當(dāng)下購房者越來越多，但是伴隨而來的房屋問題也越來越多，作為購房者我們必須保護(hù)好自己的利益。明辨房屋問題，是否可以在保障自己的利益下退房。

購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，比如開發(fā)商已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房人，開發(fā)商未取得預(yù)售許可證等等，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房人有權(quán)退房。

誤差

1、房屋面積誤差比的絕對值超出3％的情況下。

2、對于交房時的套型與設(shè)計圖紙不一致的，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，而合同中又未約定處理方式的，購房人有權(quán)退房。這種情形適用于按套計價的預(yù)售房屋。

3、開發(fā)商未經(jīng)購房人許可，隨意更改房屋建設(shè)、朝向等的情況下。開發(fā)商未能在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權(quán)退房。

開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證超過約定時間

在購房合同中會對開放商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商代辦。但如果開發(fā)商由于一些原因無法在合同約定期限內(nèi)辦理出產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》里的規(guī)定，辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過1年，由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者無法辦理房屋所有權(quán)登記的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。

開發(fā)商逾期交不了房子

一般在購房合同中，開發(fā)商都會將交房日期寫進(jìn)合同中，當(dāng)開發(fā)商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以進(jìn)行催告，但是開發(fā)商是擁有一段延展期的。不過如果在超過延展期后還沒有交房，購房者可以解除合同。

房屋存在質(zhì)量問題

1、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

在辦理交接入住手續(xù)的時候，應(yīng)管開發(fā)商要《建筑工程竣工驗收備案表》，檢驗自己所購買的房屋是否已經(jīng)驗收合格。如果對方拿不出來則有權(quán)拒絕收房。如果由此引起逾期交房，責(zé)任由對方承擔(dān)，

2、在保修范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問題，購房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任

在交接房屋的時候，購房者有必要認(rèn)真仔細(xì)的進(jìn)行驗房。確定沒有問題之后再辦理入住手續(xù)。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即找開發(fā)商，要求對有問題的地方進(jìn)行解決，并寫一個承諾書再蓋上開發(fā)商的公章。如果是短期不能解決的，則開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的責(zé)任。

3、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購房人可以請求解除合同和賠償損失。

是否屬于“嚴(yán)重影響正常居住使用”的情況，司法實踐中要通過實地勘察或鑒定進(jìn)行綜合評定。

主要是看房屋質(zhì)量問題是否能夠通過修復(fù)解決， 然后是經(jīng)修復(fù)后是否仍然存在威脅購房人人身、財產(chǎn)安全的因素， 其次是經(jīng)多次維修房屋仍然存在嚴(yán)重質(zhì)量缺陷，無法正常使用，嚴(yán)重干擾和影響了購房人的生活，可以提出解除合同和賠償損失的請求。

以上就是在哪幾種情況下，我們可以保證自身利益的情況下進(jìn)行退房。希望大家在購買房子的時候一定要細(xì)心選擇，認(rèn)真驗房。爭取做到一次獲得安全，舒適的住房。