近日，北京全天溫度都已降到零度以下，與之相應(yīng)的是二手房中介機(jī)構(gòu)的冷清。今天，小編走訪了家附近的幾個(gè)二手房門店，發(fā)展這里已全無(wú)往日的喧囂，鏈家地產(chǎn)銷售人員李女士無(wú)奈地說(shuō)，最近來(lái)資訊二手房業(yè)務(wù)的人越來(lái)越少，我們的銷售量一個(gè)月比一個(gè)月低。

近日，北京的二手房市場(chǎng)上除了一些著急出手和非優(yōu)質(zhì)房源掛牌比較多，而且價(jià)格都普遍有所下降。而一些好的房源掛牌很少，二手房市場(chǎng)的買房者和賣房者都處于觀望狀態(tài)，買房者希望價(jià)格再低些，賣房者則期待房?jī)r(jià)回暖。

據(jù)最新數(shù)據(jù)顯示，11月，北京二手房市場(chǎng)成交8483套，已連續(xù)第6個(gè)月跌破1萬(wàn)套。權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，今年全年北京二手房成交量或?qū)⒕S持在13萬(wàn)套左右的低位，這與去年27萬(wàn)套的成交量被“腰斬”的可能性極大。在市場(chǎng)冷清的氛圍下，二手房成交價(jià)也正在回歸今年年初、去年年底的水平。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，1萬(wàn)套的月成交量堪稱北京二手房市場(chǎng)的“分水嶺”。市場(chǎng)上龐大的中介機(jī)構(gòu)，以及不計(jì)其數(shù)的經(jīng)紀(jì)人都靠成交量而活——如今連續(xù)6個(gè)月跌破1萬(wàn)套，市場(chǎng)很難養(yǎng)活這么多人了。中介機(jī)構(gòu)倒閉潮或?qū)⑻崆敖蹬R。

北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)處于長(zhǎng)期成交低迷，價(jià)格調(diào)整的趨勢(shì)中。這主要是由于北京的房地產(chǎn)調(diào)控措施得力，以及共有產(chǎn)權(quán)房和土地供應(yīng)等供給力度的加大，縮小了投機(jī)者的炒樓空間，扭轉(zhuǎn)了人們對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。而北京作為全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)，也預(yù)示了未來(lái)各大熱點(diǎn)城市的二手房市場(chǎng)也將會(huì)出現(xiàn)相似的結(jié)果。

對(duì)于2018年北京二手房市場(chǎng)的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)專家表示，鑒于目前二手住宅整體市場(chǎng)預(yù)期平穩(wěn)下行，以及樓市調(diào)控政策的持續(xù)影響，接下來(lái)市場(chǎng)需求量上升可能依舊乏力。在這種情況下，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間二手住宅價(jià)格還將繼續(xù)小幅下降，但降幅在不同的樓盤間會(huì)存在差異。