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買了多大面積的房子，不一定就能住上多大面積的房子。得房率的高低，公攤面積多少一直是購(gòu)房者心中的一道坎，它和購(gòu)房者的切身利益息息相關(guān)。許多購(gòu)房者把高得房率、低公攤率作為買房的重點(diǎn)考察內(nèi)容，認(rèn)為只有高得房率的房子才是性價(jià)比最高的，然而真的是這樣嗎？本期千房百計(jì)就為大家講講：公攤、得房率你知多少？

概念

是誰(shuí)偷走了你的房子

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積包括兩部分，一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室以 及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公用用房和管理用房建筑面積。二是套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 具體體現(xiàn)在幾個(gè)方面：

①、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶） 例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e相差無(wú)幾，可戶數(shù)增加了，總套 內(nèi)建筑面積增加了，則每戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e就會(huì)減小。
②、樓盤形態(tài) 一般來(lái)說(shuō)高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。
③、物業(yè)類型 一般來(lái)說(shuō)板式得房率最高，疊式次之，點(diǎn)式則較低。
④、公共活動(dòng)區(qū)域大小 一般來(lái)說(shuō)，高品質(zhì)的物業(yè)多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內(nèi)車庫(kù)，這些都會(huì)占用到大量公攤面積，故得房率相對(duì)較低。
⑤、何種面積不算做公攤面積？ 車庫(kù)、會(huì)所等具備獨(dú)立使用功能的空間；售樓單位自營(yíng)、自用的房屋；為多棟房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、設(shè)備房等。

得房率，怎么愛(ài)你才合適

　　得房率和公攤面積有著直接聯(lián)系，與小區(qū)的相關(guān)配套密不可分，如果得房率過(guò)高，相對(duì)的公共部分的面積就會(huì)越 少，那么就有可能會(huì)影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數(shù)量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要 一個(gè)度。
得房率標(biāo)準(zhǔn)如下：
高層塔樓住宅（75%——78%），公攤系數(shù)為（22%——25%）
高層板樓住宅（78%——85%），公攤系數(shù)為（15%——22%）
小高層板樓住宅（85%——88%），公攤系數(shù)為（12%——15%）
多層住宅（88%——95%）， 公攤系數(shù)為（5%——12%）

教你幾招避免面積被“盜”風(fēng)險(xiǎn)

新啟用的《商品房買賣合同》中有附件標(biāo)明了"公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說(shuō)明"，但只列明了應(yīng)分?jǐn)偟牟课患捌錁?gòu)成，具體數(shù)據(jù)仍不確定，所以仍然存在著開(kāi)發(fā)商讓業(yè)主多攤的可能性。這里小編總結(jié)了幾招，提供給購(gòu)房者參考。

第一招：索取公攤數(shù)據(jù)

在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過(guò)數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

第二招：查閱有關(guān)資料

業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

第三招：在購(gòu)房合同中約定公攤面積

《商品房買賣合同》第三條和附錄二中有關(guān)公共部位和公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的條款，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并在附件二"有關(guān)公共部分與公用房屋公攤建筑面積構(gòu)成說(shuō)明"中，詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對(duì)購(gòu)房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者就可以以合同約定來(lái)保障自己得利益。

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