在購買房產(chǎn)時，購買者總會關(guān)注于房價、戶型、梯戶比、綠化覆蓋率等，但往往會忽視在入住后要面臨的物業(yè)收費問題。小區(qū)的配套標(biāo)準(zhǔn)越好那么物業(yè)費就會相應(yīng)上漲。那么被告知的物業(yè)費和實際的物業(yè)費是一樣的嗎？收費又是否合理呢？

一級收費標(biāo)準(zhǔn)：1.00元 /平方米?月 (已包含稅、費 )

一、小區(qū)基礎(chǔ)條件

小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房； 綠化于35%(包括水面)； 綠化、休閑活動和場于1500平方米； 固定活動館所大于300平方米； 專用固定停車位 1個 /3戶；具備樓宇間可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)和電子巡更系統(tǒng)或其他三項以上的安全防范設(shè)施； 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施。

二、公共秩序的維護(hù) :

1、門崗室干凈整潔，人員需要統(tǒng)一著裝，24小時值勤設(shè)有專人，主出入口不低于 12小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入腰進(jìn)行驗證；對外來機(jī)動車輛要及時登記換證。

2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏，低為12次，對小區(qū)重點部位需要每小時巡查一次，并做好相應(yīng)的巡查記錄。巡邏過程中要對可疑人員進(jìn)行詢問檢查，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故等要及時報告有關(guān)部門。

3、在小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池和公共設(shè)施部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行有效引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛自行車電動車等要做到停放整齊。

5、定期對小區(qū)內(nèi)服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通無阻，消防器材能夠保證可隨時啟用。

三、保潔服務(wù)

1、小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域每天打掃 2次，保證做到干凈整潔；室外的標(biāo)識、宣傳欄、信箱等每周至少擦拭 2次。

2、對設(shè)有監(jiān)控室的要實施 24小時安監(jiān)控并及時記錄。

3、看管好公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、小品、花、草、樹木等公共設(shè)施。

4、對火災(zāi)、水浸、漏水等突發(fā)事件做好應(yīng)急處理預(yù)案。

5、公共區(qū)域在日常中設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域整潔。

6、公共樓道內(nèi)每天至少清掃 2次；扶手每天擦洗至少 2次，保持整個樓棟干凈整潔。

7、垃圾清運做到日清，垃圾桶、果皮箱無滿溢現(xiàn)象。

8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

9、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無懸掛、亂貼小廣告亂畫、亂堆放雜物等現(xiàn)象。

10、根據(jù)小區(qū)實情況合理設(shè)置垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝等垃圾存儲設(shè)備。

11、垃圾設(shè)施每天至少清潔 2次，保證垃圾設(shè)施周圍無異味。

12、公共區(qū)域的玻璃每周擦 1次。

13、建立消殺工管理制度，根據(jù)實際情況定期開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲的滋生。

14、對于飼養(yǎng)寵物的業(yè)主要有關(guān)規(guī)定，對違反規(guī)定的業(yè)主進(jìn)行勸告并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。??

二級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.75元 /平方米?月 (已包含稅、費 )

??一、基礎(chǔ)條件

??小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積 3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率30%以上(包括水面)；綠化、休閑活動、場地 1000平方米以上； 固定活動館所 200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)或其他一項以上安全防范設(shè)施； 體育活動場地不少于一項設(shè)施。

??二、公共秩序維護(hù)

??1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 10小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。

??2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行 24小時不間斷巡邏，不少于 8次，對小區(qū)重點部位每 2小時巡查一次，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

??3、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

??4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。

??5、設(shè)有監(jiān)控室的實施 24小時安全監(jiān)控并記錄及時。

??6、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

??7、對火災(zāi)、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案。

??8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn)，保證消防通道暢通，消防器材可隨時啟用三、保潔服務(wù)

??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每周擦拭 1次。

??2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

??3、按樓棟口收集垃圾，每天 2次。

??4、公共區(qū)域日常設(shè)專人保潔，保持公共區(qū)域干凈整潔無雜物。

??5、公共樓道每天清掃 1次；扶手每天擦洗 1次，保持干凈整潔。

??6、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

??7、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

??8、進(jìn)行保潔巡查，樓道內(nèi)無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現(xiàn)象。

??9、垃圾設(shè)施每天清潔 1次，無異味。

??10、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 2次。

??11、建立消殺工作管理制度，根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

??12、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

三級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.50元 /平方米?月 (已包含稅、費 )

??一、基礎(chǔ)條件

??小區(qū)封閉；有固定管理服務(wù)用房； 綠化率 25%以上；綠化、休閑活動、場地 500平方米以上；固定活動館所 100平方米以上；有簡單的體育活動器械、設(shè)施。

??二、公共秩序維護(hù)

??1、門崗室整潔，人員統(tǒng)一著裝。設(shè)專人 24小時值勤，其中主出入口不少于 8小時立崗值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。

??2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行巡邏，其中夜間巡邏不少于 5次，每次巡邏不少于 1小時，并做好巡查記錄。巡邏過程中對可疑人員進(jìn)行詢問，發(fā)現(xiàn)火警或治安隱患、事故及時報告有關(guān)部門。

??3、對小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位，設(shè)置安全警示標(biāo)志。

??4、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛能進(jìn)行引導(dǎo)，行駛有序并停放在指定位置。非機(jī)動車輛停放整齊。

??5、看管公共財產(chǎn)，包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。

??6、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

??三、保潔服務(wù)

??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔；室外標(biāo)識、宣傳欄、信報箱等每半個月擦拭 1次。

??2、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 2次，保持干凈整潔。

??3、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱，垃圾袋裝。

??4、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

??5、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

??6、垃圾設(shè)施每周清潔 2次，無異味。

??7、公共區(qū)域玻璃每月擦洗 1次。

??8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

??9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

??10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

四級收費標(biāo)準(zhǔn)：0.35元 /平方米?月(已包含稅、費 )

??一、基礎(chǔ)條件

??小區(qū)基本封閉；有固定管理服務(wù)用房；有簡單的綠地、樹木、植物。

??二、公共秩序維護(hù)

??1、配備門崗室，設(shè)專人 24小時值勤。對本區(qū)機(jī)動車出入驗證；對外來機(jī)動車登記換證。

??2、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志。

??3、消防通道暢通，消防器材可隨時啟用。

??三、保潔服務(wù)

??1、小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃 1次，干凈整潔。

??2、根據(jù)小區(qū)實際情況合理布設(shè)垃圾桶、果皮箱。

??3、按樓棟口收集垃圾，每天 1次。

??4、垃圾清運日產(chǎn)日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現(xiàn)象。

??5、垃圾設(shè)施每周清潔 1次，無異味。

??6、公共樓道每天清掃 1次；扶手每周擦洗 1次，保持干凈整潔。

??7、公共區(qū)域玻璃每 2個月擦洗 1次。

??8、對區(qū)內(nèi)主路、干路積水、積雪、煙花炮屑及時進(jìn)行清掃。

??9、根據(jù)實際情況開展消殺工作，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

??10、飼養(yǎng)寵物符合有關(guān)規(guī)定，對違反者進(jìn)行勸告，并報告有關(guān)部門進(jìn)行處理。

??每個小區(qū)的物業(yè)管理都應(yīng)盡職盡責(zé)，如果有不合理或亂收費的情況，一定要立刻與小區(qū)物業(yè)反映情況，若未能解決可與有關(guān)部門反映。保障個人權(quán)益是最重要的哦！