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在借款人提出貸款申請之前，銀行需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進(jìn)行審查。

樓盤審查操作流程為：開發(fā)商申請→項目調(diào)查→審查、審批→簽訂項目合作協(xié)議書→貸后監(jiān)管。

銀行收到如上材料，對其材料的真實性、借款人償還貸款本息能力進(jìn)行調(diào)查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限。

審查的主要內(nèi)容包括：

(1)購房行為的真實性，首付款是否足額存入開立在銀行的售房專用賬戶上，防止借款人和開發(fā)商串通騙取銀行貸款;

(2)房屋價格是否合理，與當(dāng)?shù)赝愇飿I(yè)的市場價格是否相當(dāng)，必要時可委托具有房地產(chǎn)評詁資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評詁;

(3)借款人償還貸款本息的能力，借款年限加借款人的年齡是否超限;

(4)抵押擔(dān)保是否足額有效，共有人是否出具同意抵押的合法文書，必要時要求借款人提供房產(chǎn)評估報告及他項權(quán)利證書。

審貸部門審查后，提出貸款額度和期限，可與借款人、開發(fā)商簽訂

《個人購房借款合同》，直接報有權(quán)審批人審批。

購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。置業(yè)者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，應(yīng)在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

在借款人辦妥房屋保險、公證和抵押預(yù)登記手續(xù)后，銀行方可發(fā)放貸款。發(fā)放貸款時，由信貸員填寫借據(jù)，借款人簽章或按指印認(rèn)定，同時借款人簽署《劃款扣款授權(quán)書》，銀行將款項直接劃入開發(fā)商在銀行開立的售房專戶上，同時通知借款人貸款已經(jīng)發(fā)放，開發(fā)商出具收款證明。

信貸部門應(yīng)在發(fā)放貸款后10個工作日內(nèi)完成資料歸檔。