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1、看三書(shū)一證一表《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《房產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《建筑竣工驗(yàn)收備案表》。并且要根據(jù)面積實(shí)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)(蓋測(cè)繪隊(duì)公章)對(duì)照購(gòu)房合同上的面積。

2、交費(fèi)簽字先驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后更不能交費(fèi)、簽字。應(yīng)先修房，同時(shí)取證、為日后舉證(即通過(guò)錄音機(jī)、數(shù)碼攝像或數(shù)碼照相調(diào)好日期記錄證據(jù))打好基礎(chǔ)，特別保存好自己那份驗(yàn)房咨詢(xún)報(bào)告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以?xún)?nèi)的情況很普遍(多退少補(bǔ)，吃虧的是業(yè)主);套內(nèi)面積減少、公攤面積增加的情況更多(實(shí)得面積減少，吃虧的還是業(yè)主)。

3、房屋完好簽業(yè)主公約、前期物業(yè)管理合同時(shí)，看好條款，不能放棄自己的權(quán)利。

4、交合理費(fèi)用 包括：物業(yè)管理費(fèi)、裝修押金、垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第一，通過(guò)肉眼來(lái)觀察室內(nèi)的天花板、地板、墻壁等處是否平整，是否存在開(kāi)裂的現(xiàn)象，是否有水印。

第二，敲擊墻面和地板，檢查是否有空鼓現(xiàn)象，如果發(fā)出的聲音不實(shí)，那就是敲到了空鼓。

第三，通過(guò)開(kāi)關(guān)門(mén)來(lái)檢查，門(mén)的開(kāi)關(guān)是否自如，門(mén)表面是否磕壞，鑰匙、鎖是否好用，門(mén)的整體安裝是否橫平豎直和牢固。

第四，開(kāi)關(guān)窗戶(hù)并仔細(xì)看玻璃和窗框是否有裂紋，開(kāi)關(guān)是否自如，配件是否齊全。

第五，試一下房屋內(nèi)所有開(kāi)關(guān)、插座及總電閘有無(wú)問(wèn)題。

第六，確認(rèn)廚房、衛(wèi)生間的各種管道是否齊全，并通過(guò)放水來(lái)查看管道是否暢通以及有無(wú)漏水的情況橫平豎直和牢固。

第七，將衛(wèi)生間的地漏堵上，用水浸泡地磚24小時(shí)，通過(guò)防水試驗(yàn)來(lái)檢查是否存在漏水和滲水。