最近政府回購房在房地產(chǎn)市場中越來越多，與正常的商品房相比政府回購房的價(jià)格確實(shí)低一些，但是政府回購房的風(fēng)險(xiǎn)也是存在的。那么政府回購房與商品房在購房者的眼中如何分辨。下面小編為大家介紹一下。

怎樣區(qū)分商品房和政府回購房

１、政府回購房是在房產(chǎn)商在樓盤銷售時(shí)，承諾按一定的收益率給予購房者回報(bào)，并在一段時(shí)間后按約定的價(jià)格回購房產(chǎn)這些就是回購房。這樣人既能獲得穩(wěn)定的回報(bào)，遇到房價(jià)下跌時(shí)又可及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。其較高的收益和看似低的風(fēng)險(xiǎn)吸引了不少者的目光。

２、購買政府回購房需要項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告，直接到售樓處簽訂商品房買賣合同，給理財(cái)客戶說明合同解除時(shí)本人必須及時(shí)到房管局解除合同，擔(dān)保公司會(huì)提前通知，否則人要付約定的所購房產(chǎn)金額比例的違約金。

３、從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

４、內(nèi)銷商品房，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過實(shí)行土地使用權(quán)出讓形式，經(jīng)過政府計(jì)劃主管部門審批，建成后用于在境內(nèi)范圍（目前不包括香港、澳門區(qū)和臺(tái)灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

５、復(fù)式商品房是內(nèi)銷商品房的一種，是一種經(jīng)濟(jì)型房屋，在較高的一層樓中增建一個(gè)夾層，從而形成上下兩層的樓。

商品房和政府回購房哪種值得買

１、政府回購房是可以買的，購買政府回購房需要與政府簽訂回購房協(xié)議，并且對(duì)協(xié)議中的條款對(duì)于回購協(xié)議進(jìn)行仔細(xì)的閱讀，購買政府回購房需要項(xiàng)目實(shí)地考擦，包括周圍低價(jià)情況，檢查五證，是否手續(xù)齊全，有無爛尾樓現(xiàn)象，預(yù)售房買賣的價(jià)格，由風(fēng)險(xiǎn)控制部出具項(xiàng)目報(bào)告，這樣能避免以后發(fā)生回購房不能被回購的情況。

２、但是商品房是普遍的一種房產(chǎn)形式，所以買商品房是比較放心的。

以上就是關(guān)于怎樣區(qū)分商品房和政府回購房以及哪種值得購買的介紹。希望購房者在買房的時(shí)候仔細(xì)考慮，選擇。