宅化”的現(xiàn)象。近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報(bào)告顯示，2017年10大高房價(jià)城市共有169個(gè)豪宅樓盤錄得成交，共計(jì)7157套，同比下降57%。合計(jì)豪宅均價(jià)門檻為71000元/平方米，同比上升17.9%，漲幅比去年縮小0.3個(gè)百分點(diǎn)。

土地

土地層面，國土資源部部長姜大明1月15日在全國國土資源工作會(huì)議上的講話引起了市場的廣泛關(guān)注。從姜大明的講話來看，主要透露了兩點(diǎn)信息：一是，政府將不再是居住用地唯一供應(yīng)者。二是，我國將探索農(nóng)村宅基地"三權(quán)分置"。此外，從房企拿地方面來看，2017年房企整體拿地規(guī)模達(dá)到了一個(gè)新的歷史高度。不管是大型房企，還是中等規(guī)模房企，均加強(qiáng)了在土地儲(chǔ)備上的擴(kuò)張。統(tǒng)計(jì)顯示，2017年百強(qiáng)房企新增土地貨值約12.28萬億元。其中，十強(qiáng)房企新增土地貨值就達(dá)到了6.23萬億元。

《政府不再壟斷住房供地，對誰影響最大？》

國土資源部部長姜大明1月15日在全國國土資源工作會(huì)議上的講話引起了市場的廣泛關(guān)注。從姜大明的講話來看，主要透露了兩點(diǎn)信息：一是，政府將不再是居住用地唯一供應(yīng)者。二是，我國將探索農(nóng)村宅基地“三權(quán)分置”。

《2017“大地主”出爐！》

在調(diào)控政策持續(xù)保持高壓的背景下，2017年房企整體拿地規(guī)模達(dá)到了一個(gè)新的歷史高度。不管是大型房企，還是中等規(guī)模房企，均加強(qiáng)了在土地儲(chǔ)備上的擴(kuò)張。中房網(wǎng)根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2017年百強(qiáng)房企新增土地貨值約12.28萬億元。其中，十強(qiáng)房企新增土地貨值約6.23萬億元，TOP11-TOP100房企新增土地貨值約6.05萬億元。

金融

金融層面，貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長已成為2017年按揭貸款年度熱詞。在經(jīng)歷了難熬的四季度后，很多人都把希望寄托在了2018年。不過從種種跡象來看，2018年的首套房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上行。此外，銀監(jiān)會(huì)在2018年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)，要嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市，同時(shí)要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化。

《2018：首套房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上行》

貸款利率上浮、額度收緊、放款周期長已成為2017年按揭貸款年度熱詞。在經(jīng)歷了難熬的四季度后，很多人都把希望寄托在了2018年，期待新年度的信貸能夠開閘。那么，今年會(huì)不會(huì)再次集體上浮，讓市場充滿了猜測。

《銀監(jiān)會(huì)：嚴(yán)控個(gè)貸違規(guī)流入股市房市》

1月25日至26日，中國銀監(jiān)會(huì)召開的2018年全國銀行業(yè)監(jiān)督管理工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，努力抑制居民杠桿率，重點(diǎn)是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費(fèi)貸款、違規(guī)透支信用卡等行為，嚴(yán)控個(gè)人貸款違規(guī)流入股市和房市。同時(shí)，要繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，嚴(yán)肅查處各類違規(guī)房地產(chǎn)融資行為。

企業(yè)

企業(yè)層面，根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》顯示，2017年三大龍頭房企銷售金額均突破5000億大關(guān)，有17家房企業(yè)績突破千億。房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)方面，騰訊聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。這也視為王健林為萬達(dá)商業(yè)回歸A股，掃清最后的障礙。此外，曾經(jīng)的“萬寶之爭”，隨著萬科獨(dú)立董事劉姝威發(fā)出的一封公開信，再度將動(dòng)用桿杠資金增持萬科的寶能系推上風(fēng)口浪尖，其通過杠桿資金買入的萬科股份最終將如何處置成為市場焦點(diǎn)。

《2017中國房企銷售TOP200排行榜》發(fā)布

1月1日，克而瑞研究中心對外發(fā)布了《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP200排行榜》。報(bào)告顯示，2017年三大龍頭房企銷售金額均突破5000億大關(guān)，有17家房企業(yè)績突破千億。據(jù)其預(yù)測，2018年TOP4銷售額有望挑戰(zhàn)3萬億，TOP10房企占比有望達(dá)到35%，2020年千億房企有望超30家。

《四巨頭340億元接盤萬達(dá)商業(yè)對賭協(xié)議》

1月29日，萬達(dá)集團(tuán)發(fā)布消息稱，騰訊控股作為主發(fā)起方，聯(lián)合蘇寧、京東、融創(chuàng)與萬達(dá)商業(yè)在北京簽訂戰(zhàn)略投資協(xié)議，計(jì)劃投資約340億元人民幣，收購萬達(dá)商業(yè)香港H股退市時(shí)引入的投資人持有的約14%股份。這是萬達(dá)商業(yè)自2017年剝離大批文旅和酒店資產(chǎn)后的又一個(gè)大動(dòng)作，也為回歸A股掃清最后的障礙。

《萬科獨(dú)董喊話鉅盛華清盤》

前兩年頻繁登上各大媒體頭條的“萬寶之爭”，也漸漸淡出了公眾的視線。不過，萬科獨(dú)立董事劉姝威發(fā)出的一份公開信，再度把這個(gè)曾經(jīng)的資本市場熱點(diǎn)拉回了輿論中心。隨著萬科A股價(jià)大漲，寶能系旗下深圳鉅盛華股份有限公司通過9個(gè)資管計(jì)劃持有的萬科A股份何去何從，也備受市場關(guān)注。

《印力、萬科斥資84億收購20家購物中心》

1月5號，印力聯(lián)合萬科、Triwater Asset Management Holdings Limited （“Triwater”），三方將聯(lián)合收購凱德集團(tuán)旗下全資子公司凱德商用在中國國內(nèi)的20家購物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)并承接相應(yīng)的負(fù)債，交易金額約為83.65億人民幣，預(yù)計(jì)于2018年第二季度完成交易。

聲音

市場聲音層面，1月3日，有"預(yù)測帝"之稱的易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱召開了一場"相信未來"的發(fā)布會(huì)。在對2017年樓市做出精準(zhǔn)判斷后，他又對2018年做出了大膽預(yù)測。此外，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，商品房銷售和開發(fā)投資之間的“鏈條邏輯”不變，成交降速和資金收緊依然會(huì)對后續(xù)開發(fā)形成制約，而新開工和土地成交增速不低將使2018年房地產(chǎn)投資增速不會(huì)大幅下滑。

《丁祖昱：2018年樓市思考與10大預(yù)測》

無論是參考企業(yè)戰(zhàn)略、布局與營銷策略，還是個(gè)人投資，包括資本市場的投資，去年相信了易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱的人，肯定是收獲滿滿。在對2017年樓市做出精準(zhǔn)判斷后，我們帶您來看看他對2018年是如何預(yù)測的。

《連平：房地產(chǎn)投資增速不會(huì)大幅下滑》

交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平表示，商品房銷售和開發(fā)投資之間的“鏈條邏輯”不變，成交降速和資金收緊依然會(huì)對后續(xù)開發(fā)形成制約，而新開工和土地成交增速不低將使房地產(chǎn)投資增速不會(huì)大幅下滑，或許還能實(shí)現(xiàn)5%以內(nèi)的正增長。