現(xiàn)在在新樓盤開賣的時候，許多開發(fā)商都會豎立一個標(biāo)語“贈送面積”。但是這個贈送面積真的是贈送給購房者的嗎。其實不是，大家在購買新房的時候一定要保持冷靜。下面就為大家揭開“贈送面積”的神秘面紗。

“贈送面積”是什么？

1、偷來的面積

贈送設(shè)備間，開發(fā)商以管道井等理由報建，業(yè)主拿到之后可以改造成書房或儲藏間；

送露臺，利用露臺不計建筑面積將贈送部分做成大露臺；

送入戶花園和陽臺，用入戶花園、空中花園和陽臺按一半面積計算，做出超大花園和陽臺等；

送飄窗，將窗戶做成內(nèi)飄形式，業(yè)主裝修時可將窗臺打掉變成房間面積；

買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業(yè)主可以隔開做成兩層復(fù)式房；

送地下室或庭院，是一般花園洋房和別墅的通常做法

2、違反法律規(guī)定的違建面積

部分手法所贈送面積是通過擅自變更規(guī)劃設(shè)計違章搭建起來的，需要后期進行二次改造，即購房者則是把半成品變成成品，費用需要自己要擔(dān)責(zé)了。

3、侵犯業(yè)主共有權(quán)的侵權(quán)面積

開發(fā)商對部分特定住戶購房者所贈送的面積實際為業(yè)主共有面積，如承諾給頂層業(yè)主的頂層陽臺、底層業(yè)主的地下室空間，戶外私享花園等，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，該部分空間本來就屬于業(yè)主共有，而非開發(fā)商所有。因侵犯了全體業(yè)主的權(quán)利，即便開發(fā)商贈送，在其他業(yè)主提出異議的情況下也將可能被拆除。

?

贈送面積存在的隱患

1、一些贈送面積是不計入建筑面積的，贈送的部分也不會寫入房產(chǎn)證上；因此，贈送面積在拆遷補償?shù)臅r候也是不計入拆遷費補償中的；在作為二手房出售時，對客戶升值帶來的價值利益不大；一旦出現(xiàn)問題，不受法律保護。

2、贈送部分的面積，設(shè)計不合理將影響采光、通風(fēng)及安全性。如贈送項目的一套兩居室戶型中，規(guī)劃中把應(yīng)屬于露臺的部分，變成了贈送的臥室，如果被封閉成居室，將把客廳的光線完全擋住。

3、部分樓盤為了追求更多的贈送面積而舍棄更合理戶型設(shè)計的可能性，會影響到樓盤外形甚至內(nèi)部結(jié)構(gòu)。贈送面積難利用、自行改造費用高。

4、贈送面積越多，小區(qū)的容積率也就越大，房地產(chǎn)商不僅可以在原有地塊上開發(fā)更多產(chǎn)品，還可能因此減少稅費、土地出讓金等方面的支出。這不單降低了業(yè)主的人居素質(zhì)，還侵害了國家利益。

5、如若贈送部分屬于違法行為，將面臨拆除或罰款風(fēng)險；贈送的面積在建筑質(zhì)量方面存在一定的安全隱患。

6、表面上是贈送，實際上則是購買。羊毛出在羊身上，贈送部分的價格早已分攤到房屋均價上，但面積卻不能寫入房產(chǎn)證中。

以上就是關(guān)于贈送面積的由來和存在的隱患。希望大家在購買新房的時候，保持冷靜的頭腦，禁得住誘惑。