(經濟觀察)互聯(lián)網巨頭開啟中國租房新時代

中新社北京10月29日電 (張文絞)房屋租賃市場成為中國內地互聯(lián)網巨頭最新的“戰(zhàn)場”。近日，阿里巴巴和京東先后宣布進入房地產租賃市場?；ヂ?lián)網企業(yè)給租賃行業(yè)注入了新動力，也讓中國租房市場迎來新時代。

互聯(lián)網企業(yè)進軍房地產租賃市場并非一時之熱，而是看中其未來發(fā)展?jié)摿Α?

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預判，到2027年中國將形成71億平方米的租賃需求規(guī)模，而隨著個人出租房源和租賃用地房源的較快發(fā)展，未來10年租賃房源的供應規(guī)模將翻一番。

在“房子是用來住的，不是用來炒的”這一定位下，中國正加快租賃住房平臺建設。作為租賃住房試點的先行者，廣州市房屋租賃信息服務平臺已于10月上線。但由于剛剛起步，加上資格審查嚴格，在該平臺入駐的機構及個人數量較少。

截至目前，廣州市房屋租賃信息服務平臺入駐機構僅15家，個人房源、經紀人房源數量也相對有限。

相比于政府主導的“互聯(lián)網+”房屋租賃平臺，阿里巴巴旗下租房平臺在進入門檻上有所放開，一些無門店的機構也得以入駐。為避免假房源和黑中介事情發(fā)生，該平臺交易行為與用戶的芝麻信用和出租方的評分等級掛鉤。但這一制約機制能否奏效，需拭目以待。

盡管阿里巴巴旗下租房平臺有諸多不如意之處，但仍攪動了中國房屋租賃市場。例如，目前支付寶租房已實現(xiàn)在線管理租約、合同和在線支付房租，部分房源還實現(xiàn)了“免押金”入住。

互聯(lián)網企業(yè)的另一大巨頭——京東，也在近日進入房屋租賃市場。北京住建委10月20日公告，京東旗下一全資子公司，成為北京住房租賃監(jiān)管平臺技術合作項目的中選單位。除入局租賃市場，京東還進軍房地產銷售市場。按照京東房產部門總經理曾伏虎的說法，京東做房地產，既不是開發(fā)商也不是買家，而是服務商。

中國電子商務研究中心主任曹磊在接受中新社記者采訪時指出，阿里巴巴、京東等互聯(lián)網巨頭進入房屋租賃市場，一方面是看到了整個行業(yè)的痛點，亟待互聯(lián)網優(yōu)化、提升；另一方面也是互聯(lián)網企業(yè)內生業(yè)務拓展的需求，房屋作為商品的一種，電商化是一種趨勢。

加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，讓全體民眾住有所居。中國住房和城鄉(xiāng)建設部部長王蒙徽近日表示，進行12個大中城市住房租賃試點工作，支持北京、上海市積極探索發(fā)展共有產權住房。同時，在抓緊推進住房租賃市場的立法工作。

強調租賃市場的重要性，更深層次的一個原因是要解決農業(yè)轉移人口的市民化問題。住建部原辦公廳主任、中國房地產業(yè)協(xié)會原副會長朱中一告訴中新社記者，從“購租并舉”到“租購并舉”，即體現(xiàn)了這一點。

在住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌看來，當前，中國房屋租賃市場還較為薄弱，大力發(fā)展租賃也處于剛剛起步階段。從房地產長效機制的建立角度來看，推動租賃市場不斷完善，不可能一蹴而就，依然任重道遠。(完)