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對(duì)于想要購(gòu)房的朋友們，下雨天該做些什么呢？專家說(shuō)了，雨天是驗(yàn)房的最佳時(shí)機(jī)，今天小編就雨天驗(yàn)房為大家支幾招兒，購(gòu)房的朋友們可得注意了?。?

下雨天最考驗(yàn)房子的質(zhì)量

去年7月北京的暴雨，讓多個(gè)知名樓盤“淪陷”，雨水對(duì)房屋質(zhì)量的考驗(yàn)又一次向我們證明了它的神奇性。江南地區(qū)的梅雨季節(jié)又到了，時(shí)不時(shí)落下的雨滴可能會(huì)讓你心煩，但對(duì)想買房和已經(jīng)買房了的朋友來(lái)說(shuō)卻是一個(gè)檢驗(yàn)房屋質(zhì)量的的好機(jī)會(huì)。大雨過(guò)后，無(wú)論房屋進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候房屋墻壁、天花板是否有裂痕、漏水、滲水能一覽無(wú)遺。所以想要看房子的朋友不如趁著下大雨的時(shí)候，或是大雨剛過(guò)，去樓盤看看吧！

考驗(yàn)一道路排水
暴雨或是大雨后，小區(qū)道路的排水系統(tǒng)會(huì)受到嚴(yán)峻考驗(yàn)，好的排水系統(tǒng)能及時(shí)排水，而不好的排水系統(tǒng)則會(huì)出現(xiàn)道路積水等現(xiàn)象。

考驗(yàn)二頂樓或天花板防水
頂樓的好壞關(guān)系到整棟建筑的質(zhì)量，頂樓積水、漏水等問(wèn)題，會(huì)給整棟建筑帶來(lái)不小的損害。大雨之后，頂樓是否有積水等現(xiàn)象，這也是大雨對(duì)樓盤質(zhì)量的檢驗(yàn)。

考驗(yàn)三墻體質(zhì)量
墻體質(zhì)量在大雨中會(huì)收到嚴(yán)峻考驗(yàn)。一場(chǎng)大雨之后，墻體滲漏、裂紋、發(fā)霉等問(wèn)題就會(huì)一一顯現(xiàn)，這時(shí)是檢測(cè)墻體質(zhì)量的良好時(shí)機(jī)。

考驗(yàn)四地面或地下室積水
地下室或是地下架空層的排水通風(fēng)是否良好，一場(chǎng)雨之后我們就能知道。如果排水系統(tǒng)沒(méi)能順暢工作，就會(huì)有積水等問(wèn)題，導(dǎo)致地下車庫(kù)無(wú)法正常使用。

考驗(yàn)五窗戶密閉性
窗戶四周是否密封嚴(yán)實(shí)，這會(huì)關(guān)系到下雨時(shí)是否滲漏。晴天時(shí)，我們看不出來(lái)窗戶的密封情況，等到下雨的時(shí)候，很容易就檢驗(yàn)出來(lái)了。

考驗(yàn)六陽(yáng)臺(tái)
陽(yáng)臺(tái)的地漏是否安裝合理，地面的傾斜度是否利于排水，這在晴天很難看出，下過(guò)一場(chǎng)雨之后，我們看看陽(yáng)臺(tái)的狀態(tài)就能知道了。

下雨天正是驗(yàn)房好時(shí)機(jī)

小區(qū)

1、小區(qū)路面

    小區(qū)路面是否平整，是否有路面不平造成的水坑，濕滑，泥濘等現(xiàn)象。地面的排水是否暢通，鋪設(shè)地磚的地方是否松動(dòng)，路面是否有積水。
    如果小區(qū)雨天道路存有積水則表明排水不暢，而且路面積水容易造成地下室滲漏，對(duì)今后購(gòu)買的地下車位也有不少影響。
    觀察小路的各種路面、圍墻、路牙、臺(tái)階都是否有斷裂現(xiàn)象。

2、小區(qū)綠化

小區(qū)草地，花壇等景觀區(qū)是否排水正常。水景、噴泉等位置的排水是否能及時(shí)順暢。綠化帶里的泥土是否會(huì)被地面的雨水沖到道路上，造成道路的不便通行。還要關(guān)注小區(qū)的草地、平地等有沒(méi)有下陷，如有下陷，則說(shuō)明小區(qū)的地基不實(shí)。另外，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇樓盤時(shí)不能盲目追求水景，小區(qū)景觀應(yīng)該是因地制宜，除了觀賞性，安全性也很重要。

3、小區(qū)公共場(chǎng)所

看小區(qū)會(huì)所、幼兒園等公共場(chǎng)所是否有漏滲?？礃菞澋墓膊糠?，樓梯、入戶大樓、下部的走廊是否有滲漏。樓梯要去看一看屋頂處的樓梯頂間的滲漏。小區(qū)的入戶樓梯或是入戶大廳，是否比小區(qū)的路面高，如果小區(qū)的入戶樓梯低于路面會(huì)使雨水倒流入室內(nèi)。

4、一樓或地下室

對(duì)于一樓而言，特別是對(duì)于沒(méi)有地下架空層的房屋，容易出現(xiàn)滲水漏水，而且比較容易潮濕。可以去看看一樓的地面狀況，是否返潮嚴(yán)重，墻面是否有滲水跡象等。通常情況下，暴雨之后受災(zāi)最嚴(yán)重的莫過(guò)于一樓的住戶了，因此想要買一樓或者二樓的購(gòu)房者要特別注意這些現(xiàn)象。

5、房子頂樓

查看頂樓上是否有積水，排水設(shè)置是否合理，是否工作正常，頂樓住宅是否漏水，有無(wú)滲水跡象等。有人會(huì)說(shuō)我不買頂層，不用看，其實(shí)不然。一方面頂層是公共部分的必要組成部分，只要在這一棟中有買樓，屋頂你也有份。另一方面，屋頂建筑質(zhì)量能反映整棟大樓的質(zhì)量。

室內(nèi)

墻體

新房墻壁或天花板滲水之事時(shí)有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗(yàn)收墻壁最好選擇交房前，下完大雨的的第二天去檢查一下。如果這時(shí)候墻壁有問(wèn)題，那肯定是一目了然的。而且墻壁滲水有可能會(huì)引起發(fā)霉等后果。

窗戶

窗戶包括窗扇、窗框、外沿、窗頂、窗臺(tái)、飄板。窗戶的四個(gè)角，可能存在密封不嚴(yán)的情況，所以要看看塑鋼窗質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)，密閉是否嚴(yán)實(shí)。另外，還要注意陽(yáng)臺(tái)、窗戶、外窗、預(yù)留在外墻上的各種管道洞口。

廚房和衛(wèi)生間

陽(yáng)臺(tái)的天花板和廚房及洗手間的墻內(nèi)，也是要“重點(diǎn)查看”的區(qū)域，因?yàn)槁裰錈崴⑾滤裙艿?，所以這些地方最容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題。還要查看廚房、衛(wèi)生間排水是否通暢，是否存在排水回流問(wèn)題，衛(wèi)生間要做排水實(shí)驗(yàn)，廚房要做潑水實(shí)驗(yàn)。

陽(yáng)臺(tái)

陽(yáng)臺(tái)門一般要看陽(yáng)臺(tái)門的內(nèi)外的水平差度。如果出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)的水平與室內(nèi)的水平一樣的情況，就很難避免在大雨天雨水滲進(jìn)的問(wèn)題了。陽(yáng)臺(tái)是否有積水現(xiàn)象，排水的管道是否暢通，也是下雨時(shí)我們要查看的地方。

雖然所有購(gòu)房者都不希望自己買到有質(zhì)量問(wèn)題的房子，但業(yè)內(nèi)人士告訴小編，房屋畢竟是手工建成，有瑕疵在所難免?！霸僬J(rèn)真、再細(xì)致，交房的時(shí)候也難免有瑕疵，一般開(kāi)發(fā)企業(yè)面對(duì)交房時(shí)的質(zhì)量問(wèn)題，都能盡快、及時(shí)地去解決?！笔泄ど叹謱I(yè)分局12315申(投)訴中心相關(guān)工作人員告訴小編，如果出現(xiàn)違反國(guó)家相關(guān)規(guī)定的現(xiàn)象，可以向項(xiàng)目的主管部門投訴，盡量保障消費(fèi)者的權(quán)益不受到侵害，讓百姓開(kāi)心置業(yè)、安心居住。

雖然雨水季節(jié)給大家的生活帶來(lái)了諸多不便，但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，雨天去看房卻是一個(gè)好機(jī)會(huì)。
下雨天，一般很少有人會(huì)喜歡出去看樓。然而一些經(jīng)驗(yàn)老到的購(gòu)房者對(duì)收樓“新手”支出了新的招：“在簽購(gòu)房合同時(shí)，交樓時(shí)間盡量安排在雨季之后，如果條件許可，收樓前在雨季里抽時(shí)間去自己的房子現(xiàn)場(chǎng)看看?！庇芯渌自捳f(shuō)得好：“買房子不看白天看晚上，不看晴天看雨天?！痹诖笄缣炖?，購(gòu)房者看到的更多是戶型的設(shè)計(jì)和小區(qū)的環(huán)境。雨天買房，如果是現(xiàn)房，可以更好的考察房屋的質(zhì)量問(wèn)題。如果買期房，下雨天里，附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行都可以考察得很清楚。
專家建議，為了防止買到漏雨房，消費(fèi)者最好能在雨天去看房，而且雨天看樓人也比較少，特別是在連續(xù)幾場(chǎng)大雨過(guò)后，發(fā)生滲漏的地方都會(huì)比較容易暴露出來(lái)。這就和冬至前后看房，主要看房屋的陽(yáng)光；晚上燈光下看房，主要看房屋墻面的平整度一樣，是有科學(xué)依據(jù)的。