一些購房者遇到關于城改房的問題，一說城改房就是小產權房，不能買，又說有朋友買了城改房正常過戶也拿到房產證，對于其中的一些區(qū)別還是有很多人不清楚，才會在提到城改房時不知所云。下面小編來為大家講解一下怎樣區(qū)分商品房和城改房？

樣區(qū)分商品房和城改房

１、根據《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預售必須有五證，即《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》，只有具備這五證的項目才是合法的，可以購買。

２、商品房就是一般的房產公司建造的樓盤；城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民（居民）的住宅建設；商品房的優(yōu)點就是一般來說證件齊全，購買后的產權受法律保護，買的比較放心，但是就是價格比較貴；

３、城改房的價格很便宜，但風險很大，關健就是房產證要幾年后才能過戶，這期間一旦房子升值會帶來很多麻煩和糾紛，城中村改造房要上市銷售，同樣需要取得五證，這樣才具有合法的銷售資格。

４、對于購房者來說，證件齊全的城中村該造房同樣可以考慮購買；而證件不全的項目則要謹慎權衡，購買這樣的房屋不能進行網簽備案，也會影響日后房產證的辦理。買賣雙方在這種情況下簽訂的房屋買賣合同是無效的，不受法律保護，合同中的承諾一旦兌現(xiàn)不了，諸如延期交房、設計變更等，購房者將無從保護自己的權益，具有極大風險。

城改房如何繼承

１、如果房產過戶到了個人名下，沒有遺囑，按法定繼承分割。根據《中華人民共和國繼承法》第十條：遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第十三條　同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產時，應當予以照顧。

２、對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產時，可以多分。有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產時，應當不分或者少分。繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。

３、對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當的遺產。繼承人應當本著互諒互讓、和睦團結的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。

４、房產沒有過戶的個人名下，只是有使用權，與死者共同居住的人在租賃期內繼續(xù)承租，但無權繼承。法律依據《中華人民共和國合同法》承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。

總而言之，根據《城市商品房預售管理辦法》規(guī)定，商品房上市預售必須有五證，如果房產過戶到了個人名下，沒有遺囑，按法定繼承分割。

以上就是關于怎樣區(qū)分商品房和城改房的介紹，以及城改房如何繼承知識的整理，希望以上內容可以幫到你。