近期是租房高峰，很多小伙伴紛紛發(fā)私信向小編求助，如何才能租到一個(gè)稱(chēng)心如意的房子~

的確，租房也是門(mén)大學(xué)問(wèn)！很多人租房時(shí)由于經(jīng)驗(yàn)不足常常被坑，下面小編就為大家介紹一些租房的注意事項(xiàng)！

房源

租房?jī)煞N途徑：找房東或中介公司。如果你時(shí)間和精力有限，可通過(guò)專(zhuān)業(yè)資質(zhì)的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)或中介公司搜索房源，前提是要明確自身的住房要求，了解意向地區(qū)的租房市場(chǎng)均價(jià)，以免上當(dāng)受騙。

有些中介公司規(guī)定，租房一年到期如果想續(xù)租一年，還需要多交一個(gè)月的房租（即中介費(fèi)），租房者還需要提前考慮這種情況。

選房時(shí)看什么

安全第一

無(wú)消防隱患、房子結(jié)構(gòu)安全、治安情況良好。

交通成本

看交通是否方便上班。

配套設(shè)施

菜市場(chǎng)、超市等基礎(chǔ)配套設(shè)施，服務(wù)半徑最好不要超過(guò)150米。

家電

有無(wú)家電關(guān)系著你的生活質(zhì)量，還要考慮到有哪些家電及家電的質(zhì)量。

看房時(shí)要注意什么

明確出租人身份

租房前要明確出租人的身份，房屋租賃合同中的出租人一般是房屋所有人，如果承租人經(jīng)出租人同意，也可將租賃屋轉(zhuǎn)租給第三人。

檢查租賃手續(xù)是否合法

除了房屋產(chǎn)權(quán)證明，還應(yīng)有房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記才可生效。

檢查房屋是否合格

簽合同前，一定要實(shí)地考察好，如果房屋實(shí)際面積與描述不符、防水有瑕疵、存在安全隱患等，一定要和出租方及時(shí)溝通。

簽合同時(shí)要注意什么

1、確認(rèn)各種證件

房東應(yīng)出示身份證、戶(hù)口本原件、房屋產(chǎn)權(quán)證或使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理中，可以用購(gòu)房合同和發(fā)票來(lái)證明房主身份。

2、簽合同注意細(xì)節(jié)

租房一定要簽訂合同，內(nèi)容越詳細(xì)越好，切忌“口頭協(xié)議”。應(yīng)清楚標(biāo)明水、電、煤氣、電話(huà)、光纖收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物管費(fèi)由誰(shuí)支付、并把租住前各項(xiàng)數(shù)字核實(shí)，以區(qū)分責(zé)任。

3、列一份物品清單

雙方簽訂《房屋租賃合同》時(shí)應(yīng)將屋內(nèi)所有物品列一份詳細(xì)清單，作為合同附件收好。并注明如果出現(xiàn)破損，維修費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。

4、費(fèi)用繳納

未達(dá)成協(xié)議不用繳納費(fèi)用，交押金務(wù)必留收據(jù)。

5、合同簽訂

要與房主本人簽訂；若是轉(zhuǎn)租，則要在房主本人在場(chǎng)的情況下，查看原租客與房東簽訂的合同，并拍照留下依據(jù)；若有中介，則租戶(hù)、中介、房東三方必須在場(chǎng)，三方簽字，中介也應(yīng)蓋章。付款時(shí)要收取正規(guī)服務(wù)業(yè)專(zhuān)用發(fā)票。

6、合同條款（非常重要，必須明確）

房東提前收回房屋，剩余房租可否退還、押金及衛(wèi)生費(fèi)、管理費(fèi)、水電煤氣費(fèi)如何退還；租戶(hù)單方終止合同如何賠償、可否轉(zhuǎn)租、水電煤氣、采暖費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，房屋家具損害維修辦法等。

定金、押金問(wèn)題

看中一套房，不要急著馬上下定金，應(yīng)該先留房東的電話(huà)號(hào)碼，然后貨比三家。租房者最好不要一次性交付大筆的年租或半年租，而應(yīng)該選擇季付、月付租金。因?yàn)檫@樣即使有事情，租房者的經(jīng)濟(jì)損失也不會(huì)太大。如果要交付大筆的租金最好不要草率決定，要保證自己的租房權(quán)益。

交房時(shí)要注意什么

1、檢查固定設(shè)施

如果物品不能正常運(yùn)轉(zhuǎn)或損壞，可要求房東維修；如果房東承諾更換，有必要在合同里約定。

2、物業(yè)清單應(yīng)作為合同附件

通過(guò)中介租房，交接時(shí)中介公司會(huì)提供一張物業(yè)清單作為合同附件且注明損壞程度；如果是自行租房，需要記錄下水電氣三表的具體數(shù)值、內(nèi)部電器的使用情況、業(yè)主暫存物品的狀況等，并作為合同附件一一說(shuō)明。

3、盡快更換房門(mén)鎖

房屋交接完成后盡快更換鎖芯，正式入住后，如碰到設(shè)施正常使用中出現(xiàn)故障等情況，應(yīng)第一時(shí)間跟房東或中介聯(lián)系，避免承擔(dān)不必要的經(jīng)濟(jì)損失

如何退房

1、正常退房

按合同規(guī)定提前通知房東，盡量恢復(fù)房屋原貌，主動(dòng)結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，與房東協(xié)商搬出時(shí)間。完成交接后，房東應(yīng)將押金退還，解除合同。

2、提前退房

依據(jù)租賃合同上的條款進(jìn)行賠償，合理退租，房東沒(méi)有理由扣除押金。若是因房屋條件問(wèn)題或其他非合理性問(wèn)題，應(yīng)尋求法律幫助，切忌與房東發(fā)生沖突。

希望大家能牢記租房攻略

維護(hù)自己的權(quán)益

愿每個(gè)人都能

租到稱(chēng)心如意的房子