由于小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格低廉，所以許多人都想購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，正是因?yàn)檫@樣，大家往往忽略了小產(chǎn)權(quán)房存在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)。下面小編帶大家詳細(xì)了解一下關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房辦理房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)。

小產(chǎn)權(quán)房

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

小產(chǎn)權(quán)房可以辦理房產(chǎn)證嗎？

小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。
⑴小產(chǎn)權(quán)房是占用集體土地搞建設(shè)，并向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員銷售的商品住宅，國(guó)家對(duì)這個(gè)問(wèn)題有明確的規(guī)定。城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村的宅基地建房，也不可以購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房。
⑵小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證，無(wú)論是村委會(huì)還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無(wú)效證件，在法律上不予承認(rèn)。由于小產(chǎn)權(quán)住房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以不具備過(guò)戶的權(quán)利。
⑶如果遇到政府或合法開(kāi)發(fā)商征用小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)占地的情況時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房主只能得到很少或無(wú)法得到相關(guān)的補(bǔ)償。因?yàn)樵撔‘a(chǎn)權(quán)占有的土地屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，補(bǔ)償款會(huì)直接劃給當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府。

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)

小產(chǎn)權(quán)房存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？

⑴屬于違法用地、違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房有依法被拆除的危險(xiǎn)性。
⑵小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有取得國(guó)家頒發(fā)的房屋所有權(quán)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不能合法設(shè)定房屋抵押權(quán)，不具有房屋所有權(quán)，不能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。
⑶如果遇有國(guó)家征地或者拆遷的情形，購(gòu)房者的利益很難得到法律的有效保護(hù)。
⑷如果遇有房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，缺少有效的解決糾紛的依據(jù)和法律保護(hù)。
⑸購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法申請(qǐng)貸款，只能一次性或分期付款。同時(shí)，房子也不能拿去銀行作抵押。
⑹小產(chǎn)權(quán)房的附屬配套設(shè)施，如供水、供電、供氣等，因不在國(guó)家規(guī)劃之列也不能得到有效保證。

以上就是小編介紹的關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)知識(shí)，小產(chǎn)權(quán)房雖然在價(jià)格上比較合適，但是它不能得到法律的保護(hù)，而且小產(chǎn)權(quán)房在法律上是禁止上市交易的。所以大家在購(gòu)房時(shí)要考慮清楚，千萬(wàn)不可因小失大。