商品房認購書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認?，F(xiàn)在的房地產競爭大，利潤也不再像從前。所以，開發(fā)商也會利用購房者對于法律知識的不健全而大做文章，商品認購書就是其中一項。開發(fā)商會利用這一點來設置陷阱，讓購房者進入開發(fā)商的陷阱里。

認購書內容一般包括：

（1）買賣雙方當事人的基本情況；

（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

（3）房屋價款計算；

（4）定金；

（5）簽署正式買賣合同的期限。

認購書常見于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對認購書進行規(guī)定。以下就認購書相關法律問題進行簡要分析。

商品房認購書的陷阱有哪些

由于認購書是由房產商制定的，內容中通常存在以下不利于買房人的陷阱，因此買房人應盡可能地與房產商簽訂詳細的認購書。

一般來講，認購書有以下陷阱：

1、內容過于簡單，僅包括房屋地址、面積、價格、交樓日期等；

2、對分攤面積、稅費、違約責任、配套設施、裝修標準、房地產交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內容不作規(guī)定或者不作詳細約定；

3、房產商以隱瞞重要事實，如將沒有商品房預售許可證的房屋進行銷售，欺騙購房者，讓購房者先簽認購書，收取定金，后簽預售合同，騙取定金。??

如何避免商品房認購書糾紛

根據(jù)《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，認購書是一種獨立的合同，而不是購房合同的從合同。

如果在認購書中明確設立有定金條款的，由于認購書的性質是預約合同，故認購書的定金應當屬于立約定金。

根據(jù)《關于適用擔保法若干問題的解釋》相關規(guī)定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無權要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應當雙倍返還定金?！?/span>

為了防止意外，購房者一定要保留好定金收據(jù)

根據(jù)我國《擔保法》，定金合同是實踐性合同，即以定金的交付生效條件。若購房者簽訂認購書并約定支付一定數(shù)額的定金，實際上卻并沒有支付定金，此時如果不打算買該房了，賣方也不得按認購書向購房者追討。

另外，如果簽訂認購書的雙方當事人已經洽談，但因認購書未約定的內容協(xié)商不成，無法達成商品房買賣，雙方也不必承擔任何責任。

很多買房人在簽訂正式購房合同前，開發(fā)商常要求買房人先簽訂一份認購書，并交付一部分定金。

而買房人往往認為反正認購書不是合同，所以常常草草簽訂，結果在房產買賣中帶來不少麻煩，從而陷入被動。

以上就是小編對于商品房認購書的總結。