二手房購(gòu)買者十分注重配套、環(huán)境和戶型等的選擇，但是小編不得不說二手房有一個(gè)更重要的看點(diǎn)，那就是房屋產(chǎn)權(quán)問題。產(chǎn)權(quán)不對(duì)，啥都白整。雖然國(guó)家明令禁止修建小產(chǎn)權(quán)房，但二手房市場(chǎng)上小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)數(shù)見不鮮，購(gòu)房者稍不注意就有可能陷入產(chǎn)權(quán)糾紛中。多數(shù)購(gòu)房者可能對(duì)產(chǎn)權(quán)年限和試用期存在混淆，其實(shí)購(gòu)房者房屋所有權(quán)期限是永久的，但產(chǎn)權(quán)年限卻瘦土地使用權(quán)的期限控制。下面我們一起來(lái)看看有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)的那些事情。

房屋產(chǎn)權(quán)概念及分類

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

市場(chǎng)上出售的房屋類型各異，不同種類的房屋有不同的產(chǎn)權(quán)。二手房購(gòu)買者該怎么區(qū)分？其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說，這些房屋種類可以分為兩大類。國(guó)家正式批準(zhǔn)和受法律保護(hù)的，是大產(chǎn)權(quán)房。與之相對(duì)的是小產(chǎn)權(quán)房，由各地區(qū)政府批復(fù)。

產(chǎn)權(quán)年限

房屋產(chǎn)權(quán)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分。

土地使用權(quán)：是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》，土地的所有權(quán)歸國(guó)家集體所有。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

房屋所有權(quán)：屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國(guó)憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。

無(wú)產(chǎn)權(quán)二手房交易存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)；

2、在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償；

3、無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購(gòu)房者無(wú)法通過房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任；

4、如過所交易房屋為非法開發(fā)、無(wú)房產(chǎn)證，則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行；

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。