中新網(wǎng)成都1月12日電 (記者 賀劭清)全球知名房地產(chǎn)服務(wù)商戴德梁行1月12日在成都發(fā)布的研究報(bào)告指出，為真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的”這一目標(biāo)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)調(diào)控政策將持續(xù)深入，租賃住房市場(chǎng)將得到大力發(fā)展，在長(zhǎng)期調(diào)控影響下，成都住宅市場(chǎng)也將逐步趨于穩(wěn)定。

10月3日，成都房交會(huì)工作人員向看房咨詢(xún)的民眾介紹情況。當(dāng)日，第48屆成都市房地產(chǎn)交易會(huì)(2016秋季)拉開(kāi)序幕。國(guó)慶成都市出臺(tái)住房限購(gòu)令，對(duì)高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、郫縣等12區(qū)縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)，同一身份自然人、法人只能新購(gòu)1套商品住房。并嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)地區(qū)信貸政策，購(gòu)買(mǎi)二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。 

資料圖：成都民眾看房。 中新社記者 劉忠俊 攝

報(bào)告顯示，自2016年10月開(kāi)始，成都陸續(xù)出臺(tái)了一系列調(diào)控政策，限購(gòu)、限售、限貸、限價(jià)、限商改住、搖號(hào)購(gòu)房等措施輪番登場(chǎng)，其中“限價(jià)”政策出臺(tái)后，成都住宅市場(chǎng)供應(yīng)量驟跌，售價(jià)也得有效控制。

作為明顯的人口流入型城市，2017年成都住宅市場(chǎng)需求熱度依舊不減。2017年11月，成都搖號(hào)購(gòu)房政策出臺(tái)后，“全款購(gòu)房”、“通宵排號(hào)”等現(xiàn)象開(kāi)始有所緩解。

報(bào)告顯示，成都市主城區(qū)平均住宅成交價(jià)格同比2016年同期上漲17.42%至13911元/平方米。對(duì)于現(xiàn)階段住宅價(jià)格的上漲，戴德梁行綜合住宅服務(wù)部董事謝普丞認(rèn)為：“在面對(duì)2016年底和2017年初房?jī)r(jià)的瘋狂上漲后，成都政府果斷出臺(tái)了大量政策予以應(yīng)對(duì)，房?jī)r(jià)得到有效控制。但限購(gòu)、限價(jià)、限貸等仍屬于傳統(tǒng)手段，在這一輪的整體調(diào)控中，以緩解住宅市場(chǎng)需求壓力為目標(biāo)的重要手段租賃住房開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)?！?

從《成都市開(kāi)展住房租賃試點(diǎn)工作的實(shí)施方案》出臺(tái)、住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)啟動(dòng)試運(yùn)行、土拍實(shí)行競(jìng)租賃住房面積等等跡象看來(lái)，成都租賃住房市場(chǎng)已經(jīng)開(kāi)始萌芽。2017年11月成都政府出臺(tái)的《成都市住房租賃市場(chǎng)發(fā)展五年規(guī)劃(2017-2021年)》文件中明確指出，到2021年成都租賃住房保有量將達(dá)到151萬(wàn)套、13,627萬(wàn)平方米，較2017年增長(zhǎng)25%、22%。

租賃住房制度的建設(shè)有助于從需求端根本地解決市場(chǎng)供需矛盾，從而消除住宅市場(chǎng)的投機(jī)行為，因此租賃住房是住宅市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制建立的重要支點(diǎn)。謝普丞指出，隨著租賃制度的完善，未來(lái)租賃人群比例會(huì)不斷擴(kuò)大，多層次的住宅供應(yīng)體系將得以建立，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展具有里程碑式的意義。(完)