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招式1：業(yè)主認(rèn)為房子未達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，或違反協(xié)議合同拒絕收房，開發(fā)商則認(rèn)為是業(yè)主的原因造成無法按時交房，并要業(yè)主承擔(dān)因此而造成的損失和費(fèi)用。
對策：一是堅持集體收房，避免落單吃虧；二是嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)定、協(xié)議按照收房標(biāo)準(zhǔn)收房。

招式2：物業(yè)公司利用建設(shè)單位委托其代為交樓之便，因業(yè)主不接受其不合理收費(fèi)或其他條件，不給業(yè)主鑰匙。
對策：應(yīng)是開發(fā)商向業(yè)主交鑰匙，而不是物業(yè)公司。物業(yè)不能以任何借口扣押業(yè)主的房間鑰匙。

招式3：公共維修基金何時交納、由誰收取、日后管理使用等問題，不少開發(fā)商在交樓時以各種借口強(qiáng)迫業(yè)主委托他們或他們委托的公司代辦房產(chǎn)證，強(qiáng)行“代收”公共維修基金和契稅。
對策：按規(guī)定，公共維修基金應(yīng)在入住時交納。對此，業(yè)主有權(quán)拒絕。

招式4：有很多開發(fā)商或物業(yè)會要求業(yè)主入住前就交契稅。
對策：按規(guī)定，契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時交，契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取，物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。

招式5：為過驗(yàn)房關(guān)，開發(fā)商采取疲勞戰(zhàn)做法，先辦手續(xù)再驗(yàn)樓，并將辦理手續(xù)安排在不同地方，甚至在同一時間通知眾多業(yè)主收房，導(dǎo)致業(yè)主東奔西跑還要排隊，沒精力再就房屋出現(xiàn)的問題與開發(fā)商細(xì)加論理。
對策：與發(fā)展商另約時間；如沒法再約時間，可采取“人多好辦事”的戰(zhàn)術(shù)，請親戚朋友幫忙，大家分工合作，發(fā)現(xiàn)的問題自然會多些。

招式6：交房時，開發(fā)商會列出很多的費(fèi)用交納清單。其中很大部分可能不合理，開發(fā)商會要求業(yè)主交納電力增容費(fèi)、煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)。
對策：根據(jù)《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定實(shí)施細(xì)則(試行)》規(guī)定，商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，商品房經(jīng)營者不得房價外收取水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用。

招式7：開發(fā)商證件不齊要交樓，往往因?yàn)闃潜P整體建筑未完成而根本無法驗(yàn)收，為盡快回籠資金等原因急于交樓。
對策：對此，業(yè)主可選擇不收房，如確實(shí)被要求收，也要在相關(guān)文件如《住戶驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》中寫明“未見《ＸＸＸＸ表》”等字樣。

招式8：先驗(yàn)房后交費(fèi)、簽文件的收房程序是合理的，但開發(fā)商大多數(shù)采取先交錢填表、簽文件再驗(yàn)樓的伎倆，目的是獲得更大的主動性。
對策：應(yīng)將先驗(yàn)房再收房作為附加條款寫進(jìn)合同。如當(dāng)初合同未約定，則可在每份文件中注明“房內(nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”等字樣。

招式9：驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題時，開發(fā)商表示會整改，結(jié)果收房后，問題一直存在，一拖再拖。
對策：對此，業(yè)主應(yīng)該堅持原則，不管問題大小，都要在相關(guān)文件與表格中記錄下來，并寫清自己的意見，再與開發(fā)商交涉。

房屋建筑的最低保修期限為：1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年； 3、供熱與供冷系統(tǒng)為2個采暖期、供冷期； 4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年； 5、裝修工程為2年。

據(jù)《商品房銷售管理辦法規(guī)定》，如面積誤差比絕對值在正負(fù)0.06％（含0.06％)的購銷雙方不作任何補(bǔ)償，0.06％（含0.06％)至3％以內(nèi)（含3％)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款，超出3％的，買房人有權(quán)退房。買家如對房屋面積有疑問，可先自行測定房內(nèi)面積，確有問題，再請房地產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)測繪。

將透明水管注滿水，先在門口離地面0.5米處畫一個標(biāo)志，把水管的水位調(diào)至這個高度并固定。然后把水管的另一端移至離門口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。標(biāo)記下水管在該處的高度。用尺測量一下這個標(biāo)志的離地高度。這兩個高度差就是房屋的水平差。如果差異在2厘米左右是正常的，超出這個范圍，就得注意了！

請專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，驗(yàn)房師會根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范來對房屋進(jìn)行檢測，驗(yàn)完房屋之后驗(yàn)房師會出具一份房屋的驗(yàn)房報告，并附有現(xiàn)場照片。業(yè)主拿著驗(yàn)房報告找開發(fā)商協(xié)商整改。在這個時候驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)的問題，開發(fā)商是有義務(wù)為業(yè)主整改的，如果協(xié)商不成，可申請法律援助，而驗(yàn)房報告可作為現(xiàn)場證據(jù)。