11月21日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)土資源部、央行在湖北省武漢市召開(kāi)部分省市房地產(chǎn)工作座談會(huì)，部署近期房地產(chǎn)工作，進(jìn)一步落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，堅(jiān)持分類(lèi)調(diào)控、因城因地施策，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，保持調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，此次座談會(huì)與之前進(jìn)行的全國(guó)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)交叉檢查工作有關(guān)，實(shí)際上也是對(duì)近期房地產(chǎn)調(diào)控工作的總結(jié)和梳理，以便更好地為2018年樓市調(diào)控定調(diào)，同時(shí)也有助于形成更健康的樓市發(fā)展環(huán)境。

方正證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師夏磊也對(duì)記者表示，此次會(huì)議說(shuō)明決策層已統(tǒng)籌市場(chǎng)管理、土地、信貸等工具，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了統(tǒng)一監(jiān)管。總的來(lái)看，今年的房地產(chǎn)調(diào)控是卓有成效的，即一線(xiàn)、二線(xiàn)城市購(gòu)房熱情日漸消退，三線(xiàn)、四線(xiàn)城市購(gòu)房需求得到有效管控，這都為2018年樓市打下了良好基礎(chǔ)。

會(huì)議強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒”的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。要按照供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的思路，完善住房供給和保障體系，有效調(diào)整供給結(jié)構(gòu)。一是大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。二是加大對(duì)新市民的公租房保障力度。三是因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。四是繼續(xù)推進(jìn)城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造。五是加強(qiáng)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌和區(qū)域協(xié)調(diào)。部分庫(kù)存較大的三線(xiàn)、四線(xiàn)城市和縣城，要結(jié)合以人為核心的城鎮(zhèn)化進(jìn)程，以不加杠桿為原則，有序推進(jìn)去庫(kù)存工作。

“按照十九大精神，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)的首要任務(wù)是增加住房供給、調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)。也就是說(shuō)，共有產(chǎn)權(quán)房、公租房等會(huì)陸續(xù)投放進(jìn)市場(chǎng)，以承接購(gòu)房能力比較弱的剛需。而作為城市更新和重要的民生手段，城鎮(zhèn)棚戶(hù)區(qū)改造還將繼續(xù)推進(jìn)?！毕睦谌缡钦f(shuō)。

除此之外，會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，要切實(shí)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)。加強(qiáng)金融管理，平衡好房地產(chǎn)業(yè)與其他行業(yè)的資金配置，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)。完善土地供應(yīng)管理，提高租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供地比例，防止高價(jià)地推漲房?jī)r(jià)。