在租房的過程中，租賃雙方都要有證據(jù)意識(shí)，一定要中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在合同中。

直租絕無中介費(fèi)？恐為黑手段

北京晨報(bào)

“個(gè)人直租，絕無中介費(fèi)”、“主臥直租，租金2000，無其他費(fèi)用”……在網(wǎng)上瀏覽租房信息的網(wǎng)友可能都被這些宣傳語吸引過，但實(shí)際上，這些宣傳背后大都隱藏著一個(gè)黑中介，給你的租房之路帶來無盡的麻煩。近日，朝陽區(qū)檢察院辦理了多件 “黑房屋中介”人員涉嫌強(qiáng)迫交易的案件，涉案資金達(dá)數(shù)十萬元。結(jié)合案例，檢方一一揭秘黑房屋中介的黑手段。

■典型案例

承諾不收中介費(fèi)后又強(qiáng)索

朝陽區(qū)檢察院在辦案中發(fā)現(xiàn)，黑中介為了吸引租客的注意，一般在租房網(wǎng)站上稱自己是個(gè)人直租，沒有中介費(fèi)，如果房客決定承租并簽訂租房合同后，黑中介便開始以各種方式強(qiáng)索中介費(fèi)。

在馬某涉嫌強(qiáng)迫交易的案件中，其盤踞在朝陽區(qū)太陽宮附近地區(qū)，有五六名手下，手中握有數(shù)十套房源。他們?cè)?8同城等網(wǎng)站上發(fā)布租房信息，稱“個(gè)人直租，房租優(yōu)惠，絕無中介費(fèi)”等信息，吸引房客撥打電話咨詢。

后馬某等人約房客看房，至此仍向房客承諾無中介費(fèi)。房客確定租房并與馬某等人簽訂租房合同及繳納相關(guān)定金、房租后，馬某等人開始向房客索要所謂的“服務(wù)費(fèi)”等費(fèi)用。如房客不給，馬某即糾集多人圍堵房客，并稱如果不交中介費(fèi)即會(huì)每天來堵門騷擾，還會(huì)采取拉電閘、堵鎖眼、往屋內(nèi)丟排泄物等方式惡心房客，更有甚者會(huì)出手傷人。房客不勝其擾只能交納一個(gè)月的房租作為中介費(fèi)。

違規(guī)打隔斷后出租再舉報(bào)

為消除居住安全隱患，北京市制定了相關(guān)規(guī)范，禁止改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，禁止將廚房衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等作為臥室對(duì)外出租。如有違規(guī)“打隔斷”對(duì)外出租的情況政府部門會(huì)進(jìn)行清理。黑中介為達(dá)到加快出租房流轉(zhuǎn)速度的目的，利用這一規(guī)則進(jìn)行所謂“洗房”行為。

犯罪嫌疑人張某某先將位置、朝向等不好出租的房屋內(nèi)打上隔斷，然后以較低房租吸引房客入住，并收取房客3到6個(gè)月的房租。當(dāng)該房屋住進(jìn)七八名房客后，張某某就撥打舉報(bào)電話，向政府有關(guān)部門舉報(bào)該房屋有群租行為，政府部門按照有關(guān)規(guī)定清退群租房，張某某就達(dá)到了趕走這一撥房客的目的。

隨后，張某某繼續(xù)將房屋打隔斷再出租給他人。雖然有房客要求張某某償還租金，但他會(huì)以各種借口推托，甚至?xí)芙与娫捇蛱峁┨摷俚慕?jīng)營場(chǎng)地讓房客無法找到他，從而達(dá)到侵吞租房款的目的。

看房后未租被索“跳單費(fèi)”

準(zhǔn)備租房的小劉在網(wǎng)上瀏覽租房信息時(shí)，被犯罪嫌疑人張某所留信息吸引，當(dāng)即撥打了對(duì)方的聯(lián)系方式。后經(jīng)商議，張某帶小劉看了幾處房屋，但小劉因房租較高為由并未與張某簽訂租房合同。

此后，小劉通過其他中介租下了張某曾帶他看過的某處房屋。一天，張某在小區(qū)發(fā)現(xiàn)小劉，得知對(duì)方已從他人處租得了房屋，遂怒火中燒。張某糾集多人到小劉居住的房屋內(nèi)，對(duì)他威脅恐嚇，聲稱他帶小劉看房付出了勞動(dòng)，但小劉卻不從其那里租房，要小劉支付 “跳單費(fèi)”。在張某的威脅糾纏下，小劉被迫支付了3000余元。

檢方表示，房客通過黑中介在互聯(lián)網(wǎng)上所留的聯(lián)系方式聯(lián)系黑中介，并由黑中介帶領(lǐng)去看了幾套房子后，房客沒有從黑中介處租得房屋，而是從其他中介處租得了黑中介帶其看過的房屋中的某套房屋后，黑中介就會(huì)找上門，向房客索要所謂的“跳單費(fèi)”。

簽合同后索要費(fèi)用逼人搬走

房客小李從犯罪嫌疑人劉某處租得一處房屋，帶著家人入住。誰知自第二天起，劉某就一直來電催繳取暖費(fèi)。小李表示，合同中約定其不負(fù)責(zé)取暖費(fèi)，因此拒交。于是劉某就日夜到小李的住處騷擾。無奈之下，小李只得交了取暖費(fèi)。

隨后，劉某又向小李索要門禁費(fèi)100元。小李不情愿地交錢時(shí)，劉某竟稱他超期三天存在違約行為，要其再繳納違約金7400元即兩個(gè)月的房租。小李不想交錢只好搬走。劉某承諾，小李搬走后會(huì)退還房租、押金等1萬余元，但事后卻將小李拉黑，從此失聯(lián)。小李到劉某所留的營業(yè)地址查找，也未找到其所說的房屋中介公司。

檢方稱，黑中介在與房客簽訂租房合同后，待房客入住后，為加快房屋流轉(zhuǎn)速度，賺取中介費(fèi)，即上門以各種理由向房客收取各種費(fèi)用，逼迫房客搬走。待房客不勝其擾搬離后，又以是房客自己要搬走為由不退還租金、押金等。

借口收房要求搬離不退租金

陳女士從黑中介處租得了一套房屋，以“押一付三”的方式交納了上萬元的租金后，住進(jìn)房子。剛住進(jìn)去一個(gè)星期，黑中介即通知她說房東要將房子收回，不再出租，必須馬上退房。但陳女士認(rèn)為，雙方簽有租房合同，中介不能違約，拒絕搬走。黑中介便以各種方式威脅她，并趁其不在家時(shí)打開房門，將他人行李搬進(jìn)房間。黑中介還組織四五名男性每晚在陳女士居住的房屋外喝酒、高聲聊天至深夜。陳女士無奈只好搬離，最終也沒能從黑中介處要回自己所交納的房租、押金、中介費(fèi)等。

檢方表示，房客向黑中介交納房租、押金等費(fèi)用租得房屋后，黑中介即向房客稱房東要把房屋收回不再出租了，要求房客搬走。房客拒絕后，黑中介即以各種方式騷擾房客，逼迫房客搬走。

租期滿以各種理由不退押金

還有黑中介使用的手段是，房客住到租房合同到期，想要從黑中介處要回所交押金時(shí)，黑中介會(huì)找各種理由拒不退還。

房客小王從黑中介程某處租得一間房屋，繳納了一個(gè)月的押金3000余元。后租賃到期，小王不打算續(xù)約，要搬離，即聯(lián)系程某希望要回押金。程某來到小王居住的房屋內(nèi)檢查，稱內(nèi)墻上有一個(gè)手印，需要重新粉刷，得扣1000元。而小王稱該手印在其租住之前就有，程某對(duì)此不予理睬。后程某在冰箱內(nèi)看到小王放在里面的火腿腸，就稱該房屋是在回民聚集區(qū)，不允許吃大肉，要對(duì)小王罰款。最后小王無奈只好放棄索要押金，搬離房屋。

■檢方提示

如遇黑中介滋擾別怕

注意留存證據(jù)并報(bào)警

朝陽區(qū)檢察院檢察官李新剛表示，黑中介對(duì)房客實(shí)施的騷擾、威脅、恐嚇行為嚴(yán)重地破壞了住宅的安寧，給房客造成極大的精神壓力，給人民人身財(cái)產(chǎn)安全造成極大損害。我國《刑法》中規(guī)定，以暴力、威脅手段，強(qiáng)迫他人提供或者接受服務(wù)，情節(jié)嚴(yán)重的構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。上述黑中介在為他人提供租房中介的業(yè)務(wù)中，強(qiáng)迫他人交納中介費(fèi)，或者以各種方式收取他人各種費(fèi)用，情節(jié)嚴(yán)重，已構(gòu)成強(qiáng)迫交易罪。

目前，檢察機(jī)關(guān)已引導(dǎo)公安機(jī)關(guān)對(duì)黑中介強(qiáng)迫他人接受服務(wù)的過程中是否有毆打他人，或者以暴力手段強(qiáng)索財(cái)物的行為繼續(xù)進(jìn)行調(diào)查取證，如查實(shí)上述黑中介有毆打他人，或者強(qiáng)索財(cái)物的行為，則會(huì)按照處罰較重的規(guī)定定罪處罰。

李新剛表示，為避免在租房過程中產(chǎn)生糾紛，不管是房東還是房客都要委托正規(guī)的房屋出租中介?！罢?guī)的房屋中介經(jīng)過多年的經(jīng)營，已經(jīng)形成了一整套的標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)流程，服務(wù)規(guī)范合規(guī)。并且，正規(guī)房屋中介公司均在住建委、工商行政部門登記備案，即便中介有不合規(guī)的地方，房東、房客也可通過向有關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)舉報(bào)的方式，維護(hù)自身合法權(quán)利?！?

此外，在租房的過程中，租賃雙方都要有證據(jù)意識(shí)，一定要中介機(jī)構(gòu)把所做承諾落實(shí)在合同中。在支付租金、中介費(fèi)、押金等費(fèi)用時(shí)，要留存轉(zhuǎn)賬記錄、付款記錄等相關(guān)憑證，并要求中介出具收據(jù)，注明所收費(fèi)用的明細(xì)、收款目的等。如遇到黑中介滋擾，租客不要害怕，要用合理、合法的手段維護(hù)自身合法權(quán)益。注意通過拍攝視頻、錄音等留下現(xiàn)場(chǎng)證據(jù)，并及時(shí)報(bào)警，尋求警方保護(hù)。